刚刚，本月中山第3宗商住地流拍！南头2宗地无人报价！楼市将……

双双流拍！

今天，中山南头两宗商住地，皆因无人报价，双双流拍！

据了解，南头北帝地块0038占地为6536.4平，计容建面为19609.2平，体量不大，与上次流拍的“蚊子”地块大小相近。

起拍价3655元/平，从形状上看，较为怪异，呈现“手枪”形状，与之前深圳颐盛和下午将拍地块位置相近。值得一提的是，下午另一宗南头北帝地块，截止目前，同样无人报名。

南头北帝地块0039占地约为4.96万平，计容建面为16.75万平，体量不小。但，该地块由商业与住宅组成，商业占比不小，计容为7.5万平，占整体项目比例约45%，且两地形状不太工整。

值得一提的是， 除纯商业地块外，下半年以来，所有住宅地块竞拍要求一致，皆是：最高限价+现售+商住分离+竞配建。

这是实施如此竞拍条件以来的第三宗流拍，且都位于中山南头。

这或许意味着，目前房企拿地偏谨慎，以主城区为主，偏镇区、非热门板块的地块将受到冷遇，而其中小地块、不规则地块将更被“忽视”。

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那么这两块地块素质如何？

紧邻佛山顺德区，与顺德区相比较，南头镇的房价仍处于洼地，但也几无万元以下项目。

▲位置图

据了解，两地块位于碧桂园招商项目旁，附近有地块附近有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等、中荟城等楼盘，一手均价约1.2-1.3万/㎡。

值得一提的是，两地块与10月10日深圳颐盛所拍的地块相隔不远，且部分相邻。

▲位置与现状图

目前，板块已入驻碧桂园、保利、海雅、招商、卓越、旭辉和远洋等品牌房企，周边企业或工业不少。

交通上，地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇；教育资源上，周边有南头镇中心小学和南头初中。

土拍潮将至！

东区拍地！火炬拍地！西区拍地！古镇拍地！

值得一提的是，南头地块之后，仍将有多幅地块拍卖。接下来还有11宗商住地等待出让，起拍总价达70.24亿。

其中包括火炬、东区、西区、古镇等多宗靓地。其中，以下6宗值得重点关注，极具“地王相”。

▲10-11月拍地一览

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