新增12宅地,岐江新城再添新规划!有新盘亮相,周边卖1.8万
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中山房叔
中山房叔
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这是一个让你相见恨晚的中山房产号。
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又是岐江新城!
属于岐江新城内的
中山北站板块
,最近发布了《中山市民营科技园B片区控制性详细规划调整》草案的公示。
其中,包括新增了12宗宅地、TOD规划见雏形、教育用地位置调整等。
新增12宗宅地
多宗绿地、工业用地调整为宅地
片区定位为交通枢纽、新兴产业、高端居住为主的综合型片区。目前南侧以大信海岸家园、天水湖、东河北等小区,已经形成了相对成熟的居住氛围。
但片区北部,仍有大片绿地未被利用,北站周边地块也空置,这次调整正是时候。
▲点击查看大图
从以上空位可以看出,北外环新规划6宗宅地,而在工业区东侧的大片地块,也分别规划成宅地。
采蝶轩工厂所在位置也改变了性质,变成宅地。
这是否透露了工厂搬迁的可能?我们将持续关注。
值得一提的是,板块内原规划的
小学位置
有所调整,调整到北外环的北面绿地。中学位置调整为
九年一贯制学校
规划。
房叔此前对中山北站梳理过,有不少网友指出,该板块的弱势为教育配套。当前,该片区学区划分基本是张溪郑二小学,片区学童需要每日跨过岐江河上学。
▲点击查看大图
此番增加2宗教育用地的规划,相信可以缓解片区教育需求。
2宗教育用地所在位置基本平整,后续发展如何,可以拭目以待。
TOD所在地
深茂高铁大大提速,5天完成2个月工作量
根据此前公布的
《中山市岐江新城提升规划》
,
中山北站
打造成
TOD商务圈。
据房叔了解,中山北站周边不少地块属于大信【
大信地块
】,现
几个商业地块调整成了商务、商业等功能多样的地块。
▲大信地块位置
在往TOD方向规划,又进了一步。
同时,在中山北站设站的深茂铁路也迎来好消息。
根据中山日报官方报道:
市自然资源局,将原本需时
2个月才能完成的工作大幅缩短至5个工作日办结
,快速高效完成深茂铁路项目(中山段)占用永久基本农田补划工作。
深茂铁路东起深圳机场东站,途经东莞虎门、广州南沙、中山、江门、阳江,终点茂名站,全长390.1公里。
深茂铁路在中山段途经民众镇、港口镇、石岐区、沙溪镇和横栏镇,所经路段占地114公顷,占用永久基本农田36公顷。
而在近期,该工程终于定稿报批。
路网提速
东明北路快速化+1过江隧道+1
桥梁
交通方面,图上也有相应的规划。
起湾道过江隧道后,走向接驳三角快线。这印证了此前东区总部经济、石岐总部经济规划交通路线走向。【
起湾道快速化
】
▲点击查看大图
而滨江路的南侧也将接驳一条跨河桥梁,直接与石岐总部经济区对接。此前规划与石岐总部经济区对接的“两桥一隧”,已经改为“一桥一隧”。
另外,该片区还涉及东明北路快速化改造。
根据此前发布的《东明桥至中江高速出入口快速化改造工程勘察设计招标公告》,
改造内容为以下两方面:
(1)道路工程:交叉口优化改造,机动车道和人行道的提升改造。
(2)给排水、电气、绿化、交通工程:市政给排水设施改造,照明交通设施配套,绿化景观提升等。
东明北路纵贯该板块,连通北部港口,相信快速化会对片区交通能力有一定的提升。
几无在售楼盘
大信四期将亮相,推大户型
同时,板块内几无新盘。但大信海岸家园四期,也就是
大信君誉湾
在日前开始前期推广。
房叔了解到,该盘售楼处设在大信君汇湾销售中心,示范区预计在11月底或12月初开放。
其首推一期的2/3栋,也就是大信海岸家园的四期,位置在大信学校对面,也就是大信公园对面。
其官方微信公众号发布了其3栋的户型图,据项目销售介绍,2/3栋均为2梯3户,有115.8㎡三房、143.39㎡四房两种户型,价格待定。
房叔现场考察发现,目前售楼处门口还摆放着大信君汇湾双十一的购房优惠。
工程方面,一期工程进度最快的两栋,几乎已经封顶,但是其他楼栋进度不快。
另一边中山北站正对面的二期,目前最高的两栋已经封顶,目测超过20层,完全可以遮住大信海岸家园的楼栋视线。
在房叔的统计中,该板块仅剩2个一手项目在售,分别为天水湖、大信君汇湾,大信君誉湾预计年底或明年初入市。
大信君汇湾是大面积户型,天水湖有刚需户型。
在售新盘【出品:中山房叔】
项目
产品
均价
(万/平)
大信君汇湾
195-275平
1.8
正德天水湖
90-117平
1.25起
大信君誉湾
115-143平
待定
数据来源:房天下 统计时间:2019.11.14
从整个板块来看,刚需和改善户型都有,连别墅产品都有。
二手报价【出品:中山房叔】
项目
二手报价(万/平)
大信君汇湾
1.7
正德天水湖
1.4
大信海岸家园
1.3
长虹御江风景
1.3
华盈爱琴湾
1.7
中海龙湾国际
1.6
中海锦城
1.4
璐易豪庭
1.4
长虹蓝湾半岛
1.36
东港湾花园
0.8
数据来源:房天下 统计时间:2019.11.14
价格上则维持在1.25-1.8万/平之间,大信君誉湾将推改善户型,可能会拉高片区一手房价。
中山北站片区是目前居住氛围最浓厚的交通板块,除了连片的住宅、商业裙楼,还有私立小学、儿童公园、一河两岸风光。【
中山北站梳理
】
一般而言,学校、商业的补充,对片区发展和配套完善也是一个重大利好。随着未来生活配套的不断完善,该片区将成为最舒适的江景居住地。
房叔开石岐群啦
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“入石岐群”
其他镇区
进群方法同上
(不拉同行中介微商)
【高速】
岐江新城—南沙—深圳,将无缝连接!
【房价】
30万撬动一套三房,博爱路+品牌房企
【学校】
翠亨!
3000亩!
中山科技大学新进展
【政策】
中山出人才新政!公积金最高可贷160万
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