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杀疯了！
短短两个月，大湾区豪宅市场风起云涌，激情四溢——深圳火！中山火！请注意，这波热度不是指房企供货，也不是指单价多高，是指富豪们用真金白银呈现的购买力。9月21日，深圳蛇口的招商玺家园正式开盘，604套房源一天售罄。每一套都是千万级别，最低起步价1244万元。![]()
| 媒体报道截图
7月20号，香蜜湖一豪宅被司法拍卖，吸引多位富豪抢夺，新买家最终以9198万拿下。
离谱的是，听闻原产权人购房只花了1368万，扣除购房成本，还完债务后，净赚1500万。
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| 司法拍卖截图
同时，中山豪宅市场也走出一枝独秀的行情，据不少高端项目反映，近期大面积产品成交不俗。
而这，绝不是瞎掰！
据克尔瑞数据显示，截至2022年第三季度，中山122㎡以上产品供求比已接近0.8，这就意味着，中山大面积产品确实进入供不应求的状态！
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刚需市场尚在喘气，豪宅市场已迎来滚滚热钱，广深卖爆，中山火出圈，莫非大湾区的豪宅市场又疯狂了？
答案是肯定的！
根据2022胡润全球富豪榜，中国共有1133人登上，其中粤港澳大湾区上榜者就有302位，可见大湾区的富豪是真的多！
关键是富豪的购买力还特别强，对市场提振尤为重要，连政策端都愿意给豪宅产品开绿灯。今年以来，广州、珠海、东莞分别对新房限价进行了调整。尤其是广州和珠海，对普通住宅的备案价，都有明确的涨幅限制，但是豪宅产品则没有一个明确的标准。这不明摆着告诉大家，刚需房的价格，需要摁住，豪宅房，可以涨价？
况且对于富人来说，货币是在贬值，但核心城市的豪宅，则被视为优质资产，能用作资金避险。就像广州帝王级别的豪宅汇悦台，2012年9月以8-11万/㎡的天价开售！十年过去，一套顶复居然能以单价38万/㎡成交！![]()
| 广州豪宅汇悦台（图源网络）
更为重要的是，信贷端资金“放水”力度不断加大，而富人往往是第一批接到水的人，手中有钱，自然买得更疯狂！今年6月初，上海平均每天有3.7套总价3000万以上的豪宅成交；截至6月底，北京总价1000万以上豪宅成交超3770套；2021年重点10城总价1000万元以上新建豪宅，共成交了41018套。10城里面，9城千万豪宅成交量，都创下了历史新高。![]()
| 数据（图源广州房产）
3000万以上以及50000万以上的豪宅成交套数，同比也在增长。
毋庸置疑，真正握有资产的人，都偏爱把财富沉淀在核心地段的豪宅物业。这也是过去广州、深圳两座一线城市，豪宅热居高不下的原因之一。只是在今天，环珠江口100公里“黄金内湾”出现，珠江口东西两岸俨然一体。一桥之隔，房价相差近5倍！中山背后的价值空间，让富豪们反复玩味。刹那间，富人们的投资逻辑变了，何不以更低的总价，撬动一套大湾区豪宅？于是，他们把目光锁定深圳西，尤其是中山火炬开发区。毕竟深中通道一旦通车，通过“两横两纵”的高速路网以及“六横三纵”的快速干线，火炬能与深中通道实现无缝衔接。另在9月27日发布的南中珠城际中山段社评公告里，初步确定了中山段新建车站12座，而火炬就占据了3+1个站点，成为了最大受益者。![]()
届时，深中通道、南中珠城际、深中城际一串联，“广州-深圳-中山”1小时通勤圈便呼之欲出。富豪上午在深圳前海办公，下午就能闪现在中山家中，晚上还能到广州观赏小蛮腰夜景。实际上，对深圳西的豪宅抢夺，不少深圳买家早有行动，位于火炬“芯”的招商禹洲云鼎府，便是他们的目标。有趣的是，这类富豪什么红盘没见过？大平层也好，复式也好，却依然对【云墅152】情有独钟。放眼望去， 750米宽澄净湖面，满屏烟波浩瀚，黛青植株前拥后簇。就像白居易笔下的“最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤”；也似欧阳修口中的“群芳过后西湖好，狼藉残红，飞絮濛濛”。而招商·禹洲云鼎府【云墅152】，与这番人间绝色的关系，不过是向南50米。要知道，中山有山有江有海，独缺城央天然湖泊，得能湖的稀缺，无疑更能打动富人。何况，项目周边还云集5大市政、6大商圈、3大公园、9所学府。如此地段，无疑同时掌握了湖泊与繁华。对于每天出入霓虹都市，穿梭高楼大厦里，见惯了行色匆匆的富豪而言，住在这里，他们能摒弃一切繁杂。既可陪伴家人在周边商圈度过欢乐时光，又能独自坐在湖边，悠然地吹着风，放空思绪。![]()
建面约143-155㎡滨湖城墅生长在这般天赋资源中，如何将景观做到极致？这是项目从规划之初，一直在思考的问题。在这里，设计师们做出了许多巧思，最精妙的，当属上下叠的产品设计。纵观市面上的同类产品，往往在使用面积与格局上，难以做到均衡分配。但招商·禹洲云鼎府【云墅152】，却能击破这个痛点，把墅居该有的尺度体现得淋漓尽致！![]()
建面约143-155㎡滨湖城墅，户户亮点十足，上叠有约70㎡的360度星空露台，下叠最高享受116㎡的超大花园院子（特指下叠单边位）。每户都有3~4层的拓展空间，但层高仍然去到3米，完全不影响舒适度。家人分层而居，亲密和隐私共存，跟大平层的体验完全不同。这也是住过别墅的人，往往一辈子都选择别墅，而非大平层的原因。最恐怖的是，建面约143㎡的下叠，使用面积最高达356.12㎡，赠送面积212.5㎡，使用率超247%；（特指单边位）
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| 户型图
上叠同样出色！约155㎡的建筑面积，别人家是四房，但你家是——四层！最高使用面积高达343.42㎡，最高赠送面积达到约187.9㎡，使用率超220%！（特指个别产品）![]()
| 户型图
总而言之，超大花园院子，送！360度星空露台送！诚意满满~先来看建面约143㎡的下叠，单边入户庭院最大达到116㎡！几乎每位参观者，入门都会被这超大的L型庭院所震撼。
在此，可遇见银河，手可摘星；可栽种花草，孩子肆意追逐蝴蝶的脚步；可栽瓜种豆，见证一颗番茄的瓜熟蒂落；可打造沙池，圆满孩子的童年……
总而言之，就是能刷新你对叠墅生活的100种想象。
负一层为自由创作空间，打造电影院也好，K房也好，一切随心所欲。一楼为餐客厅，奢华气派，尺度十足，开一个20人的大Party毫无压力。![]()
| 下叠一层实景图
从二楼卧室走出，长超7.35米的开阔大阳台绝对是点睛之笔，整个空间面积超13㎡，比别人家的次卧还要大！![]()
| 下叠卧室实景图
建面约155㎡的上叠，你能拥有的是360度的星空露台，整个空间大约70㎡，尺度令人惊艳。你可以搬来桌子和椅子，邀上三五朋友来场BBQ；也可以撑起帐篷，做一次不出门的露营，陪孩子数星星。
关键还能直面绝色美景，仿佛把得能湖据为己有。而此情此景，正是对进阶人生的最大犒赏。坐在超大会客厅，透过落地窗就能远望窗外景色，感受阳光自由铺洒。与朋友其乐融融。更为可贵的是，项目还在每一个卧室套间里，都搭载了一个“观景露台”，绝不浪费每一个望湖的窗口。名师执笔，是招商·禹洲云鼎府【云墅152】的又一关键词。建筑，由上海柏涛设计。它连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜首位，足迹遍布近百城，致力于打造城市标志艺术作品。如华侨城波托菲诺、香蜜湖、水榭花都，均出自其手。因此，招商禹洲云鼎府·云墅152，整个设计现代而典雅，极具昭示性，宛若在湖畔之上绽放的一道风景。园林，则由常年蝉联IFLA、BALI等国际大奖的事务所——笛东规划设计（北京）操刀。整体采用林、溪、湖设计理念，打造独特的立体景观体系，链接了人与自然，更为每一位业主带来特殊的体验、幸福感。最后提醒一下大家，不管是美国西雅图，万顷碧波的华盛顿湖畔，还是国内深圳的香蜜湖、杭州的西湖，广州的南湖......湖边的豪宅，无一不扎堆着无数的达官显贵！
这也是招商禹洲云鼎府自面世以来，掀起一波又一波“圈层热销浪潮”，多次卫冕板块销冠宝座的重要原因。
一批又一批的本地富豪，以及深圳实力买家，已提前进场扫货。
接下来，招商·禹洲云鼎府【云墅152】即将盛大开盘，滨湖城墅限量152席。这样千载难逢的机会，请牢牢把握！
项目地址：招商禹洲云鼎府营销中心
咨询热销：0760-8760 8888
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【免责声明】
1、文章中所涉及的项目规划和户型细节，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
2、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；其中116㎡庭院为下叠单边位专属，敬请特别留意。
3、文章中所涉及最高使用率，赠送面积，特指个别户型，详情请以产品为准，最终解释权归开发商所有。