2019年，中山楼市的20个数据

原创西西弗斯中山房叔

榜单数据来源：克尔瑞、中山中原、中山合富、安居客等

统计时间：2019年1月-12月

在我们欢庆鼠年即将到来，房叔整理了去年一年的数据。

2019年尘埃落定，到底谁会是2019年中山楼市的王者？谁又最终逆袭上位，carry全场？

那么搬好小板凳，房叔要开始了~~

1

2019中山均价13500元/平稳中有降

据克而瑞数据显示，中山去年的成交均价和成交总额，都呈现稳中有升状态。虽然冷热不均依然存在，但总的来说，市场仍在积极向上发展。

▲数据来源：克而瑞

根据安居客房价数据显示，年初全市整体均价14163元/平，年中13982元/平，年末12月整体均价13733元/平，整体平稳，略微下降。

全市24个镇区最新的房价数据显示，东区最高19571元/平，石岐、火炬区、港口镇、小榄镇紧随其后。

2

2019年中山卖房逾6万套东部南部卖房最多

来自中山中原的数据，2019年中山住宅网签套数为63750套，同比2018年微涨5.9%，仍不及2016年。（2017年为限购政策发布，网签量断崖式下降）

2019年中山五大组团成交套数

再来看另一组数据，根据中山合富数据显示，全市2019年网签63166套，2018年网签65088套，同比下跌-3%。（注：合富与中山中原统计数据有所不同。）

五个组团来看，东部组团也就是临深片区网签13163套、南部组团网签16006套，同比去年有所增长。

2019年中山24镇区成交套数

细看24个镇区，前三位分别是火炬区、三乡镇和坦洲镇，网签量总和占据全市约33.2%。其中，火炬是成交大户，单镇网签量7982套，近8000套。

3

2019年中山哪些楼盘最好卖？

任何时代，都有英雄。尽管市场低迷，但也总有黑马、悍将杀出，扬尘千里。

接下来，我们就结合克尔瑞的统计数据，看看2019年中山哪些盘卖得最好、最吸金。

2019年中山住宅成交套数榜

套数榜、金额榜与面积榜的前三甲楼盘都一致，分别是锦绣海湾城、雅居乐新城和碧桂园凤凰城。

锦绣海湾城毫无疑问是去年中山卖得最好的项目，其推优惠的节点贯穿全年，打折力度堪称片区最强。

雅居乐新城和碧桂园凤凰城两盘均有品牌加持，一直粉丝不少，前者属于三乡镇，后者属于南区，两盘关注度一直较高。

2019年中山住宅成交面积榜

2019年中山住宅金额榜

前三甲锦绣海湾城、碧桂园凤凰城、雅居乐新城总吸金达97.81亿元。

4

不同价位，2019年中山哪些楼盘最好卖？

不同区域的楼盘，也有可能卖相同价位，那么房叔以克尔瑞得出的成交单价数据，分别看看成交单价在1万/平以下、1万-2万/平之间、2万-3万/平之间，哪些楼盘卖得最好。

2019年中山单价1万以下成交榜

单价在1万/平以下最好卖的十个楼盘，前三名分别是逸湖半岛（蓝山半岛）均价9221.15元/平、雅居乐星玥8144.61元/平、中荟城9082.09元/平。回顾过去一年，这些楼盘的“8字头”历历在目。

2019年中山单价1万-2万/平成交榜

单价在1万-2万/平最好卖的十个楼盘，前三名分别是锦绣海湾城13488元/平、雅居乐新城12236元/平、碧桂园凤凰城12009元/平。

无独有偶，这三个盘恰好是全市销量最高的三个盘。

2019年中山单价2万-3万/平成交榜

单价在2万-3万/平最好卖的十个楼盘，前三名分别是时代云来24620元/平、万科柏悦湾23071元/平、万科中天西湾汇29261元/平。

这三个盘分别位于东区、火炬区，其中万科中天西湾汇，仅在年尾入市；而万科柏悦湾在年中就早早清盘，两盘实力可见一斑。

2019年中山总价300万以上成交榜

套均300万以上房源，哪些楼盘卖得最多？

根据克尔瑞数据，卖最多的前十个楼盘，分别是万科柏悦湾，卖了206套；时代云来，卖了184套；碧桂园凤凰城，卖了107套。

注意，这个榜单只统计了总价300万以上的住宅房源，包括了高层、别墅。

5

2019年，哪个盘涨跌幅度最大？

销量离不开价格，以价换量在楼市是金科玉律。同时，还有一句买房大妈常说的“买涨不买跌”。

那么现在来看每个盘的房价涨跌情况。涨幅前三的分别是紫岭国际、顺景壹号院、时代云来，最高涨幅3000元/平。

跌幅前三的分别是中铭新达城、德瑞花园和恒大绿洲，最高跌幅5700元/平。

6

2019年，哪个房企称霸中山？

素有“中山之王”之称的雅居乐继续称霸，这已经是第8年称霸了。紧随其后的是碧桂园和敏捷。

前三房企与上面成交前三的雅居乐新城、碧桂园凤凰城、锦绣海湾城果真一一对应。

7

2019年，哪个房企拿地最猛？

2019年上半年，中山没有公开招挂拍宅地，一直到7月，开始挤牙膏式推地，到年底疯狂加推。可惜的是，2019年15宗地块中，1宗流拍，4宗中止出让。

广州常元首次进入中山便一举拿下2地，保利也在马鞍岛拿下8万多平地块，强势补仓。城区方面，越秀、华发、宝嘉分别拿下宅地，进一步布局中心，雅居乐则拿下古镇地块……

这些地块最快就会在2020年亮相开售，可以期待一下。

值得一提的是，石岐总部经济区成功出让3宗商务用地，农商行、富力入座，农商行的总部大楼与富力近150米高的双子塔，令人对总部的未来充满期待。

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参考好地网楼面价的算法，将公建配套成本也算上，2019年有3宗地块的楼面价进入了中山前15，分别有越秀西区彩虹地块，楼面价11295元/平，华发石岐总部经济区地块楼面价10663元/平和保利马鞍岛地块楼面价9716元/平。

而目前中山楼面价最高的依然是万科马鞍岛项目，仍未被超越。

8

2019年，哪个房企旧改最猛？

除了拿地，房企在中山发力点还有旧改，截止目前房叔统计的，中山旧改项目已经超过50个。（未包括旧厂房改厂房项目）

其中，进度最快的马山旧改，有望在今年年初交付安置房。同时，石岐的老安山、员峰、南下，三个片区旧改项目进度喜人。

佳兆业、富力、华发、龙光、时代、华夏幸福、绿家控股、深圳新希望……这些房企有中山人的老朋友，也有新面孔，在2019年都有过不同的高光时刻。

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房叔要说明的是，大部分旧改项目仍在前期意愿收集中，一旦民众意愿旧改不强，未达到旧改标准，便不会继续推进。

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好了，榜单揭晓到这里，去年让你剁手的楼盘上榜了吗？你想买的心水楼盘又位列第几？你又想为哪个没上榜的项目鸣不平？或者你在等哪个地块或者旧改推出的新盘？

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