最高2.5万，直追东区！火炬纯新盘备案价刚公示，毗邻中山站

价格已备案！

日前，位于中山站周边的鸿瑞壹品1/2/7栋房源，进行价格备案。该盘目前已经开放售楼处，预计过年后开放样板间及开售。

此次备案价格的房源，预计将在首次开盘推售，均靠近濠东路。

鸿瑞壹品，备案名为鸿瑞花园，位于火炬区濠东路8号，最大的亮点是，距离中山站驾车路程2公里，直线距离1公里。

▲中山站距离项目不远

日前，该盘于中山发展与改革局首次备案，备案楼栋包括1/2/7栋，其中1栋分A、B座，2梯4户；2栋为2梯4户，7栋2梯3户，均为29层高，一共约420套单位，价格正式公示。

根据备案表，1/2/7栋为建面约92/96/109/114/115/118/125平米的三房单位，和建面约140/163平的四房单位。

备案价最高为25000元/平，出现在7栋23、24、25层的02单元等，建面约163平。最低价格出现在7栋26层02、03单位，以及2栋23层02、03单位等，建面各不相同，单价均为16667元/平。

从总价上看，以最小92平米三房计算，总价最低191万左右，三成首付约57.3万；以最大的163平米四房计算，总价最高408万左右，三成首付约122.4万。

文件上未写明毛坯还是精装交付。

项目建设用地面积104829.3㎡，一共包括13栋住宅和1所公建小学，容积率2.3，绿地率37.58%。

从鸿瑞壹品的宣传标语中看到，片区的交通资源已经成为近项目重点突出的环节。

项目建设上，目前大部分楼栋已经封顶。房叔在现场探访中，项目内有工人施工，但人数不多，门口保安表示过年期间也有人值班，不放假。

1/2/7栋均靠路边，且7栋外侧贴有封顶的标语。

销售人员表示，项目最快在过完春节开放样板房，后续也将迎来首次开盘，首推2/7栋，约109-163平米的三四房单位，预计带装修出售。（以开发商公布为准）

在未来的规划中，项目北侧将建一所公办小学。

小学投资1.2亿，总建筑面积约17100平，占地12939平，共2栋5层建筑物，其中一栋为教学楼，一栋为宿舍楼。

中山站附近的楼盘不多，该盘将会是最近的一个。驾车距离2公里，直线距离1公里，同时，随着濠东路的改造，驾车路线或将“拉直”。

目前周边配套成熟，依靠尚城、丽港城小区、濠头村成熟居住片区，幼儿园、超市、会所已有招商，各种补习班已入驻。

以中山站为中心，周边受到辐射利好的盘集中属于火炬区，东区的天奕国际广场目前住宅已售完，二手报价15483元/平，尚城二手报价12633元/平（来源：安居客）。

对比周边楼盘，鸿瑞壹品备案价16667-25000元/平的水平，明显高出一截。或许，是开发商对产品的定位不同，抑或是对地段位置的认可。

由于项目才刚亮相，样板间尚未开放，实际开盘售价也未可知，尚不能下结论。

▲感受一下楼栋与马路的距离

值得一提的是，近日中山站规划有了新的提升，站点将扩建，周边将建规划打造岐江河-五马峰中央生态景观轴打造南北视线通廊等。