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中山华侨城欢乐海岸官方对此回应：6月上旬将有重磅大动作！目前正在筹备中。
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还有半个多月才揭晓，那么，项目现在什么进度？现场如何？有什么动静？
来，房叔最近实探了一番，今天就全方位扫描解析这个项目亮点，以及周边房价等。
现场：3大进展
住宅、商业位置有机器作业
房叔在现场发现，地块整体动作不算大，但也有工人正在作业，简而言之有“三大进展”。进展一：华侨城欢乐海岸地块已经更换了外部的围挡，建设者正在做最后的大门的装设。
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进展二：此前作为驾校的场地，仍有练车，但现场工人表示，已经完成的相关手续，确定驾校已搬迁，目前只是“最后几天”。进展三：泥头车、挖掘机正在作业，位置就在S1、S3的范围内，也就是娱乐康体和住宅用地的位置。![]()
现场未见打桩的机器，但工人介绍：“那个挖掘机就是做那个桩的洞，现在还很早期，没那么快。”![]()
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海景宿舍改造工程，投资2300万，对海景工业村生活区原宿舍进行改造，加装电梯等。
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房叔查找地图，海景宿舍位于东明桥一侧，大信君汇湾、大信海岸家园的对岸。
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改造旧楼的用途，很有可能是作为员工宿舍，但真正用途，我们尚未得知。
项目之外，西侧地块也有围蔽，该地块为复和房地产的公寓项目——融星天际公馆。
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该盘为2栋地下2层地上17层商业楼，占地9565.4平，总建筑面积42094.64平，目前已经围蔽。
规划：8大亮点
沙咀公园、商业酒店、住宅曝光
前期曝光的规划中，目前欢乐海岸仅完成了一期的地块交接，后期还有二期。而目前其规划的相关信息，部分也包括了二期地块。
现在，房叔就目前流出的所有蛛丝马迹梳理出8大亮点：亮点一：已完成供地近30万平，华侨城在年初的土拍拿下占地297283平方米地块。（戳这看土拍）![]()
有规划指出，未来总用地面积可达644000 平方米，建筑面积489259 平方米，项目将包括主题公园，零售区，私人住宅，酒店住宿，娱乐设施和横跨河两岸的办公空间。
对比两个面积，也就是说，还有近34万平的供地“在路上”。亮点二：根据土拍的“拿地附加条件”，华侨城还需要管理运营不少于200亩的湿地公园。当然，这个湿地公园大概率是包含在二期的地块中。
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从近期流出的相关规划图，湿地公园大概率为目前S1区域南侧的沙咀公园。![]()
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亮点三：住宅大概率会最快面世（参考顺德华侨城的节奏），也就是S3地块，规划共12栋高层住宅。
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亮点四：以上规划图的东北角有两栋高楼，位置在目前的中海锦城的北侧，是此前颇具争议的地块，大概率也是划入了二期的范围内。（最终落地以官方为准）该位置地块性质早年已调整为“娱乐康体”性质。
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亮点五：交通方面，项目内的规划强调区域连通性，考虑到公共河道功能和河岸设计，更与附近的城际轨道站点和地铁站点筑起联系。
一个是城市之间的串联，一个是城市内流通，兼顾内外。
目前，欢乐海岸的地段在岐港片区，东面是民营科技园板块。按照早期规划，城市轨道2号线将经过沙咀主题公园，但欢乐海岸目前的效果图中未有展示。
沙咀公园和轨道2号线尚未进一步敲定，两者的相辅相成，规划存在变动，进一步的调整相信会同步公布。
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同时，中山北站也在欢乐海岸的东面。值得一提的是，深茂铁路未来也将设站中山北站，中山北站将直接承接多城人人流。![]()
亮点六：项目将会发挥河岸商业优势，打造多元水域景观，沿岸布置户外餐饮区，将水上风光引进商业空间；未来科技主题公园的规划中，也将注入水底奇妙世界概念元素。
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亮点七：中山欢乐海岸不仅兼具“主题化+中山风”，要做大湾区最具魅力的城市文化客厅；而且要做城市升维奇点和香山群岛派对。![]()
打造囊括时尚购物休闲、中山美食体验和主题娱乐等多种业态，并且涵盖全龄段+广地域、老中青少四代皆可的旅游文化盛地。![]()
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亮点八：带动以公共交通及步行为主轴的绿色生活及出行模式，从效果图上看，园区内的路径多为人行路径。
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体验式人行天桥将两个主题节点与各种公共空间无缝连接，将交通引到不同区域，并确保整个开发过程中的空间无缝过渡。
驾车的道路方面，由华侨城负责的公建配套“下穿隧道”，因效果图展示的是俯瞰视角，在效果图中未进一步展示。
下穿隧道大概率会与欢乐海岸的地下停车场等空间有效连通，做到无缝连接。
周边：大牌齐聚
房价1.1-1.9万/平，二手也有高价盘
欢乐海岸属于石岐的岐港片区，大范围来看，与多个片区相邻。
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把周边范围扩大一圈，住宅项目更加多选择，尤其二手方面。
其中就聚集了万科、雅居乐、中海、远洋等大型开发商，同时还是中山本地大咖：大信、广浩等。
要想知道入手哪个比较好，可以从品牌开发商、物业公司、公建配套、楼盘规模几方面来看。
岐港片区：由于缺幼儿园、缺小学、缺初中，片区内的家长们整体比较焦虑。但也有大盘可选：美林春天、幸福汇、大信时尚家园等。
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▲4年前的岐港片区
青溪路沿线：目前青溪路准备拓宽，直到拓宽工程完工之前，痛点都是堵车。品牌楼盘较多，大盘可选万科金域蓝湾、雅居乐江玥等。其中万科物业名气最大。中山北站板块：和岐港片区类似的通病，但片区内石岐中心小大信学校的教育配套，有稍微缓解教育配套问题，但公立学校上学仍要跨河。品牌楼盘有中海锦城、中海龙湾国际、大信君汇湾、大信海岸家园可选等。个盘有较突出的溢价力，如中海的两盘、大信君汇湾的江景。
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受到欢乐海岸利好辐射的不止这三个片区，诸如西区彩虹板块、彩虹北，都是可享受到利好辐射，当中龙光水悦熙园、合景招商映月台、时代美宸、中泰上境等都是眼下热门楼盘。
当然，买房最重要还是看价格。
房叔搜罗一手和二手的均价发现，部分二手的均价比一手的均价还要高，有江景更高。但也不排除个别挂牌价拉高整体均价。
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中海龙湾国际
| 二手房
| 1.72 |
中海锦城
| 二手房
| 1.53
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星晨花园
| 二手房
| 1.1
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远洋风景
| 二手房
| 1.5
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一个超级文旅给当地带来的，不仅仅是税收、人流、工作机会等等，还有城市整体的宜居性的提升。
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从楼市的角度来看，大型新配套也能给周边楼市来带利好。
但房子本身能不能涨，还要看房子本身的素质，面积朝向、房型楼层、位置景观等等。
有人说，房价比到最后，都是比配套和物管。往大的说，石岐、西区、乃至港口不缺楼盘，更不缺大的楼盘，缺的只是配套，比如学校。
最后对于“投资欢乐海岸周边的楼盘，可以看哪个？”这个问题，你怎么看？欢迎在评论区告诉我们。
附：欢乐海岸一期从北往南看航拍
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