疫情之下，市民购房侧重点正发生微妙改变，生态环境、居住密度和周边配套等因素，被排到更前位置。这样的背景之下，素以环境、居住舒适度作为中心卖点，但仍是城区价格洼地的南区，在近年来大量教育资源提升的情况下，显得竞争力十足。然而事实是否如此？房叔在踩完南区几个热盘后，答案逐渐明朗。德商樾玺
折后2.18万/㎡起，将推540㎡带泳池
德商樾玺目前在售1/2栋 196㎡四房、5/6栋233㎡四房，均为两梯两户19层设计，户户朝南，自带私家后山，私人会所，配套十分奢华。![]()
价格方面，折后优惠价2.18万/㎡起，带装修，且装修标准较高。![]()
房叔粗略一看：一万多的洗碗机，嵌入式双开大冰箱、遍布整个户型的潜入式收纳以及多处大理石的运用，相当奢华；此外，客厅的视觉冲击感很强，长近14米的阔景大阳台使视野十分优秀，一直延伸至主人房，开阔宽敞。另外，据现场销售介绍，接下来，将主推位于半山边上的10栋。除了视野无敌之外，其还带有一个大亮点， 即540㎡五房户型将首度亮相推售。房叔拿到了户型图（非终版），以飨各位。该户型为一层一户一泳池，这样的配置在中山平层豪宅几乎未曾见过，十分值得期待。![]()
▲540㎡户型图项目品质优秀，户型在中山甚为罕有，装修用料也十分考究。从很多细节上，我们可看出项目的用心程度：绿植园林、泳池打造、户型设计、甚至整个项目的人行道，都是匠心和金钱堆叠的结果。据现场销售介绍，目前项目已经不需要验资进入，各位可以自行前往体验。合生帝景城
现场中介霸屏，周末推新均价1.3万/㎡起
合生帝景城目前在售22/32栋，建面约111-118㎡三房，两梯四户设计，带装修，价格1.25-1.35万/㎡。房叔到达项目时，现场无论是项目门口、沙盘区域还是样板房，都被中介簇拥得水泄不通。去年第四季度，该项目主打渠道，在一定降价后“引发”过一定人气盛况，看来今年依然是渠道为王。目前主推两个户型均为三房两厅双阳台设计，其中112㎡户型整体方正，客餐厅一体。需要注意的是，次卧飘窗较小，加上房间部分面积给了次卫，导致房间空间感观不太出色。118㎡户型则较合理一些，房间飘窗运用到位，动静分区明显，双阳台且南北通透。只是相同用途下面积稍大，总价自然有所提高，这个就需要参考各自经济能力。现场销售向房叔表示，就在这周末，位置较好的17栋将推售，采取先到先得的方式。其中，价格会比目前在推的22栋有轻微上调，预计1.3 万/㎡起。户型对比上，在设计相同的情况下，建面会比22栋略多3-4平（参考上图建面）。项目交通上处于南区中心，且是金钟水库西入口。在价格适中、体量不小又自带幼儿园等配套的情况下，综合性价比不错，拥有不少优势。天基·叠彩领峰
主推73平小三房，毛坯1.1-1.25万/㎡
天基·叠彩领峰目前在售 8/9 栋，建面约 72/91/102㎡二、三房，两梯四户17层设计，户户朝南，整体均价1.1-1.25万/㎡，毛坯出售。 ![]()
▲沙盘图其中，面积最小的 72㎡两房两厅一卫，可外带一个3㎡左右的书房，在大户型为主的南区比较少见；而102㎡户型能做4房，阳台向山、景观开阔、使用率也较高。两个户型，都是基于刚需与刚改的定位设计，颇有亮点。 ![]()
▲8、9栋户型图
针对部分购房者十分关注的物业问题，现场的项目策划向房叔表示，新项目将不会沿用旧团队，而会聘请有经验的物业团队进行物业管理，痛定思痛，一切重新出发。另外，从销售介绍中获悉，项目主打生态环境及教育资源。项目对面就是文笔山，2公里内，涵盖了幼儿园2所、小学1所、中学1所、在建的南区中心小学预计今年9月建成；还有待建的南区直属高中，教育资源可谓丰富。![]()
项目有南区较少见的小户型，72 平米小三房，低总价，且可以首付免息分期，十分适合投资及小家庭自住。此外，2公里内涵盖了幼儿园到高中，教育资源也是项目的一大优势。碧桂园凤凰城
折后1.05-1.2万/㎡，大南路明年动工
碧桂园凤凰城目前主售9栋，建面约107-119㎡三、四房，两梯三户30层设计，户户朝南，整体折后均价1.05-1.2万/㎡。![]()
▲沙盘图
现场销售向房叔表示，目前在售的119㎡户型，相对之前有两个升级。其一，户型从三房升级成四房，使用率有提升；其二，装修交标提高后，相对性价比提升。据房叔实地考察，9栋所在的位置，相对6/7栋看湖景会有遮挡，或是价格低于前者原因。
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除此之外，销售还表示，项目还配有幼儿园、肉菜市场、运动健身馆等配套，方便业主日后生活。凤凰城作为全中山数一数二的大盘，展示面优异，配套齐全、单价低，户型也可圈可点。由于交通尚未畅通，项目所在的区域位置，成为了其劣势之一，这自然无法避免拿出来讨论。相关人士透露，位于项目周边的大南公路，目前正在前期，计划在明年动工。该工程在通车后，将大大缩短凤凰城至主城区的交通距离。新力翡翠湾
1.25 万-1.3万/㎡，有特价户型放出
新力翡翠湾目前在售9/10栋，建面约98-110㎡三房，两梯四户，整体均价1.25-1.3万/㎡，带装修。据销售介绍，已经售罄的 11/12 栋，有部分 110㎡尾货底价放出，价格为1.08万/㎡起。▲9/10栋户型图![]()
展示面不错，进门就能看到的高尔夫草坪，位置上对比凤凰城更靠近城区。户型设计着重南北对流，通透性较好，此外项目装修标准在片区内，也是数一数二，而几套底价尾货，更是诱惑力十足。世茂福晟·香山天地
1.1-1.4万/㎡，楼栋间价格跨度大
世茂福晟·香山天地，即我们之前熟知的福晟天地。
该盘目前主推两个户型，均为两梯四户，一个是109/110㎡三房，位于8栋，带装修均价为1.1-1.2万/㎡；另一个是119/135㎡四五房，位于11栋，带装修均价1.3-1.4万/㎡。现场放出了5套特惠房源，显示 4 套已售，可以看出，一口价低至 9454 元/㎡，但这个价格不包含6.6万电商。此外，项目周边有幼儿园以及小学，还自带 6.5万平的商业体。目前，小学已经开学，商业仍在招商待运营。值得一提的是，其建面约135㎡户型，户型方正，可以做5房，有双阳台，动静分区明显，使用率高，十分适合大家庭入手。香山天地算是一个成熟大盘了，整个项目户型都偏大，135 方户型十分有意思，价格不高配套优秀，性价比颇高。除以上 6 盘，房叔还去了南区税务局分局后面的海粤风景花园，目前正在陆续复工，预计今年入市。来自中原市场研究中心最新数据，3.1-3.25期间，中山全市项目平均来访量为107批，而南区平均值为227批，翻了一倍。以上房叔所实探项目，价格有升有降，比较统一的是，这几个楼盘的来访量均高于全市。正如开篇所说，疫情正影响着市民购房的侧重点，南区楼市在当今的大环境下可谓先拔头筹。不难发现，南区之于中山的定位，就如中山之于湾区的定位一样，都指向了生态及人居。有趣的是，环境与经济发展总是此消彼长，地段、商业配套与生态绿化，往往不可兼得。但随着疫情影响，以及信息科技进步，地理位置对于住房影响逐渐减少，且回归自然趋势明显增加，如此情况下，南区未来房产走向，则显得更耐人寻味。虽然现在无法外出，但若你今年有置业打算，或有购房疑惑，依旧可以扫码找五叔，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！
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