石岐基建猛冲，楼市全曝光！最低86折，送车位，有盘称不愁卖

原创阿城中山房叔

石岐总部、欢乐海岸、青溪路等重点工程的实质推进，令人欣喜。

日前，房叔一口气前往石岐在售六大楼盘：雅居乐江玥、香滨水岸、幸福汇、天水湖、完美金鹰广场和华发广场，一探市场究竟。

这六大项目，产品面积段涵盖丰富，价格区间也是1.3-2万/㎡皆有之。那么，具体疫情过后市场情况如何？房价有没有松动？来，跟着房叔的镜头一起来看看。

雅居乐江玥

指定单位最低86折，单价低至1.4万/㎡

进入石岐第一站，我们来到了岐江河旁的雅居乐江玥，该盘位于石岐青溪路北段，靠近康华大桥。

▲项目沙盘图

项目在售1/3/4栋，两梯六户，户型是89㎡三房，带装修售价约1.4-1.6万/㎡，预计今年底可以收楼。

具体到产品方面，89㎡户型有朝南向和朝北向两种选择，朝北向的户型可以看到江景；朝南向的户型可以看小区园林。

以房叔询价的1栋低楼层89㎡单位为例，为东南朝向，单价约为1.53万/㎡，总价约137万。

▲89㎡样板房

优惠方面，近期该项目推出部分特价单位，低至1.48万/㎡，相比于折扣前价格，总价可少了7万上下。

▲89㎡户型图

销售透露目前所剩尾货不多，某些指定的中层南向单位能享受到86折的优惠，如果不考虑江景等因素，还是比较划算。

香滨水岸

销售表示不愁卖，特价单位仅1.3万/㎡

第二站，我们来到了与雅居乐世纪新城“隔河相望”的香滨水岸，项目毗邻中山二桥，现在同样推出特价单位，最低单价约1.3万/㎡。

▲项目沙盘图

目前，该项目6栋已售罄，7栋在清余货。楼栋为两梯四户，面积段涵盖102㎡三房，135㎡四房，带装修售价约1.5-1.7万/㎡。

查询历史资料，项目去年6月开盘，首推住宅6栋，均价约1.65万/㎡，对比现在的情况，变动不大。

▲102㎡户型图

当房叔问及是否有优惠活动时，销售称，目前项目不愁卖，价格方面除了5万元团购价抵13万外暂无其他优惠。

户型方面，116㎡竖厅户型较受欢迎，房叔去的是29楼的样板房，阳台、两个卧室都能看到不错的江景。

但值得一提的是楼层要在15以上才能看到江景，低于15层则可以看小区园林。

▲项目样板房

虽然没有折扣，但了解到有特价单位，以一套特价低楼层单位为例，折后总价约156万，单价约1.3万/㎡，3成首付约47万。

幸福汇

仅剩最后十套六套是装修现房

随后，房叔继续往西，来到了18年9月份集中加推最后一栋2栋的幸福汇。

“我们目前只剩下4套毛坯和6套示范用的样板房，确定感兴趣的话再进去了解，不然可以先看看资料再做打算。”门口销售一句话，劝退了一些只是看看的群众。

房叔当然选择继续深入了解。

▲项目效果图

目前，该盘在清最后的10套尾盘，其中4套毛坯交付，6套示范单位出售，面积为84-101㎡三四房，朝南向，两梯六户，现楼交付。

以中层101㎡毛坯为例，折后总价约160万，单价为1.5万/㎡。

▲项目户型图

从板房来看，95㎡为三房两厅两卫，整体实用率不高，次卧空间较狭窄，难以放置小床，适合用作功能房使用。

▲项目样板房

至于优惠方面，销售称现在还是延续过年时的一口价优惠，现场展板看到，优惠信息还是新年时的活动。

▲活动展板

值得一提的是，按照正常流程住户想要租车位需要500元/月，但是销售透露有业主可以提供车位出租，价格要便宜200元。

天水湖

最低15万首付可分期至年底

由于马上要“接洽”一江之隔的石岐经济总部区，位于民科东路旁的正德天水湖，一直受到不少购房者关注。

该项目距中山北站约2公里，开车需要十分钟，需要提醒的是，经过东明北路可能会堵车。

在售楼部门口，房叔看到展板上写着15万首付。

询问后得知，15万首付的前提是交5000元订金，订金用来锁定心仪的房源外，也是15万首付活动的入门费。

▲项目户外展板

销售跟我们透露，交了15万首付后，余款可以分期至年底，并且无利息，无手续费，名额仅剩2名。

主推方面，目前该项目在售5/9栋，2梯5户，层高为25层，带装售价约1.5-1.6万/㎡，价格与年前相比变化不大，计划在2021年1月份交楼。

▲项目沙盘图

以90㎡三房计价为例，其不看江北向看园林，单位价格较低，均价1.54万/㎡，总价约148万；对比之下，南向望江景单位，均价会高上不少，在1.6万/㎡左右。

▲90㎡样板房

值得一提的是，目前12座楼栋，还有10、11、12栋未建成。在9栋样板房看到，在建的10栋正好在前面，未来建成后可能会对9栋中低楼层的视野有所遮挡。

完美金鹰广场

买房送车位若降价可补差价

离开天水湖后，房叔向南行驶，深入石歧中心区域，来到了位于石岐区兴中路与孙文路交汇处的完美金鹰广场。

项目在售1/3/9栋93-145㎡三四房，皆为毛坯交付，楼高30层，物业费3.5元/㎡/月，预计明年年初交楼。

▲项目沙盘图

问及折扣，销售表示最近有立减3万的优惠活动，相当于打了99折，优惠力度较小。

但销售补充：现在还有买房送车位的活动，买一套房可送一张价值15万的车位券，这张车位券可以换一个车位，并保证未来车位降价了，可以联系工作人员将降价部分退款。

▲126㎡样板房

户型方面，设计颇为阔绰，其中以126㎡大三房为例，南北双阳台，客厅开间有3.7米，次卧空间也不显小。

从价格来看，128㎡三房总价约256万，上车门槛要准备78万（三成首付+税+物业维修基金），单价2万/㎡，月供约9554元。

华发广场

折后1.4-1.6万/㎡，3座正在主推

最后一站，我们来到了中山二路的华发广场，由于坐拥商业综合体IP华发商都，该盘一直备受港澳投资客的关注。

去年底，华发商都已与永旺超市、幸福蓝海影院、阅潮、奥特美相继签约。

据了解，项目目前在售2座，房源不多，1/4座暂时还未发售，3座还在热卖中，毛坯售价约1.5-1.7万/㎡。

▲项目沙盘图

产品方面，110㎡为朝南向，靠近中山二路，高层单位可看项目配备的空中花园，均价约1.6万/㎡。

▲99㎡户型图

从板房来看，99㎡为二房一厅二卫，入户花园改造为餐厅，位置较灵动，次卧可放置1.5米床，可与储物室打通做成大两房。

值得一提的是，因为官方规定，综合体靠近路边的户型仅有生活阳台。

▲110㎡样板房

价格方面，110㎡总价约165万/套，三成首付算上各项费用约49万，月供约6338元。

优惠方面，销售称现在有一口价98折的优惠，110㎡三房折后单价约1.48万/㎡。

对于首付预算紧张的客户，项目提供100天的分期方式，客户可先付2万定金，余款可在3个月内付清。

写在最后

石岐区属于中山热门板块，一直以来都吸引了不少港澳客户自住及投资，片区配套丰富，可满足基本生活需求。

未来有石岐总部经济区、欢乐海岸等规划的加持，还是相当有潜力。

纵观整个石岐楼市，在售产品面积段丰富，刚需改善户型均有，同时价格跨度较大。

预算紧张的购房者可关注正德天水湖及香槟水岸，前者首付分期的政策对资金紧张的客户更友好；后者性价比高，中低楼层1.3万/㎡起。

注重商圈的购房者可参考华发广场及完美金鹰广场，两个项目均有自己的商圈，周边配套成熟，都位于市区繁华地段。

若想要看江景，不介意小户型，并追求成熟配套，可选择价格较低的雅居乐江玥。

以上是房叔踩盘石岐6盘的最新情况，你最感兴趣的是哪个盘？

虽然现在无法外出，但若你今年有置业打算，或有购房疑惑，依旧可以扫码找五叔，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！

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雅居乐江玥

指定单位最低86折，单价低至1.4万/㎡

香滨水岸

销售表示不愁卖，特价单位仅1.3万/㎡

幸福汇

仅剩最后十套 六套是装修现房

天水湖

最低15万首付 可分期至年底

完美金鹰广场

买房送车位 若降价可补差价

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最低15万首付可分期至年底

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