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有人说，“五一”是开发商的生死战。后疫情时代，市场=拼产品的时代。
据房叔不完全统计，五一期间，共有4个新盘倾巢而出，有意思的是，这几个楼盘皆以高端为主，且价格不低。
那么，这四大项目究竟如何呢，房叔提前来给大家揭个秘。
华鸿璟悦轩
首推2/6栋98-162平，预计6月初开盘
博爱七路旁、毗邻长江高尔夫、华鸿打造，仅凭这三点，华鸿璟悦轩一直备受关注。该盘为本地开发商华鸿地产打造，以顶豪体系定制，引入万科物业。其产品包括联排/双拼和98-162㎡高层洋房。其中，小区园林融合多个资源景观，形成“远眺长江水库、五桂山；近瞰高尔夫果岭、独揽长江水库支流形成天然湖泊景观湖国；私享环墅活水、小区水景园林、博爱路城市公园”的6重景观。该项目于5月1日正式对外开放，按照计划，将首推2/6栋住宅，涵盖98-162三至四房，层高29/30层、两梯三/四户设计，分为东南朝向和南向。可以确认的是，项目将带装修发售，装修标准在东区华鸿珑悦轩的标准上有所升级。五一期间开放6栋2套样板间，西侧靠近景观路，相比博爱路噪音会比较小。下面房叔带大家逐一来看看这3个户型，实际情况以现场考察为准，图纸、点评仅供参考。【01户型】：建面约153㎡，套内约122㎡，四房两厅三卫。该户型玄关旁有一个类似入户花园的空间。靠近路边的为西向，客厅和主卧设计在远离路边的东边；东西双阳台设计，景观阳台东向，横跨客厅和卧室，近6.8米。所有户型的主卧有转角飘窗，视角较好。
【02户型】：建面约146㎡，套内约116㎡，四房两厅两卫。整个户型靠内侧，没有路边噪音影响；门口前在电梯口，有类似入户花园的空间设计，可设计成鞋柜。餐客厅分布在中间，开间4米，景观阳台横跨客厅和卧室，超过7米。依然有双阳台设计，但屋内没有课直接形成对流的门、窗，通透性可能会有影响。【03户型】：建面约162㎡，套内约129㎡，四房两厅三卫。同样也是东西朝向，西侧朝景观路，景观阳台朝小区内，向东。该户型和01户型基本成对称形状，但面积相对较大。对比之下，面积更大的空间在于餐客厅和主卧，客厅开间4.38米，是三个户型中开间最大的。值得一提的是，项目目前已开始认筹，分为2万和20万两种，认筹客户可享受额外98折。其中，20万认筹的客户可以优先选择心仪的房源。销售向房叔透露，项目将在六月上旬开盘，但未有具体的时间。至于价格，大概率打破火炬天花板。别墅同样在售，为联排和双拼别墅，现场按预约顺序一对一接待服务。博爱路沿线，寸土寸金，每一个新盘都备受关注。接下来，华鸿璟悦轩样板间我们将另起一篇，详细带大家看看，欢迎留意。泰禾金尊府·国阙院
劳斯莱斯接送，看房需验资200万
5月1日，位于横栏的泰禾金尊府国阙院新中式实景示范区正式对外开放。作为全国知名的顶豪IP，热度自然不凡。据悉，泰禾金尊府国阙院开放当天，现场安排劳斯莱斯全程接送，将首推约50套院子，面积约427-535平，客户看房需预约，看样板房则需要验资200万。作为院子，泰禾的造园和造景，自当是一绝。房叔在现场感受到不少工艺细节场景，可与大家分享。布局上，国阙院师承圆明园，借鉴福州的“三坊七巷”，因地制宜，为中山人定制出“一庭两园九巷”的坊巷结构，带来一个极富岭南韵味的皇家园林。抱鼓石，古时就有“武立鼓、文立箱”的说法，是彰显门第的标志，泰禾花费1000个日夜琢磨，足足临摹出4000张手稿才可亮相。铜雕，色如金、亮入镜、声如钟、古朴自然，需要泰禾匠人们以铜为布，以锤为笔，历经400多个日夜，3-5万次锤打，600度高温的不断淬火，才得以锻造。汉白玉桥，泰禾从600多吨材料之中，才精选出160吨汉白玉原品，历经1680个小时的纯手工雕刻和1270多个小时的榫卯拼装工艺，才可最终成型。看房当中，最打动到房叔的其中一点是造园，当大院门开，澹碧亭屹立湖中央、御道两侧流水潺潺、自然树木凹凸结合，一幅生动的“东湖云海”东方卷轴，惊叹感油然而生。相比于部分中式园林上简单堆砌的元素，它是一个体系，从景观到建筑都是构筑的气场。泰禾金尊府国阙院，认筹时间从活动日开始，预计5月底正式开售。据房叔获得的资料显示，其最贵的一套约为3000万上下。万科金域中央的87平三房两厅两卫神户型板房，也迎来亮相。锦上添花的是，位于项目不远处的新长江小学，在同一天迎来了立牌动工。5月1日，万科金域中央开放建面约87-115平板房，吸引不少购房者前往参观。因项目为现售性质，购房者同时可参观部分小区实景。两个户型均高实用率，满足了刚需与刚改的不同需求。目前，项目认筹5000抵开盘50000元，并带有赠送车位券等优惠，预计5月底开盘。何以如此备受关注？与其他项目不同，万科是地段+学区+户型上的取胜。87平户型，可以做到三房两厅两卫产品，这在市面上独一档。其中，两个卫浴均干湿分离，主卧带有一个小的独立“衣帽间”。此外，主卧套房约20平，也不算逼仄。疫情下，刚需产品一个卫生间的苦恼，不言而喻。万科此次的产品，可谓主打痛点。
115平户型，为四房两厅两卫。同样亮点十足。双阳台设计，让洗衣琐事回归生活阳台；6.5超长大阳台，延伸尺度进一步情景化；餐厅带有飘窗，形成南北对流。不难看出，无论是三房还是四房，在东区这都是足以撼动市场的产品。价格上，目前万科的高层产品吹风2万/平起，诚意登记数早已过数百。利和文华里
主推82-128平，吹风2.2-2.8万/平
位于东区市一中板块的利和文华里，同样在五一低调入市。作为一个颇受市民关注的热盘，房叔第一时间探访。据悉，项目首推1/4/6栋82-185㎡两房至四房，目前已开放3套样板房，吹风价2.2-2.8万/平，带装修，此次亮相仅做诚意登记邀，开启优惠预约诚意登记。开放的样板间位于2栋，2梯6六户设计，为82/115/128㎡二至三房单位。利和文华里占地面积为4.5万㎡，总建筑面积为16.8万㎡，容积率为2.79，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑高度为99.91米。项目一共有7栋高层和4栋独栋别墅，共851户，3.15米层高，每户配备子母门，智能门锁交付，目前已经封顶，基本为现楼。销售告诉房叔，80%-90%的客户都是冲着学区来。项目所属的桥岗社区，参照周边小区，按照就近入读的原则分配到朗晴小学。同时，周边还有2所小学，分别是远洋学校和雍景园小学。（具体的分配还看最新政策，需要等项目交付，再划分。）小区内配套方面，项目配备泳池、所有高层的架空层连城景趣长廊等。该盘的车位比为1:1.4，地下有3层车库；物管费2.98元/㎡·月，为利和旗下物管团队。项目将推出82-185㎡二至四房，其中建面约82㎡两房、115㎡三房，128㎡三房已经开放样板间，最大面积的建面约184㎡四房五卫两厅设计。【点击看样板间】此前备案也一并公布，透露了该项目层高为3.15米。实用率尚可，为80%出头。总的来说，对面市面上N+1房的户型，利和文华里户型赠送比较简单。同时，由于1/2栋都是东西朝向，无可避免部分空间朝西，这是不能避免的硬伤。预计3至7栋南北朝向，户型会更好，并且设计有185平四房五卫两厅奢华户型，非常令人期待。另外，关于噪音问题，由于样板间设在6楼，且房叔探访时为白天，车流量非高峰时期，在室内关上门基本感觉不到车流声。但其余情况的噪音问题，尚无法感受到。该盘除了学区的优势，公园景观优势也十分突出。金字山公园仅在步行范围之内，高层单位可以观赏到公园景观。
诚然，正如销售所说的，“80%-90%的客户都是冲着学区来的”，项目的学区优势突出之余，南外环和城桂路南北“夹击”，这个噪音隐患也很突出。那么最后，房叔想问大家一句：这四个豪宅中，你最看好谁，你们觉得在这次的豪宅之战中，谁会取胜？若你今年有置业打算，或有购房疑惑，依旧可以扫码找五叔，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！