大城焕新！南区，在中山主城打了一记响指
买房，考验的是眼光。
后台见过很多粉丝的提问，都有这句话：半自住，半投资。emmm……到底是自住还是投资？说白了，大家还是希望房子既能住，又能增值。
诚然，要满足这两个要求，市中心便是最好的选择。那么问题来了：中山市中心还有哪里是洼地？
今天，房叔给大家透点料，这个区域不仅位属城区，还极具发展潜力，目前该区域楼市品牌新盘，已相继进驻它就是——南区。
你一定要知道，南区这几年，有多拼。
早在1951年，中山真正意义上的第一区，为南区街道。并于1986年划入市区，隔两年后，再划出15个自然村，延伸出东区。
没错，东区与南区是寸草春晖的关系。
▲南区。摄/黄春华
尽管后来因为交通与商业等配套没跟上，但凭借浓厚文化底蕴的侨乡与主城区最后一块生态处女地，让南区尚拥有着后发之势。
2017年，南区“大刀阔斧”，将市人民医院新院区选址引进，令南区光环再起，打响“腾笼换鸟”转型战。
2019年3月20日，南区再从教育入手，与华南师范大学建立长期、稳定、全面的教育事业发展提升战略合作关系。
事实证明，这一步棋，走得着实高明。
▲华南师范大学与南区签约
以东区为例，优质的教育水平与硬件，楼价一枝独秀。与朗晴轩小学相邻的华鸿珑悦轩刺破3万/平，与远洋小学相隔不远的时代云来，均价2.6万/平。
甚至，10多年楼龄的老小区朗晴轩，仅凭与朗晴小学相邻，业主就大胆挂出2万单价。
目前，南区竹秀园小学迁建动工、马岭小学9月开学、良都中学推进扩建、南区市直属高中即将动工，可见南区在教育上的发力。
▲南区
华南师范大学副校长在揭牌当天表示，未来五年，将组织专家团队，促进南区基础教育整体水平迈上新台阶。
毋庸置疑，未来，南区将吸引众多家庭落户，也可成为中山的“人才池”。
配套的华丽转身，同时按下了南区生态的“重启键”。
前工业时代没有染指，反而造就了南区天然的生态优势。
现在，树木园、詹园、文笔山、北台山森林公园、良都文化公园等，南区不仅留住了青山绿水，更吸引了大量鹭鸟栖息繁衍。
▲詹园与山
最新资料显示，金钟湖景区正大改造，将与南区大量连片山脉打通，未来将成为中山最大国家级森林旅游公园等，形成一个“生态、品质、活力的大湾区公园城”。
▲水库与金钟湖公园
更多惊喜还在后头。
在今年用地供应计划上，早已透露今年“不咋推地”的中山，南区成为主要供地区，与古镇、石岐、西区，占全市总量62.9%。
▲2019年中山供地计划
嗅到机遇的开发商，最先闻风而动。
近年来，新力、碧桂园、珠光、德商、越秀、合生、福晟等纷纷落子南区，楼面地价早已破万。
就在2017年8月，南区竹秀园公开竞拍一宗地块，20家房企经过近两个小时、94轮的厮杀，最终地块以1.1万地价出让，可谓“饿虎抢食”。
土地价格高企，房价也水涨船高。
如今，纵览整个中心城区，没破1.5-2万/平的楼盘屈指可数。
目前，东区一手项目已正式突破3万/平，石岐达到1.6-1.9万/平，西区彩虹欲刺破2万单价。
10公里不到的距离，还在1.5万以下徘徊的南区，毫无疑问是主城区最后的洼地。
▲中山中心城区房价对比
更有趣的是，以前是南区市民为了改善居住条件到东区石岐买房，现在则是越来越多东区市民、外地人看中南区优越的生态环境、中心地段平权投资，以及未来的发展潜力进来买房。
来自多方面的资料显示，南区承载东区、石岐外溢的比例，正不断上涨。
一方面，相较于东区，南区价差明显，仅为东区一半单价；另一方面，被全面旧改带动的石岐人，面临3-5年的“有钱空置期”，不远的南区是投资之选。
提到南区，一定要谈下城市轨道1号线。
众所周知，在所有城市的城市轨道版图中，1号线将成为众多线路的“主动脉”。
未来，城市轨道1号线将分别与2/3号线在康华路和中山路换乘。
值得一提的是，南区与东区的博爱路，不过2-3个站点；与石岐经济总部区，不过4-5个站点，可谓咫尺。
▲中山城市轨道1号线(规划)站点
可以预见，1号线的开通将给南区带来全新的时空概念。
城市轨道的开通对一个区域价值的提振作用，在广佛早有先例，在此不做赘述。
城市轨道1号线预计目前正在重点前期中，当下，就是南区城区绝佳的置业良机。
良机何处寻？不妨看看这个全新项目，由中国地产TOP31强品牌房企新力集团打造，它就是：
新力翡翠湾
对于中山人来说，新力可能有些许陌生。
新力集团于2010年起步于南昌，9年砥砺前行，广受媒体与大众关注。
目前，新力集团总部落户于上海，已进驻31所城市，打造100余个精品项目，整体客户满意度为85.8%、整体物业满意度达96%，2018年销售额近900亿，全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等经济圈。
▲新力翡翠湾效果图
其打造了湾”、“园”、“悦”系作品，皆比周边溢价高出一定比例。尤为用心的是，新力对园林景观极为重视，倾注了大量的专业设计和工程人员。
回到项目本身，新力翡翠湾领位处城市发展核心区中轴线上。
▲位置图
北边为岐江河、西边为珠三角交通圈、南边不到一公里为人民医院新院、东边为南区中心商圈一带三大商圈环绕，开车5分钟可达到大信新都汇等大型购物中心。
新力最拿手的园林造艺，在翡翠湾项目，同样体现得淋漓尽致。
▲展示区实景图
项目总占地约5万平，共拎出2万多方来打造绿化，囊括约3000平果岭高尔夫草坪、全龄段全功能健康园林，令人惊叹。
用心之处，不止园林。
就在近日，新力在中山首次举行产品发布会，对产品进行九大升级，亮点十足。房叔先拎几个，让大家一赌为快。
加分一
引入首长级私人名医高端医疗
追求健康生活，成为现代人趋之若鹜的重点，呵护备至的新力翡翠湾也注意到了这一点。二期【翡翠+】计划引进国康医疗服务（具体服务方案请咨询服务提供商）进驻。
▲国康医疗服务流程
这个参照中央首长健康管理保健体系的机构，不仅可整合全国500余家三甲医院、近万名知名专家，而且提供名医沙龙、名医看诊、健康咨询、家庭营养配餐咨询、体检管理和终身档案建立等服务。
给父母与自己最好的守护，是拥有7X24小时的健康保障。
加分二
全国读书品牌樊登读书，强势进驻
就像《普罗旺斯的一年》所写：“我是一个匆忙的都市人，我享受着繁华，失去了健康和宁静。”
▲樊登读书
除了健康，新力翡翠湾二期【翡翠+】，与全国炙热读书品牌樊登读书（具体服务方案请咨询服务提供商）携手。
其在架空层区域内精心打造专属书吧，打造南区首席书香人文社区，与家人回到书的世界，找回宁静。
加分三
在超2万平的园林上，再大力升级
新力的拿手好戏——园林打造，在翡翠湾二期升级上，也是可圈可点。
其一，项目二期主推单位，皆朝南向，可俯瞰中心园林，将南北通透、全无遮挡的视野，尽收眼底；
▲展示区实景图
其二，再在超2万平大围合的园林上，开发出约700平的撒野乐园，分四种主题；以及无边际泳池、迎宾大道、环形跑道等。
▲新力翡翠湾泳池效果图
加分四
装修与服务，精工之上更精细
与此同时，新力翡翠湾还通过细节的打造，让业主有足够的尊贵感。
比如在装修上，【翡翠+】针对智能化，进行升级，配备指纹密码机械三合一智能琐，及连通物业的报警系统；结合科技的便捷与全新精装，令生活更从容。
▲新力物业
再比如在物业上，百强新力物业，拥有金钥匙资质授权，配备皇室管家和五星级酒店标准礼遇。
加分五
主推产品丰富化，新增132平四房
相比于一期，二期项目住宅产品涵盖89-132平三至四房，新增加了四房户型。
2.0容积率的市区绝无仅有项目上，楼栋楼间距高达120米，确保每一户都能拥有无遮挡景观，增加采光面，且私密性强，公摊更少。
▲新力翡翠湾样板间实景图
需要强调的是，二期项目每一户均为纯南向，可最大程度化观看中心园林这样讲究且细腻的设计，在南区独此一家。
如此优秀的产品力，注定引爆市场。
就在项目首次开放营销中心时，除了南区本地街坊的热烈捧场，更吸引了广深等地客户到访，精工板房现场被围个水泄不通。
▲新力翡翠湾首开样板房
▲新力翡翠湾首次开盘
据了解，在项目首开劲销9成的客户统计中，除了本地客户外，有来自广深、上海、北京、深圳、河南、江西等全国客户，大都慕名品牌而来！
能不能把握住这块洼地，握住最后的置业机会，就看你的啰！
房叔温馨预告，项目将于5月18日举办“给湾区西岸一点新力”【翡翠+】产品发布会。
▲产品发布会嘉宾
届时，既有湾区知名大咖邓志旺、业界先锋人物等，共同论道湾区盛世机遇，也有新力翡翠湾二期产品升级的全部亮点。
本周末，快带上家人朋友一起到现场或项目亲临体验吧！
项目地址：南区105国道与先施二路交界
项目热线：0760-88196666
房叔开南区群啦
扫我备注“入南区群”
（不拉同行中介微商）
—房叔大家族—
房叔的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！