市中心公园，再砸2.4亿！中山这个板块，房价稳如狗！

那么这个板块发展前景如何？近期可选的项目又有哪些？房叔为大家梳理了整个板块。

紫马岭板块报告

目录

一、板块生活配套情况

二、板块内一二手报价情况

三、刚需及改善客户如何选择

四、板块竞品分析

五、板块近期规划情况

六、板块远期规划情况

七、大环境利好浅析

关于整个板块，最全的控规，可以分为三个。

一是2020年4月30日公布的《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划调整》草案。

也正是紫马岭公园最中心的位置。

当时，把此前属于火炬陵岗片区的地块剔除了。

二是去年8月份，关于公布实施《中山市中心城区紫马岭南片区ZML-A03、ZML-A04街区控制性详细规划（2021）》成果的公告。

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当然，紫马岭北边的奕翠园那一块（起湾片区南部）也是能看到紫马岭公园的，因此房叔也挖了那一块的控规（详细控规原文请大家自行搜索）。

三个控规拼在一起，就是紫马岭板块。

摊开地图，不难发现，这里就是东区正芯，博爱路、中山路、起湾道、长江路等中山主干道交汇。

拥有着紫马奔腾、盛景尚峰、远洋广场等商务聚集区。雄厚的经济体量，产生巨大的虹吸作用，人才、财富都在这里集中爆发。

商业上，囊括天奕星河COCO CITY、远洋大信、华润万家等大型商圈，周边还环绕着金鹰广场、利和广场、假日广场等。

教育上，更是全市教育资源高度密集的地方。香山小学、石岐中心小学、紫岭小学、艳阳小学、中山职业技术学院、中山技术师范学校等等，人文氛围无可比拟。

最值得一提的是约1300亩的城央绿肺——紫马岭公园，经常游客爆棚，日常人流量巨大。

但不可否认，板块烟火气很足，吃穿住行几乎一应俱全。但同时也存在城中村，外来人口多、早高峰容易塞车等现象。

板块内一、二手报价情况

东区本身房价就贵，而核心区房价除了贵，还坚挺。

据安居客显示，东区近一年来整体房价都在2万+，5月均价就去到22200元/㎡。

| 来源：安居客

而核心区的楼盘，房价更“稳”。从去年上半年房价高涨的时刻，一直到今年楼市整体变“凉”，该片区的楼盘房价依旧没太大变化，均价在2.1-2.5万/㎡左右。

也难怪有人说“紫马岭那片，房价都很‘平’，根本讲不了啥优惠。”

目前，板块内一手项目在售以及待售的有8个项目。其中佳兆业樾伴山和颐安御品公馆，因几乎看不到紫马岭公园，所以在这就不详细描述了。

紫马天赋，其所在的盛景尚峰金融商务中心，是集写字楼、星级酒店、公寓、餐饮、文化设施、配套于一体的中山CBD之一。

目前在售约66-139㎡公寓（带装修）、约225-333㎡大平层公寓（毛坯），均价为2.5万/㎡。

| 紫马奔腾与盛景尚峰

景观方面是一绝。只要有窗，只要有阳台，望出去那便是景，或是紫马岭公园，或是一城繁华，或是小区豪华花园。

| 从阳台望紫马岭公园

展盈天钻，背靠50万方的中山地标综合体——天奕国际广场，配有天际会所、直升飞机停机坪。

有建面约260-838㎡空中墅，均价2.5万/㎡，室内无承重墙+L型大阳台设计，成为许多人的“梦中情房”。

| 展盈天钻

敏捷紫岭天玺，位于紫马岭公园东侧，应该是敏捷紫岭国际里景观最好的一期。户型偏向改善，为建面约112-175㎡三至四房，带装修均价2.45万/㎡。

还有叠墅产品，建面约155-161㎡，毛坯均价3.2万/㎡。

刚需购房者：目前紫马岭公园中心片区在售的一手盘多为大面积户型，其价格也在2万+，明显适合改善客户多一些。想进入板块的刚需，或许可以选择二手房。

难道一手方面没机会吗？有。

可以看看奕翠园·誉非凡，紫马岭中心片区的北侧，所推80栋中包括小面积，即约83㎡2房。未推的楼栋，还有约62/64/74㎡一房户型。

颐安御品公馆约95㎡，可做到2+1房，不过看不到紫马岭公园。

置换型改善购房者：置业需求是小房换大房，甚至是小三房换大三房的购房者，一手方面，可以选择敏捷紫岭天玺约112-135㎡。也可以稍等裕龙东区花园入市，毕竟该项目几乎都是大面积户型。

土豪型购房者：如果觉得150平以下的房子不能满足需求，那么可以考虑敏捷紫岭天玺约175㎡大平层，双套间+约8米阔景大阳台的设计，就很有豪宅的味道。还有该项目的叠墅产品。

若是不着急，可以再观望观望，等待裕龙东区花园的复式产品。

当然，若是对学位、入户等方面不在乎的购房者，也可以看看紫马天赋（并不是所有人买公寓都会后悔），包含小户型、大户型和大平层。或者展盈天钻，大平层空中墅。

紫马岭片区竞品分析

板块远期规划情况

③三旧改造

④城市轨道线

去年5月12日，关于公布实施《中山市东区起湾片区控制性详细规划（2020）》成果的公告，（详戳）落实了轨道1、2、3号线走向。

不过，这所学校目前也未落地建设，后期如何？仍需观望。

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