重磅！万科首进五桂山，一出手就是近30万平大盘！

原创踩盘鸽中山房叔

官宣！

刚刚，万科宣布首进五桂山，与中山共成长。

这意味着，该项目成为万科在中山今年又一新盘。据房叔了解，该盘最快6月初开放，7月开售，非常迅速。

备案名：龙河湾花园

一期已见封顶

房叔日前踩盘，工地最近还未换上与万科相关的宣传画。但保安大哥透露，万科团队已经过来上班了。

据悉，该盘推广名为暂未公布，首推房源是两梯四户，建面约80-117㎡住宅。

▲前期开发现场实拍图（摄2019.5）

根据公示，备案名为龙河湾花园，包含28栋18层商住楼（其中住宅面积190980平方米，商业面积16600平方米,架空层面积8566平方米，门诊所面积2045），2层车库面积66900平方米，

1幢6层小学面积8702.1平方米，1幢3层幼儿园面积3614.74平方米，其他（物业用房）等建筑面积1687.16平方米，不包含别墅类房地产开发项目。

以上建面加起来，总体量近30万平！又一个大盘！

▲项目备案公示

从现场公告牌可知，一期的建设用地面积近3万平，总建筑面积7.67万平，容积率1.8。

目前建设的为一期工程，就是基本已经封顶的部分。

从航拍角度看，这部分的楼体已经封顶，旁边的矮的楼栋，便是幼儿园和小学。封顶的楼体，均为18层高。

▲现场实拍（2020.4.14）

2019年5月，房叔曾实地探访该盘，最靠近工地主入口的楼栋，已经建到16层以上。现场保安向房叔表示，项目是从2018年开始动工。

▲项目围挡（2019.5）

此外，从项目中包含一所小学和幼儿园，位于项目一期，规模不算大。但重点是，该小学为公办性质，为五桂山第二所公办小学。

▲项目公示实拍

值得一提的是，五桂山目前仅有一所公立学校——五桂山学校，包含小学和初中。

广东理工西门对面

周边价格1.2万/平

项目位于五桂山广东省中山市广东理工职业学院西侧，正对着学院的西门。

▲项目对面的理工学院西门

项目门口即是龙塘“吃鸽子一条街“，。周边自然资源丰富。

其距离坦洲快线很近，未来到城区可经坦洲快线快速接驳。

在年初，中山坦洲快线建设投资有限公司相关负责人表示，今年将全力加快项目建设进度。在征地拆迁顺利解决的情况下，力争明年春节前实现坦洲快线主线通车。

周边竞品方面，附近的五桂山的项目较少，仅保利远洋领秀山，非纯洋房项目，带有别墅，密度相对比较低。此外，便是南区较近。