吹风1-1.2万！邻中山站！火炬区新盘马上开卖，116平可做5房？
▲售楼部
先看下图：
▲区位图
项目位于火炬开发区沙边村，火炬路与濠江西路交汇处。公共配套享用沙边村配套，如开发区第六小学、沙边市场等。
另外，项目对面是中炬精工机械和三井化学复合塑料两家大型工厂，项目沿路停了不少大型货车，居住氛围较欠缺。
说说项目的基本情况，总占地5.6万平，建面11.1万平，容积率1.48，建12栋16层高住宅，总户数696户，密度较低。
车位方面，地上60个，地下740个，车位比超1比1；而物业，则会使用雅居乐物业。
▲规划图
目前，项目即将首推的4/5栋已为准现楼，从外立面看，朝北面没有阳台，户型为“全南向”设计。
▲外立面
▲沙盘
据悉，该盘户型涵盖约88-145㎡三四房至五房，但首推4/5栋仅有90/116平两种户型。
90平三房：使用率颇高，阳台有遮挡
▲卧室
▲L字开放式厨房
▲干湿分离
▲衣帽间
▲阳台
116平3+N房：拓展性极佳，赠送不稳定
相比之下，该盘的116平更值得房叔好好研究一番。
由于样板房设计与毛坯交付有很大区别，我们先从毛坯房看起。
入户则有一个面积约7平的+1房，开间仅2.3米，放床还是稍显拥挤。
▲+1房
▲+2房
▲客厅
▲阳台
▲主卧
从户型图我们可以看到，该户型承重墙分布十分合理，客厅的改造灵活性很高，我们到样板房看看：
客厅将部分面积分割至主人房，从户型图上横厅变为竖厅。
▲客厅
餐厅侧移至次卧的空间上，配合餐厅的窗户，可与阳台形成南北对流。
▲餐厅
主卧中利用多出的空间设计了工作室及衣帽间，整个主卧比毛坯房的大气得多。
▲主卧
▲毛坯主卧
次卧摆放床、衣柜后，还剩不少空间，问及飘窗能否打，销售回应道：这个工程部还在商量之中。
▲次卧
该户型样板房及毛坯的两个格局，一个使用率更高，另一个则更舒适，此外，户型的赠送面积尚不稳定，+2房是否可行还是未知数。
销售向房叔透露，该盘首推将会是最低价，在1-1.2万/平之间，属于火炬价格洼地。