3万/平买马鞍岛？中山人：不便宜；深圳人：真不贵！
但究竟有多火？
看马鞍岛唯一在售的万科西湾汇。其开售至今，一直是焦点；价格稳涨，还一直热销。（房叔统计过中山至今不降价or涨价盘）
伴随着其大比例业主都来自深圳，不少疑问存在众人脑海中。
3万/平的价格，深圳客觉得是白菜价？ 他们，为何选择这里？ 他们，如何看待马鞍岛前景？有担心的点吗？ 未来，他们会“深圳工作，马鞍岛居住”？
近日，房叔与几位买了马鞍岛的深圳客促膝长谈，收获不少。
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投资大佬：D哥
“很简单，选择距离前海中心30km或开车40min以内”
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不可否认，相比中山整体房价，马鞍岛房价站在金字塔顶。
但因为地理位置和规划，V哥还是在西湾汇首开就拿下。
他表示：“产品更适合投资。如果有（选择），我会选择大平层。个人喜好”。
马鞍岛的规划落实、深中通道的落成、教育、商业、居住配套的完善，都是大家憧憬的。
但V哥所预想的未来不止这些：“将来伶仃洋肯定是游艇穿梭频繁，城规地铁穿海而过。”
目前，更青睐新楼盘的V哥，正在考虑置业前海。
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E姐，中山人，在深圳生活了10年，已经是个名副其实的深圳人。
去年11月，第一次到上岛的E姐，看了一轮马鞍岛后，就交了定金。
“上岛后觉得挺有信心的，加上纪念小学在附近。”
也是在去年9月，中山纪念小学迎来第一届学生。官方评价纪念小学：对于翠亨新区的经济社会发展具有里程碑的意义。
“那天，上马鞍岛之前，还看过几个南朗的楼盘，价格到1.7万/㎡，东区（距离深圳）那么远也有信心卖到2万/㎡以上。所以马鞍岛这个价格还是能接受的。
每个人的侧重点不一样吧！我会首先考虑地理位置。”
人在深圳的E姐，除了位置还有几个重点：环境好、发展潜力大，通过南朗本地的朋友，E姐了解了到马鞍岛相关信息。
“觉得会比石岐发展得好，要是能抱到深圳大腿更好。”
今年3·28，中山再次提到谋划“深圳-中山产业拓展走廊”，打造对接深圳的现代化产业发展基地，而马鞍岛位置特殊，对接深圳第一站，作用至关重要。
关于自住，还是投资？E姐觉得自己是一半一半。“通勤我觉得无所谓，反正比虎门便利即可。”
未来的深圳人，会过上“深圳工作，马鞍岛居住”的双城生活吗？
E姐觉得，还是要看个人选择。
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T哥，南山科技园上班的都市精英，逛了马鞍岛一圈后，买入。
▲南山科技园
之前还看过东莞的凤岗，因其价格不低、配套依赖深圳，T哥并未出手。
▲凤岗如倒三角直接嵌入深圳腹地
图源：深惠房叔
“马鞍岛就赌未来呗！”T哥对马鞍岛期许在“兑现”，短期内是产业和交通，此外是医疗和教育。
在投资的角度上，T哥有自己的想法：“最坏的结果能接受，问题就不大噻。
更何况这好的位置，后面发展机会大大的，只是可能站岗的时间会长些。”
一条深中通道，让深圳人多了一种双城生活。未来会不会有大量深圳人过上“深中双城”生活？
“宝安附近工作的话，可能性比较大。通勤半小时，每天通勤成本小于100元，我觉得住的人会比较多。”
“但自驾的话，通勤成本肯定不会低于100元，除非有政府扶持。”
T哥提醒，即便是跨城公交，有一定局限性。
因为到了深圳还要换乘，班次也有限，一旦加班就更加不方便。深圳不少企业有996，加班到很晚时，公司自家派车接送员工下班。同城接送还好操作，跨城呢？
“中山和深圳，差距还是蛮大的。晚上十点，商场饭店基本就歇业了，买房那天差点没地方吃晚饭。”
最后，T哥说出了在中山的初体验。
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小王，在深圳南山区上班，平时多关注南山区、宝安区房价，比如8万/平的西丽。
去年12月，第一次登岛的小王就出手了。细说起来，他表示：“我瞎买的，并没有太多的分析和考虑。感觉深中通道通了后，交通方便。
其实我也不太清晰，还得多看看，无脑买房的时代过去了。”
马鞍岛3万/平的价格，小王狠狠地吐槽了一番：
“比深圳好太多了，（深圳房价）贵到无以复加，深圳湾一号，最便宜也得20-30万/平。而且相同价位，可能要到靠近东莞、惠州那些新区才可能找到。”
房叔的兄弟【深圳买房计划】曾经分析过价格。以3房套均总价为对象，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
小王所在的南山区，科技园、华侨城、红树湾、后海、蛇口、深圳湾，几个板块都1000万+了。
由于今年刚刚升级做了爸爸，小王也开始关注教育。他对马鞍岛的第一印象：
“感觉岛上啥都没有，不过刚开发都这样，目前看上面的教育资源还不错，也挺有吸引力。”
甚至，房叔问道，如果马鞍岛的教育也很不错的话，你会考虑让孩子在中山上学吗？
小王回答：会。（房叔呐喊：努力加加加油吧，中山教育！）
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他说：“其实没有怎么看。到现在也是属于乐观型。这个项目属于快速决定的事情。”
对于他目前的状况，这套房的投资占比较高。交付后可能会出租，期待5年之后，可以达到7万/平，“就看争不争气了”他说。
自住的话，他表示要看未来几年的发展，如果配套发展起来，很适合自住，可能给老人家住。
大K说：“我不急于投资回报，又不是炒房团，我只是一个深圳普通创业者。”
未来，大K还是希望，可以在深圳买一套。
▲许多深圳人买了东莞凤岗，从此开启双城生活