买房必看！刚刚，中山678个二手小区，一年涨跌曝光！

中山房叔

中山二手房市场，逐渐癫狂。

前段时间，房叔查看二手房市场时，发现有些业主真的很“自信”。

比如火炬凯茵板块的一套三房的顶层复式，这个业主直接挂出46727元/㎡的单价，总价750万。

| 来源：贝壳找房

不过，已经挂了一年多仍未成交，看来这个价格大众不接受啊。

根据贝壳找房数据，房叔统计了中山二手房挂牌价TOP15小区名单，发现这些小区挂牌价最高都在3万+、4万+。其中东区占了8席，火炬4席，马鞍岛、港口、石岐各1席。

其实，挂牌价只是业主对自持的房子一个评估价（意思是我觉得我的房子值钱，就报这个价），它在一定程度上也反映了市场的动荡让业主心理预期也跟着变化，也就是一个城市对房价的信心。

那么，新的一年里，二手市场表现如何呢？（上月我们整理了二手成交数据，这次来看二手挂牌）

据安居客数据显示，从去年5月开始，直至目前，中山二手楼市直接来了一波“山路十八弯”。

在2021年中下旬，二手房均价一路“高歌”，到10月达到最高峰值，均价为11643元/㎡；不过10月份之后，二手市场又开始“变冷”。

直至年底才开始有所好转；但在今年2月份却再次呈现下降趋势，在3月二手房均价为11351元/㎡。

而在中山23个镇区、街道中，同比于2021年5月房价，2022年3月有9个镇区出现下跌，比较明显的是古镇、小榄、东凤等，而出现明显回涨的则是大涌、沙溪、火炬等。

那么具体价格如何？房叔整理了中山678个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖。

需要说明的是，贝壳4月的挂牌数据还未更新，我们这里选取的是3月的挂牌数据与去年5月挂牌数据进行对比。

其次，小区挂牌价是整个小区的均价，或含有别墅、车库等。

最后，挂牌数据来源于乐有家和贝壳，房价走势图来源于安居客，由于部分小区没有统计2021年5月的数据，所以这里没有作对比。

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东区

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先看市区房价最高的东区，近一年来，东区二手房价格一直在上升，在2022年2月达到最高峰值，但3月有所回落，均价16775元/㎡。

东区64个二手小区价格涨跌一览：

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石岐

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石岐跟东区曲线走势很相似，近一年来呈现上扬趋势，2022年3月均价13236元/㎡，有16个小区回涨，4个持平。

石岐60个二手小区价格涨跌一览：

或许有人疑惑石岐的紫来花园为何涨幅高达76%？主要原因是其有几套住宅因加装了电梯的原因，所以标价比较高。

| 来源：贝壳找房

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西区

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西区近一年来房价起伏不大，从2021年8月开始稳定，浮动区间在11500-13000元/㎡之间，2022年3月均价为12875元/㎡。

西区64个二手小区价格涨跌一览：

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南区

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近一年来，南区二手房价格呈下降趋势，2022年3月均价为12060元/㎡。

南区18个二手小区价格涨跌一览：

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火炬

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火炬二手房价有所波动，从2021年5月开始上扬趋势，之后浮动区间在13500-14000元/㎡之间，2022年3月均价为13474元/㎡。

火炬63个二手小区价格涨跌一览：

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民众街道

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得益于民众街道纳入火炬开发区统筹发展。近一年来，民众街道呈小幅上涨趋势，2022年3月二手房均价为9495元/㎡。

民众10个二手小区价格涨跌一览：

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南朗街道

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近一年来，南朗二手房价格有小幅波动，从2021年1月直到8月份，都是上涨趋势，但8月之后开始回落，11月又开始好转。不过在今年2月份就走下坡路，3月均价为13258元/㎡。

南朗21个二手小区价格涨跌一览：

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港口

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港口二手房价在2022年3月均价为11276元/㎡，在去年下半年是稳定状态，但在9月开始有所波动，呈下降趋势。

港口25个二手小区价格涨跌一览：

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沙溪

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沙溪镇2022年3月二手房价为9563元/㎡，从去年下半年一直呈下降趋势。

沙溪40个二手小区价格涨跌一览：

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小榄镇（小榄片）

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去年下半年二手房价还是一直在上涨的小榄镇（小榄片），但从2021年10月开始，有小幅下降趋势，之后就逐渐趋于稳定，2022年3月均价为10276元/㎡。

小榄镇（小榄片）20个二手小区价格涨跌一览：

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小榄镇（东升片）

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小榄镇（东升片）从去年下半年开始就一直是下降趋势，2022年3月二手房均价为9009元/㎡。

小榄镇（东升片）33个二手小区价格涨跌一览：

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古镇

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古镇二手房价近一年呈现小幅波动，浮动区间在10000-10500元/㎡之间，2022年3月均价为10055元/㎡。

古镇14个二手小区价格涨跌一览：

古镇的灯都华庭则是有40%涨幅，是因为别墅的挂牌价拉高了整体的均价。

| 来源：贝壳找房

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东凤

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东凤镇在2022年3月份二手房均价为9872元/㎡，从去年6月开始呈现“断崖式”下降，在12月达到最低值。

东凤19个二手小区价格涨跌一览：

东凤的天乙海岸名都有46%涨幅，同样是因为别墅的挂牌价拉高了整体的均价。

| 来源：贝壳找房

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黄圃

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黄圃2022年3月均价为8232元/㎡。从去年8月开始二手房价就开始下降，之后趋于稳定。

黄圃18个二手小区价格涨跌一览：

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三角

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三角镇二手房价在2021下半年后，开始下调，2022年3月达到最低值，均价为7993元/㎡。

三角24个二手小区价格涨跌一览：

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横栏

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横栏镇二手房均价从去年9月开始急剧下跌，2022年3月均价为8430元/㎡。

横栏18个二手小区价格涨跌一览：

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阜沙

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阜沙镇2022年3月二手房均价为7062元/㎡，在去年9月以后呈小幅下跌趋势。

阜沙7个二手小区价格涨跌一览：

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大涌

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近一年来，大涌镇二手房价较为波动，2022年3月均价为8425元/㎡。

大涌10个二手小区价格涨跌一览：

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南头

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南头镇2022年3月二手房均价为8780元/㎡，从今年年初开始，呈上涨趋势。

南头14个二手小区价格涨跌一览：

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五桂山

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近一年来，五桂山二手房价格那叫一个跌宕起伏，今年1月达到最高峰值，但其之后开始回落，3月均价为12707元/㎡。

五桂山10个二手小区价格涨跌一览：

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板芙

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从房价走势图可以看出，板芙镇从去年8月之后开始呈下降趋势，2022年3月均价为8500元/㎡。

板芙15个二手小区价格涨跌一览：

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神湾

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据数据显示，神湾镇2022年3月二手房价为7928元/㎡，在近一年来价格有小幅度波动。

神湾8个二手小区价格涨跌一览：

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三乡

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三乡镇2022年3月份均价为9701元/㎡，近一年以来，整体价格趋势有所下调。

三乡40个二手小区价格涨跌一览：

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坦洲

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从2021下半年以来，坦洲镇二手房价格呈微微下调趋势，在2022年3月均价为12299元/㎡。

坦洲63个二手小区价格涨跌一览：

房叔有话说

总的来说，对比受限价监管的新房市场，自由度较高的中山二手房市场，显得有些无序与混乱。

它不像广州、东莞、深圳等城市，有二手房指导价，限制其价格疯涨，甚至房价过高的房源还会被隐藏。

它更多在于业主的心态，比如所在版块一手在涨、同小区新房价格上涨、高位入手不愿低价出、邻近某重大利好等等。

当然，部分业主并非想卖房，只是挂个高价“等鱼上钩”，或测试自家房子的价值，也可能存在故意抬高房源单价，让同小区的其他房源性价比更高。

总而言之，挂牌价高的项目并非不能买，只是选对适合自己的房源才是头等大事。毕竟你情我愿，愿打愿挨。

最后，由于工作量较大，整理不易，难免有楼盘未统计在列，欢迎大家留言补充。

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