下个关塘村？中山南朗三旧规划发布，这39个地方火了！将有大批土豪？

下一个南朗关塘村要来？

近日，中山市南朗镇人民政府消息，一份《中山市南朗镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》草案公示，共涉及39个片区，约3445.05公顷。

▲公示截图

这意味着，未来两年，这些入库的区域将迎来拆迁改造，或将再次迎来此前南朗关塘村改造时“卖地获12.88亿，每股分350万余”的盛况。

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涉及39个片区

南朗3445公顷地，2年内陆续改造

在省三旧改造政策的带动下，中山三旧改改造被纳入了未来发展重点，并且已进入全面推进三旧改造的时机。

▲此次三旧范围界线与库线

相比于其他镇区，南朗较为特殊，存在宗地规模偏小、产权情况复杂、改造用途为商住用地等情况，且面临未有明确指导和政府统筹力度不足的困境。

▲南朗三旧改造现状

在这样的情况下，南朗出台2017-2020年三旧改造专项规划，具有从全局入手统领、以标图建库为基础、自上而下的主动引导的指导作用，总面积涉及218.86平方公里。

▲南朗2017-2020三旧改造分布

该三旧规划以控规街坊为基本单位，以次主干道路、自然山水、行政等为边界，将南朗全行政区域分为39个城市更新片区，共计3445.05公顷。

▲39个项目具体分布

从城市更新片区划定上看，未来，城市更新区域会有广珠城际和两条高速公路穿过。

▲39个项目图上分布

划出四个重点改造区域

会否是下一下关塘村？

在规划的基础上，南朗将一些符合城市规划、更新需求迫切、更新动力较强且对城市升级、设施服务、环境面貌和产业提升等且有重要意义和重大影响的区域，列为城市更新重点区域。

这四个被选定的区域为：翠亨片区、合外片区、平顶、长沙埔片区。

▲四重点片区分布及用地统计表

由于是孙中山故居及靠近珠海和深中通道，南朗旧改一直备受关注。

在今年2月下旬，南朗关塘村拍地村民分红12.88亿的消息，即刷爆了中山人朋友圈。

▲南方都市报报导

据报导，参与分红的仅有367位股东，平均每位股东可分到350万，最多一户可达2000多万，瞬间成为“千万富翁”。

▲南方都市报报导

此次分红款项是因村中土地通过办证，办为商住用地证，由政府收回上网拍卖而得。

世光创建与龙光

已先行进驻三旧改造

今年4月，南朗镇公布2018年度“三旧”改造项目实施计划，共公示了2个拟改造项目，分别为顺星制鞋(中山)有限公司和中山市金海针织有限公司。

中山市金海针织有限公司位于南朗镇第三工业区，改造用地面积为60.89505亩。拟改造用途为商住用途，改造类型为拆旧建新。

从卫星云图上来看，该项目周边并无其他楼盘，且空地较多。

世光创建集团在5月9日时，正式对外公布，签约该项目。

顺星制鞋(中山)有限公司位于南朗镇翠亨村平顶，改造用地面积约94.0355亩。拟改造用途为商住用途，改造类型为拆旧建新。

从图上可见，该项目附近楼盘林立，已有保利、碧桂园、雅居乐、敏捷等品牌房企进驻，有着很大的潜力。

天眼查显示，该公司主体于2017年4月22日进行了变更，由汇骏(香港)投资有限公司100%控股。

且控股公司目前的法人代表和监事，均为龙光地产高管，答案呼之欲出。

最新公示显示，该项目将投资18亿进行改造，且满足1500余户的家庭居住。

从在售项目上看，南朗片前目前在售项目不多，且因为现售原因，预测近两年招拍挂入市土地也较少。

但从南朗三旧规划上看，由改造而来的项目将不断供应该板块的需求。

我们将持续跟踪接下来的板块进展。

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