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如果说，地铁是一座城的财富大道，那么跨海大桥则堪称城市群的黄金走廊。它打破要素流动之藩篱，让遥不可及的两座城从此亲密无间。2018年开通的港珠澳大桥，一举重塑珠海价值，让其站在西岸城市桥头堡。近几年大推交通的中山，同样如此，正朝着深中通道2024年通车的互联目标，希望给这座城市注入新的活力。![]()
▲港珠澳大桥，来源：视觉中国（已授权）然而，大湾区人对于“超级跨海工程”的期许，可能还不止如此。
2016年底，深中通道正式动工，开启了中山机遇之城的蜕变。一桥飞架，将深中距离，从单程2小时变成约20分钟。瞬时，深圳客与港澳资源汇入。中山房价，也在短期内迅速翻倍。比如南朗，相比2015年，2016年暴涨51%，2017年直接上涨至138%，翻倍都不止。
是的，一条跨海大桥，带来的不止是速度，其还消弭了城市的割裂感。在一定程度上，其还定义了房价逻辑。
我们不妨先看看投资的逻辑：选择有重量级规划或基建工程的洼地，而非价格过高的成熟区域。因为当一项基建工程落成，尽管洼地还在，但对物业价值的刺激已不如“动工-开通”阶段。以广州地铁4号线延长线为例，开通前个盘房价最高涨幅59%，但开通后最高涨幅下滑至23%。
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▲ 广州地铁4号线 数据来源：世联行
这要求投资者不能有“稳坐钓鱼台”的心态，而要抢入机遇之城。比如，未来10年内的超级风口——公铁两用的深珠通道。为何？一来，它是又一座“超级工程”，设计公铁两用、双向8车道+4线铁路，难度不亚于深中通道。这个镶着钻的希望之地，未来将超越上海和香港中环，成为国际金融中心。像腾讯这样顶级大厂，已经争先抢驻。![]()
三来，其近来动作频繁，在5月20日，深圳开启前海衔接规划研究；随后，起始点深圳西丽枢纽站曝光，25条线路可串联深圳。从深圳到珠海中山，天堑变坦途，这对资本极具诱惑。
兴许是“深珠”名字的缘故，大众普遍认为受益者为珠海，其实不然。规划显示，伶仃洋通道到淇澳岛后直抵唐家，随后向西经过南朗翠亨，横穿五桂山后达三乡、板芙，再过西江延至珠海斗门。![]()
▲深珠通道西延线
通过西延线，深珠通道将和中山、江门连接在一起，可谓“深中深通PLUS”。目前，中山正积极拉拢深珠通道，东部外环高速二期将与金琴快线二期，第一出口互通，浮出水面。![]()
为何不是唐家与翠亨，而是三乡？因为天壤之别的价差，更因尚未填平的洼地。我们以6.2KM五桂山隧道为例，三乡互通点到第一接驳点，约不到12公里，以120KM/h计算，不过6分钟。6分钟，两首歌的时间，拉开珠海北围、三乡，两地房价差一倍。![]()
再来，对比一下深圳前海，遍地都是10万+的房价。一桥之隔，两边房价差了9倍之多。三乡，是洼地，又是机遇。
那么如果置业中山，应聚焦于何处？以下三大指标或能为你指点迷津：一、选择深珠通道头排资产，与深圳足够近才能近水楼台先得月。
二、挑选产城融合之地。雄厚产业底蕴能让资本、人才源源流入，杜绝“睡城”发生。
三、最好选择品牌大盘，产品有进阶空间，又能争取到更多市政投入。
在扼守深珠通道出口的三乡，就有一个完全达标的项目——雅居乐畔山中心城。![]()
▲项目效果图
其所处位置相当诱人，与深珠通道三乡出口仅隔不到1公里，堪称第一排桥头堡物业。项目所在板块，北靠五桂山，南接三乡中心区，更是中山第一批建设的特色小镇之一——世界级温泉特色小镇：投资49亿，占地3平方公里，涵盖养生健康、休闲旅游、创新产业、温泉旅游四大核心，前景可谓卓越。其核心中山温泉宾馆，是中国十大温泉之一的“岭南名汤”，美名远扬。定位上，项目所在的三乡镇，定位为城市副中心；城市轨道5号线、9号线设站；广中珠澳高铁设站等，将一举打破往日格局。交通上，畔山中心城旁有在建的坦洲快线，全程无红绿灯的配置。无论是通往珠海、中山东区、石岐总部、马鞍岛、深珠和深中通道等，都是全程快线抵达，相当便捷。![]()
位置优越，又占据政府重点规划，这样的项目总能价胜一筹。离大桥出口最近的一手盘价格3.6万/㎡起；同一开发商操刀，离出口近的自贸区物业则再贵1.4万/㎡。其较大差别，就在有无政府规划背书。
如此天赋条件，让雅居乐畔山中心城一出生即巅峰，投资潜力凸显。总建筑面积近200万方，大盘规模与完善的配套，焕发出居住价值。![]()
雅居乐自不必讲，发家于三乡，最懂三乡的开发商，也有着“中山之王”的美称；在三乡，更每卖10套房，就有7套来自于它。最让人羡慕的，当属项目左右宜居的配套与无敌的景观视野。![]()
▲ 项目区位
畔山中心城位处中山温泉旅游区，东边为休闲旅游组团，西边为2021年完工的高端医疗养生中心，休闲与游玩一体。想象一下，当五桂山画卷式横卧客厅，与动辄超8万/平的白云区山景房相比，畔山中心城无疑是“高性价比”存在。![]()
再有，走出阳台，是无垠高尔夫球场与连绵山峦，犹如一片无尽的城市绿幕。![]()
▲ 景观实景图
当然，作为中山罕见的近200万方巨无霸大盘，项目还自带航母级配套。社区内，规划有3000平私家会所，500平的无边际阳光泳池，和双语幼儿园等；![]()
▲游泳池效果图
项目打造约13万平皇家法式园林，更是下了大手笔。引入罗汉松、香樟木、凤凰木等全冠木移植，树与水交互造景。楼体外立面，采用玻璃幕墙的石材干挂法，历久弥新；社区地面，采用全石材拼花，尽显仪式感；入户大堂，则是用十多种石材筑造，细腻又气势恢弘。![]()
加之有1.5万平的风情商业街、城桂公路旁的畔山酒店、环社区专业慢跑道、各类运动球场等全龄化生活配套……![]()
远看是五桂山、果岭高尔夫的万亩绿意，近享有柴米油盐的一应俱全与生活的尊贵感。
除了内外配套，要打造好一座大城，核心还在于产品。
雅居乐在这里，交出了逆天的神户型。其建面约90平2+1房，建面约128平3+2房，实用率之高，足以挑战全城，挑战极限。
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以其中王牌128㎡户型为例，格局方正实用，休息区分布两侧。而赠送、半赠送的空间近34㎡，赠送率、实用率全中山排名数一数二。其户型内飘窗、平台全赠送，阳台赠送一半，实用率超100%。入户花园、平台可灵活改成大五房。
意味着户型适用人的生活所有周期，从小两口结婚到三代同堂。书房、婴儿房、杂物房，按照需求灵活改动，不用担心生活品质降低。其阳台长达约7米，横跨客厅和客卧，要知道市面上能达到如此阳台，非豪宅不能做到。此外，空间尺度极为舒适阔绰，餐客厅、景观阳台、厨卫，每个功能区的体验感超一流。卧室均有飘窗设计，部分更有270°全景霸气设计，舒适度max。
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▲样板房实景图
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▲样板房尺度感
其最新加推的12栋高层新品，被别墅三面包围，就像在别墅里长出来的洋房，景观全无遮挡。远望高尔夫景观，随便一个角度，都是IMAX电影的视角。在这样一个大城，还能拥有墅区洋房的巨幕景观，你敢想？
▲景观参考
更重要的是，这种绝版的三面环景，只有12栋才拥有。
最后，房叔再透露一个内幕，项目【山与墅】别墅组团也将入市。
这个可能是中山最美的别墅，除了靠山、近湖，以及可看高尔夫无敌景观外，还可以拥有极致奢华。![]()
房叔再透露两个亮点，其产品拥有独特的一墅三庭院布局；建面218平实用面积最高达800平，亦是前所未见。项目12栋洋房将在本周五开售，想要抓住机会，就看你的速度了。