东区总部，“燥”起来了！

随着保利、宝龙即将入市、吹风2.5万/平起等消息的传出，不少人感慨，东区总部也踏入了2万+的行列。

感慨之余，两大新盘所处的东区总部及其周边板块，成为了购房者眼中的新“灯塔”。

这个区域为何备受关注？

1、东区总部为岐江新城的核心区，是政府倾力支持的新区；

2、18号线岐江新城站所在地，未来还有两条城市轨道；

3、周边都“动”了起来，富元项目动工、石岐总部动工、白沙湾片区房企入市，不少规划来到了实操阶段。

那么这个板块发展前景如何？近期可选的项目又有哪些？房叔吐血整理，为大家梳理了整个板块。

▲东区总部规控

产品方面，中山宝龙城首推1-4栋小高层，两梯四户设计，共约272套。主打建面约89-112㎡三房，均为朝南向。（详戳）

至于富元项目，从现场来看尚未有明显动工迹象，旭富大厦位置上盖有绿布。

▲航拍图 拍摄时间：2021年7月27日

▲富元项目平面图

三板块对比各有优劣，东区总部内与中山北板块内都有商业；而石岐总部周边虽然有大信商圈，但自身板块内缺少商业体。

不过，东区总部配套仍在兑现中；石岐总部周边商业、教育配套丰富，一定程度上受到利好；中山北板块内除去自身拥有的1所小学，还规划有1中学和1小学。

▲效果图

项目将在基础教育阶段，为学生提供“双轨制”国际化教育，让孩子既拥有扎实的国家义务教育阶段学习成果，又融合面向未来的极具竞争力的IB国际化教育。

据项目负责人透露：“ 我们计划是在今年的4月份动工，明年9月可以迎来幼儿园、小学、初中的开学，在2023年可以迎来高中的开学。”

现在，距离开学还剩1年零两个月。

东区总部内的大型商业配套，必须得有宝龙广场的名字。

项目往北是宝龙城住宅区，往南是濠江西路，西侧是城市主干道长江路，东侧是白沙湾路，交通十分便利。

▲鸟瞰图

体量更不必说，9万㎡购物中心、2万㎡的购物街、3万㎡酒店式办公、五星级酒店、甲级写字楼，以及3000㎡艺术中心，做到应有尽有。

▲效果图

东区总部的“门面”——富元108国际金融中心（498米），是广东第三高的摩天大楼，它涵盖了5A甲级写字楼、五星级酒店、公寓、商业MALL、商业街区、高层住宅等。

从效果图来看，街区会引入岐江河，届时会有不俗的水景资源。

世纪大道快速化工程投资92.47亿，是一条贯穿中山市东西向的快速干道。

▲岐江新城规划透露了世纪大道走向

▲公告内截图

据火炬发布报道，世纪大道沙濠段已经动工，现场有多条挖机同时作业，工地热火朝天。

▲实景图

广州18号线地铁站

位置大概率如上图所示。

▲城际线路平面示意图

按照工程进度来看，广州18号线南延段估计要明年才能动工，预计2024年或2025年通车珠海。

3城市轨道+2换乘枢纽+2轨道综合体

以交通为核心带动周边地区发展，依托基地内2个城市轨道中途站为核心，采用TOD社区模式开发，打造快城双核。

其中江西路站、 东祥路站采用 TOD 模式开发，并构建全方面地下道路系统，连接石岐总部经济。

体育公园

在规划图上可以看到，东区总部北侧有相当大一片滨江公园。

从今年发布的《中山市中心城区康华路东段片区A街区控制性详细规划（2020）》文件中，已经能看出这部分区域面积，地块代码A1-01、A4-01、A4-02三个区域面积加起来达到约7.56万㎡。

紧挨着石岐总部的东区总部，498米的富元地标已经出了效果图，非常吸睛。（详戳这里）

▲效果图

▲平面示意图

至于现场，则还没有雏形。未来富元、宝龙、保利三大项目入市后，滨江公园的修建大概率会提上日程。

▲实景图

▲东区总部效果图

• 一轴:贯通南北的畅享城脊综合发展轴，串联起办公、科研、商业、文化、娱乐务功能；

• 一环:串联各片区的智能生活廊环；

• 双核:北部和南部两个结合轨道站点开发的金融活力核以及创智服务核；

• 三坊:由北至南打造金融活力坊、综合科技坊、创智服务坊；