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待深中通道通车，它将旧貌换新颜。
昨日，一纸公文，正式官宣要推动“深中一体化”发展，翠亨新区再次被推到“风尖浪口”上。
“随着深中通道建设开通，翠亨新区成为中山拥抱深圳、香港，拥抱珠江东岸的桥头堡，成为中山与深圳一体化、同城化发展的最前沿。”
激荡浪潮之中，作为深中通道登陆点、翠亨新区起步区的马鞍岛，当仁不让成为先锋部队。
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| 马鞍岛实景
从规划到落地，马鞍岛在交通、配套、产业、人才、公共服务等领域上，都在对标着“深圳前海”。
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今年，中山省级重点项目之一的翠亨新区基础设施建设项目，计划投资超22亿元，来打造马鞍岛的基建项目和中山情侣路的北段工程。（详戳）
今日，房叔给大家盘一盘马鞍岛上的民生配套和产业。（注：由于项目较多，如有错漏，欢迎留言指正。）
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以超级工程深中通道为时间参照物，2024年通车之际，也是新区交通被受检之日。
包括构成“三横三纵”路网的未来大道、香山大道、五桂路、横门路、和信路、和清路。
目前各大交通项目正马不停蹄，加快进度。其中香山大道一标段、和清路东段、和信路部分路段等道路通车17.5公里，建成综合管廊5.7公里。此外，滨河整治水利景观工程正加快推进，西海堤建设项目堤身填筑完成，茅龙北水利枢纽等项目正在加紧施工，整体工程计划于2024年底前完工投入使用。![]()
轨道交通方面，除了规划中山城市轨道、广州地铁18号线南延线外，翠亨新区在马鞍岛还预留了未来与深圳地铁的接口。也就是说，翠亨新区要从陆路、水路、地铁轨道上，形成深中立体快捷交通格局。深中通道是集“桥、岛、隧、水下互通”为一体的超级跨海集群工程，全长24公里，桥梁工程长约17.2公里。路线起自深圳市宝安区，向西通过东人工岛水下互通立交、海底沉管隧道、西人工岛、伶仃洋大桥及中山大桥等到达中山市，与在建的中开高速对接，通过海上立交与南中高速对接，实现在广州南沙登陆。
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目前深中通道第一出口逐渐成型，上下匝道已经安装到位。在2月15日元宵节那天，官方发布，伶仃洋大桥先导索顺利过江，大桥东西主塔成功“牵手”，为项目2024年建成通车奠定坚实基础。![]()
📍中开高速（中山段）
中山至开平高速公路中山段起于中山市马鞍岛，与深中通道相接，经南朗、火炬开发区、东区、五桂山、南区、沙溪、横栏等多个镇区。中山境内设计为双向6/8车道，设计时速100km/h。![]()
今年主要建设内容为路基工程完成、桥涵工程、隧道工程、箱梁架设等，计划2024年5月31日前建成通车（不晚于深中通道）。南中高速，全长32.4公里，包含主线及万顷沙支线两个部分。
其中主线起于广州南沙，经中山民众、中山港口，与江中高速顺接并与广澳高速交叉；万顷沙支线起于新垦互通，穿过南沙湿地和伶仃洋后通过万顷沙互通联接深中通道。
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该项目全线计划于2024年与深中通道同步建成。
📍南中珠城际（马鞍岛段）
网上流传的一张《南沙至珠海（中山）城际线路平面示意图》中，路线与前期公布的走向大致相同。（详戳查看）
马鞍岛设有3个站点，分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南。
此外，根据示意图中显示，马鞍岛以及城区段走的都是地下路线。而在今年2月底，广东省发改局发布的《关于2022年区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）安排计划（第一批）的公示》中，提及18号线南延段完成环评后方可动工。（详戳）
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📍未来大道地下综合管廊项目
其中未来大道地下综合管廊项目是翠亨新区东片区首条实现主线贯通的南北纵向贯穿马鞍岛的地下管廊，也是继和信路（东西向）后又一条“跨岛”贯通的地下管廊。
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目前，未来大道主干管廊已实现全线贯通，正开展内部机电安装施工，预计今年年中完工。该项目包括道路工程、综合管廊工程和下穿隧道工程。
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其中，香山大道已于2021年6月底实现主线通车。计划今年完成管廊800米；三号桥完成下部结构及主桥钢构预制；完成人行及掉头车道；隧道工程完成主体。
整个项目计划2023年完工。
关于中山轨道2号线和4号线消息甚少。
但在去年10月27日，中山市翠亨新区发布关于《中山翠亨新区起步区B单元科技金融新城片区控制性详细规划调整（2020）》草案的公示通告。
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其中轨道2号线，重新回到了控规中，并在五桂路的路口设立了站点。
马鞍岛环岛路全长20866.6米，项目总投资260649.2万元。项目由经五路、纬六路、翠珠道、和裕路、翠文道、和茂路、翠海道、和济路、翠江道组成。
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| 3号桥，来源：翠亨新区
目前，马鞍岛环岛路景观桥3号桥与8号桥已经建成，其余路桥最晚在2023年9月完工。
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| 8号桥，来源：翠亨新区
马鞍岛环岛路景观桥梁，根据桥群总体规划中对马鞍岛内所有桥梁的“分类”和“定级”，通过对“城融”、“海纳”、“江汇”三个主题的诠释，7座桥得以协调地融入桥梁系统、融入城市体系。中山港新客运码头建设12个泊位，属于码头综合体项目的一部分。
目前项目的港池部分已经建成，新客运码头需待联检综合大楼建成后（联检大楼和会展中心在2月16日参与了重点项目集中动工仪式），才能投入使用。
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该客运码头建成后除了开通至香港、澳门的航线外，还将开通往来深圳的公交式“水上巴士”，可以说是另一条“深中通道”。
茅龙水道贯通翠亨新区东片区南北，本次计划修建的跨茅龙水道桥梁能够进一步联通东片区的东西两侧，发挥重要的交通动脉作用。![]()
| 来源：翠亨新区
今年2月15日，翠亨新区举行跨茅龙水道桥梁方案竞赛专家评审活动，最终由全国勘察设计大师陈雄先生领衔的广东省交通规划设计研究院集团股份有限公司+广东省建筑设计研究院有限公司将负责后续方案的整理和优化工作。香海路北段道路北起中山市横门大桥，沿线经过横门渔港、横门工业新路、横门水道、深岑高速，南至翠亨快线，总长约4370米。其中横门大桥至横门渔港段采取设计车速30公里/时，其余路段采用设计车速60公里/时。
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近期（3月1日），翠亨新区香海路北段道路工程项目正式动工建设。![]()
按照项目建设进度，北段道路工程总工期550日历天，其中设计周期30日历天，施工周期520日历天，计划2023年8月竣工。
按照计划，香海路（又称“中山情侣路”）将分三段建设，分别为中山翠亨新区香海路北段道路工程、中山翠亨新区香海路南段堤防建设工程（粤港澳大湾区堤防巩固提升工程——翠亨新区南朗东部海堤段）、中山翠亨新区香海路延长段。香海路建成后，将通过现有路网实现与珠海情侣路连接。我们接着来看其他层面的配套进展。
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马鞍岛内20个区域规划为教育用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高。
此外，翠亨新区东片区今年还计划启动西二围中小学相关前期工作。
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马鞍岛上第一所小学——中山纪念小学已于2019年9月开学。
学校一共设置36班，可提供1440个学位，收生范围包括翠亨新区内临海工业区、马鞍、茂生、东利等小区。（以当年招生通告为准）
香山中学是今年翠亨新区重点教育类基建配套项目，位于翠亨新区东片区（马鞍岛）北部，规划为72班完全中学，其中初中36个班级，高中36个班级，拟提供3240个在校生学位。在今年2月14日发布了一则《关于为【中山市香山中学可行性研究报告评估项目】公开选取【工程咨询】机构的公告》（详戳），预计今年底动工建设。西湾外国语学校定位打造从小学至高中（含国际高中）的十二年一贯制寄宿国际化特色学校。学校共设置150个班级，其中小学72班，初中36班，高中42班，满招约6000名学生。
项目北校区为初中、高中部，已于去年10月动工，根据工程备案来看，一区工程计划在2022年5月31日竣工。翠亨新区雅居乐小学位于中山市翠亨新区起步区西四围，即雅居乐北塔综合体项目内。已于去年7月29日备案。该项目总计容建筑面积34129㎡，共建设6幢教学楼（共36班），1幢行政办公楼，1幢综合楼（含食堂、活动室、风雨操场），1幢报告厅，1个400米操场，2个篮球场、2个排球场、1处地下室，设置140个机动车位。中山科技大学将争取成为由中山市政府举办、省市共建的全日制公办普通本科高校。主校区拟选址翠亨新区，用地面积约3000亩，所选地块位于广东省中山市东部临海区域，总投入约100亿元，最终办学规模是10000左右的在校学生。
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中山科技大学力争2022年启动第一期校园基础建设，并同时启动校长选取工作，向全球招聘校长；2023年底前完成第二期建设；2025年底前完成第三期建设。
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文体娱乐
文体娱乐方面，目前现有、在建和规划的项目同样也比较丰富。值得一提的是，翠亨新区计划今年启动翠湾文化艺术中心、体育中心、音乐厅等基础设施的建设工作。
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📍翠亨新区规划馆
翠亨新区规划馆位于香山大道28号，参观区域包含全景沙盘和规划展板，其中全景沙盘根据规划将新区起步区产业、土地、生态、市政设施配套等集中展示出来，体现了人与自然、建筑与环境的和谐共生，是未来翠亨新区的的发展蓝图。
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该项目早已建好，并投入使用。
项目总占地面积4.4万余平方米，总建筑面积约8.8万平方米，中山榄菊计划于2025年前在该地块上预计投资超10亿元人民币，对标国家一级博物馆建设榄菊·大湾区博物馆（暂定名），并在博物馆周边建造滨海风情街、文化艺术酒店等休闲生活配套设施。![]()
竣工后计划首年对公众开放面积达3万平方米，核心展馆中达到国家一级文物标准藏品数量将不少于300件，并将提供10000件以上的展品在博物馆内循环展出。
年初（1月20日），项目团队赴深圳博物馆进行参观学习和交流，请教博物馆的展览思路与运营管理。
该项目计划今年开展基坑支护、桩基础施工，并于2026年完工。
📍翠亨翠湾体育中心
翠亨翠湾体育中心位于马鞍岛北部，未来大道与北辰路交叉口，旁边就是中山纪念小学，面积约5.91公顷。
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已完成规划公示，规划文件为《中山市体育公共服务设施专项规划（2020-2035）草案公示》。
📍翠亨文化艺术中心
翠湾文化艺术中心项目，选址于翠亨新区起步区未来大道东侧，与翠湖公园毗邻，东至翠泽路、南至和惠路、西至未来大道与点翠街，北至集翠街。项目占地面积44793平，计容建筑面积为67189.5平。
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项目包含展厅（城市规划展、创意展览、艺术品鉴、文化交流）、演艺厅（歌舞、交响、主体音乐）、报告厅（主体讲座、学术交流、会议活动）、图书阅览（图书馆藏、档案馆藏）、文艺培训、商业配套服务等多种功能，为多馆合一的大型公共建筑。
该项目由主持东京奥运会场馆设计的国际著名建筑大师隈研吾先生主创设计，以中国书法和水墨画为设计灵感，将被打造为翠亨新区以“网红打卡点”方式塑造的城市形象和城市名片。| 效果图
📍翠湖公园
翠湖公园位于新区起步区北部，总占地面积约2100亩，其中翠湖湖区面积约800亩。公园内环境优美，因地制宜营造荷塘月色、湿地广场等具有地方特色和岭南文化元素的公园景观，并建有篮球场、足球场和1.8公里环湖步道等运动设施。
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📍中山翠亨国家湿地公园
该公园位于翠亨新区起步区珠江口横门西水道的咸淡水交汇处，规划面积625.6公顷，其中湿地面积395.44公顷，湿地率63.21%，是珠江流域河口湿地生态系统和红树林湿地生态系统的典型代表。
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已经建好，并投入使用。
滨海沙滩公园在马鞍岛的东北角处，东临路边上，面积约256公顷，定位为湾区商务旅游休闲地。项目分为四个部分：滨海花园区、欢乐海岸区、滨海风情区、滨海漫步区。目前正在进行填土和堤围加固的工程，计划2022年建成。作为中山首个沙滩公园，房叔也到现场实地拍摄，想了解更多可以点击下方视频。项目负责人说：“东北部海堤是兼具防洪和景观功能的，这里今后计划打造一个休闲生态公园，届时会有一个海岸线。现在现场已经在做水利工程的部分，完成之后还有景观的部分，初步定位是建设一个以沙滩和亲子为主题的休闲公园。”翠亨新区已经把防洪（潮）建设标准提升为按100年一遇设计，并计划投入58.7亿元，打造一项融合景观设计的滨河整治水利工程。其中，茅龙生态景观轴，将打造成翠亨新区滨河整治水利工程示范段，成为中央绿轴样板区。
茅龙水道示范段将打造三个各具特色的景观分区“嬉戏湿地”、“水岸密林”、“木林花径”，将为起步区带来总面积约7.73万平方米的绿化景观。该项目已于去年12月底正式收尾，预计2022年上半年验收。
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医疗篇
医院配套方面，岛上规划了7所医院。
其中在翠亨快线落脚点南侧集中分布了6所，属于翠亨科学城内，创新产业集聚区内，规划将打造成国际标准的“湾区医疗城”。
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湾区国际医疗城占地53公顷，将以“1+1+N”模式建设，规划5000张床位，建设1个共享医疗区、1家综合三甲医院、5-7家高水平专科医院，以及若干特色专科门诊、共享医疗区，是未来中山市乃至粤港澳大湾区国际医疗合作、交流服务的新中心。其中，前海人寿中山翠亨新区专科医院项目，总投资预计超2亿元，规划用地15亩，将在翠亨新区建设一家集临床预防、诊断、治疗、康养为建设方向，集医疗、教学、科研、成果转化于一体的专科医院。
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商业篇
除了希尔顿欢朋酒店、文化艺术酒店之外，还有雅居乐湾际壹号、码头综合体项目、南塔项目......也有引入酒店的要求。
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📍码头综合体项目
码头综合体项目占地1003亩，计划投资270亿元，包含超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅社区等业态。
同时，这里将引进上市公司、五星级酒店等。
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| 效果图
其中联检大楼和会展中心在2月16日参与了重点项目集中动工仪式。整个综合体计划2028年完工。
📍雅居乐湾际壹号
雅居乐湾际壹号，由北塔地块+新濠文旅地块组成，整体规模近233万㎡，涵盖1座约460米高地标、3个五星级酒店、约20万平商业体、约10万平国际主题游乐园、3所幼儿园、1所36班制小学，以及约5万平体育公园、高端住宅等，恢弘如一座城。
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| 项目效果图
其中雅居乐北塔，计划今年进行深基坑开挖。将引入超甲级写字楼、五星酒店、高端公寓、云端会客厅等功能，而负一层商业街规划直通地铁站（注：规划阶段，最终以实际交付为准 ）。
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而约20万方商业综合体，涵盖医美机构、零售商业、甲级写字楼、SOHO办公等业态，将打造成虹吸超30万消费客流的地标商业。| 商业中心效果图
文化艺术酒店位于榄菊大湾区博物馆综合体项目内，总建筑面积约56953平方米，设有约250套公寓及商业配套，并配套有农贸市场生鲜超市。![]()
中山市香山大道希尔顿欢朋酒店，位于中山翠亨新区和信路18号西湾科技金融大厦B栋（翠亨大厦），酒店为B栋首层大堂，A、B栋的6层及B栋16-20层，建筑面积约11668平。
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该酒店计划于年内开业。
今年2月12日，中山市公共资源交易中心挂出一宗商业地块（详戳），编号为G28-2021-0095地块，位于中山市翠亨新区东片区东四围，毗邻未来之门综合体。
项目占地149177.8㎡（折合223.7667亩），计划建280米地标和五星级酒店。
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产业篇
马鞍岛上的产业，可谓是相当多，有动静的项目也是数不过来。
如华润燃气大湾区总部、保利长大湾区总部、讯美科技总部基地、中电建路桥集团南方总部、海雅华人粤港澳国际中心等等。![]()
现在，单就马鞍岛上，还有大批工业、医疗用地的规划，蓄势待发。
中山翠亨新区临海科技金融新城项目是广东省重点项目。根据此前规划，临海科技金融新城将依托深中通道，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地，融合产业孵化、金融商贸、商业配套、休闲体育四大板块，承接深圳、香港等地区战略性新兴产业，金融服务业转移与粤港澳大湾区高科技产业对接。![]()
其中，科技金融新城二期位于中山翠亨新区规划馆北侧，毗邻翠湖公园，总建筑面积约35万平方米，由四栋高层商务办公楼和两层裙楼商业组成，是中山科技金融国际化创新的门户。
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| 科技金融新城二期，来源：翠亨新区
翠亨大厦，总建筑面积约13万平方米，由孵化中心A、B塔及科学家楼公寓三栋建筑物组成，是集办公、商业、餐饮、酒店等多功能为一体的综合体项目。![]()
| 来源：南方+
已于2月28日投入使用，其中翠亨大厦希尔顿欢朋酒店和商业中心将于年内开业。
在3月10日，中山翠亨建设工程有限公司签约仪式在翠亨新区翠亨集团总部大楼举行。![]()
该公司是一家房建、市政一级资质建筑企业，将参与翠亨新区内外市政、建材、装修等相关业务板块。
由翠亨集团旗下子公司中山西湾工程建设管理有限公司（下称“西湾建设”）、珠海正方集团有限公司（下称“正方集团”）旗下子公司广东正方建设集团有限公司、中建三局第一建设工程有限责任公司三方共同成立。
这是翠亨集团旗下的又一新成员，也是中山第一家由市属国企控股并表的建设工程类企业。康方生物全资子公司——康方赛诺医药与西门子签署商务合同和技术协议，共同建设位于翠亨新区的康方湾区科技园智能工厂。
总投资超30亿元，占地面积167亩，建筑面积44万平方米，总规划产能超过10万升。
集创新抗体药物研发、原液及制剂生产、销售于一体，规划建设成为全球技术水平领先的生物医药创新研发和产业化基地。
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| 康方湾区科技园项目
该项目是今年中山市重点项目之一，分三期建设。在今年1月18日，一期工程顺利封顶，二期工程在同一天动工建设，计划2023年完工。
江波龙中山存储产业园二期项目是翠亨新区今年一季度集中动工的项目之一。据了解，该项目建设面积约为11万平方米，投资总额约为7亿元，将扩充现有测试产能及丰富研发技术储备，打造成一座真正的“工程师的园区”。![]()
| 来源： 江波龙电子
江波龙中山存储产业园一期已于2019年底启用，入住各类技术工程师约500人，分为办公区、测试区、展示区、生活区四大区块，此外还设立有中山市存储芯片技术工程实验室、测试工厂、质量实验室、创新实验室等质量保证服务平台。
该项目又称广东省建筑科学研究院粤港澳大湾区总部项目。项目位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围，总用地面积22431.8平方米，总建筑面积159311平方米，将建设总部大楼、国检中心、会议中心、大数据中心、未来公寓以及研发中心共6项内容。![]()
计划成为集绿色建筑研发、设计、工程检测、节能改造、建筑维护、城市更新、绿色建材开发生产于一体的现代建筑科研基地，并挂牌国家绿色建筑质量监督检验中心。
西湾国家重大仪器科学园是中山联动深圳建设的重大科创主题园区。
根据规划，园区计划引进高端仪器装备项目不低于30家，培育2—3家上市公司，打造全国首个具有全产业链和产业生态的国家重大科学仪器成果转化示范基地。
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| 来源：翠亨新区
去年12月19日，广东鼎诚电子科技技术有限公司正式开业，成为首家落户西湾国家重大仪器科学园的重点标杆性项目。
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截至目前，该科学园已落地鼎诚电化学分析仪、甬创现场快速检测质谱仪等一批优质项目。其中鼎诚科技的电化学分析仪项目是国家科技部重大科学仪器设备开发专项产业化项目。
深中（广东）产业服务有限公司总经理表示，目前园区已经落户5个项目，其中4个都是解决国家“卡脖子”问题的重大项目。预计今年再有10个国家专项、国家重大的科研一级项目落户园区。
📍中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心
湖畔科创产业园地块，由中山德承投资有限公司竞得，并将携手世界500强企业——西门子（在自动化和数字化领域的全球领先技术创新领袖），在该地块上建设中德（大湾区）工业互联网创新孵化中心。
该项目已于今年3月14日备案，备案名为翠云湾，共47栋建筑，地下一层，地上建筑3-7层，高度为12米-24米。主要建设工业互联网创新孵化及展示中心、科技办公、培训中心及其相关配套服务设施。📍格雅精密制造科技园总部项目
格雅科技园总部项目落户的翠亨新区精密装备制造科技园，整体规划用地11.2公顷，总建筑面积46.9万平方米。将以高标准建设成一个集研发、总部、生产基地、产品展示、工业旅游于一体的综合性项目，平均投资额度达1278万元/亩，达产后产出强度达3660万元/亩，税收强度达146万元/亩。
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| 来源：翠亨新区
中深科技创新产业园由深中（广东）高新产业园发展公司建设运营，该公司于2018年由深圳科技工业园（集团）和中山翠亨投资有限公司合资成立。项目占地面积约75470.8平方米，总建筑面积约38.7万平方米。项目建成后，规划招引不少于70家企业，其中高新技术企业不少于35家，同时设立院士工作站、校企合作培训中心、产业孵化器等科研、人才中心。在今年的工作报告中，提及中深科技创新产业园有望在今年下半年实现主体结构封顶。
项目总建筑面积约59.4万㎡，含1层地下室，地上18栋建筑单体。项目主要用于智能装备生产、精密机械制造和健康医疗器械生产，为新创办的企业提供研发、制造、办公的平台和相关服务。目前建设进度加快，主体建筑已实现结构封顶，计划2023年完工。
世界500强企业中国中铁股份有限公司三级独立子公司——中铁一局集团中山建设工程有限公司落户翠亨新区，子公司将成为区域总部企业。据官方介绍，中铁一局是国家建设领域知名国企，实力雄厚，在城轨、铁路、桥梁、公路、隧道等方面都有相当丰富且成功的建设经验。
深圳医疗器械产业园占地面积283亩，由深圳市医疗器械行业协会与中山国家健康基地联合开展。园区自2016年起引进了深圳市好一生科技有限公司、广东康大制药有限公司、中山宏氏健康科技有限公司、广东利普生医械生物科技有限公司、深圳瑞光康泰科技有限公司、深圳市慧康医疗器械科技有限公司、广东瀚维斯科技有限公司等一批医疗器械高科技企业。无论是基建配套，还是产业基地，无论是460米的地标，还是普通的公园石块，它们都正从泥泞工地中慢慢雕琢出来。
可以想象，从无到有，从平地到高楼，马鞍岛的未来将成为中山最耀眼的存在。