中山南朗，缺货！涨价！
中山房叔
发表于
大家有没有觉得，最近的南朗很安静？
| 区位图
锦绣海湾城：1.8-2万/平，2个月涨3200元/平 卓越海畔山：清尾货阶段，大户型摸高2.1万/平 广银海棠湾：均价1.5万/平，开盘一年快卖完 朗诗德洲尚郡：带装1.8万/平，一年涨2500元/平 文信朗庭：毛坯1.3万/平，4年仍没卖完一栋 保利碧桂园领秀海：仅剩最后2套，带装1.6万/平 广银海悦湾：3栋楼已建至7、8层高 盛邦云逸：5栋楼已建至十层高 大博头花园：主体建筑接近封顶 碧佳悦府：时隔大半年仍未有大进展
据了解，项目目前正在清尾货，1/2栋剩下187平和3、4楼复式的236平单位， 一梯两户，毛坯均价1.8-2.1万/平。
| 沙盘图
| 沙盘图
不过，项目推售的2栋的一、二单元，于17年就已开盘售卖，直至房叔前往实探当天，2栋仍在售卖，可以看出项目去化并不怎么理想。
这里值得一提的是，距离锦绣海湾城不远的保利碧桂园领秀海还有货在卖。
但仅剩2套24栋楼王大户型单位，带装1.6万/平，现楼交付。
广银海悦湾
3栋楼已建至7、8层高
广银海悦湾位于西村大道一侧，与菩萨山生态园仅一路之隔，与云衢中学不到500米，周边多为待开发用地。
|售楼处+正门
|整体建设
据透露，项目预计今年6月中旬开放销售中心。
盛邦云逸
5栋楼已建至十层高
盛邦云逸项目位于竹溪大街旁，与凯柏香由名门对望。
|项目备案公示
|实拍图
大博头花园
主体建筑接近封顶
| 项目现场
不过，房叔现场实探发现，项目现场仅有一台挖掘机进场，对比去年11月份的进度，并未有明显的进展。
| 项目进展
房叔有话说
| 南朗在售楼盘余货一览表 | |
| 项目 | 余货情况 |
| 锦绣海湾城 | 余货还有几百套 |
| 卓越海畔山 | 1/2栋剩187㎡和3、4楼复式236㎡ 单位；5栋剩约140㎡单位 |
| 广银海棠湾 | 仅剩7/8栋2楼和偏僻楼层单位 |
| 保利碧桂园领秀海 | 剩2套大户型 |
| 朗诗德洲尚郡 | 在售的9栋剩余几套，10栋剩余一半 |
| 文信朗庭 | 在售的2栋只剩下中间楼层有货 |
| 数据统计：中山房叔 | |
根据房叔最近整理的二手成交价显示，南朗的二手成交价也普遍在1.2万/平左右。（详戳）
| 区域 | 项目 | 动态 |
| 北围 | 北站宝龙城 | 开放展厅，预计6-7月份开盘 |
| 美的宝龙城 | 5月15日正式开启诚意登记 6月初将举办品牌发布会 | |
| 清能岭秀荟 | 已开放销售中心 预计首推71-121㎡二至四房 | |
| 仁恒河滨花园 | 预计月底开盘，首推约86-95㎡的2+1房 | |
| 高盛唐嘉名苑 | 项目封顶，暂无动态 | |
| 高盛唐家公馆 | 封顶，建5栋住宅+3层幼儿园 | |
| 颐璟名庭 | 已开放销售中心+样板房 | |
| 格力海云居 | 已封顶，暂无动态 | |
| 泰盈·玖悦北岸 | 在建 | |
| 悦唐阁 | 天地源北围商住项目，在建 |
而新湾七路延长线的建成通车，使得珠海与中山之间的联系更加密切了，不排除很多买不到北围的购房者，选择在南朗购置房产，从而带动南朗整体缺货。