想买房即入住？中山城区+火炬准现房，竟然有这！么！多！
▲现房项目
▲期房项目
由于位处城市中心，东区的准现房项目以豪宅盘居多，原因有二：
其一：豪宅盘总价过高，针对客群较少，导致项目销售期长，出现准现房。
其二：东区盘拥有核心竞争力，开发商不急卖，部分楼盘接近完工才开始销售，准现房较多。
目前，东区有6个准现房项目在售，除了聚豪园，其他项目单价均在2万/平以上，利和文华里虽未开售，但参考周边房价，超2万/平是板板钉钉的事实。
东区现房项目一览 制表时间：2020年6月3日 | ||
| 楼盘名 | 产品 | 均价（万/平） |
| 利和文华里 | 82-185平二至四房 | 待售 |
| 华鸿珑悦轩 | 97-161平三至四房 | 2.7-3.3 |
| 万科金域中央 | 85-135平三至四房 | 2.1 |
| 时代云来 | 115-165平三至四房 | 2.65 |
| 远洋世家 | 190平四房 | 2.4-2.8 |
| 聚豪园 | 104-185平二至四房 | 1.6 |
西区是少数由政府规划以房地产作为主导产业的片区，近年来，区域内大量兴建楼盘，市场逐渐供过于求。
目前，西区共有热门准现房项目9个，价格差距十分大，由1.1-2.1万/平。
户型则以刚需占主导，有少量改善型大户型。
西区现房项目一览 制表时间：2020年6月3日 | ||
| 楼盘名 | 产品 | 均价（万/平） |
| 华盈四季蓝天 | 71-133平二至四房 | 1.2 |
| 中庄翠庭 | 98-129平三至四房 | 1.2 |
| 天明海怡湾 | 79-169平二至四房 | 1.4-2.1 |
| 心悦湾 | 89-127平三至四房 | 1.1 |
| 花海湾 | 80-112平三至四房 | 1.4 |
| 棕榈彩虹 | 86-116平三至四房 | 1.4 |
| 博达外滩 | 114-155平三至四房 | 1.9 |
| 天誉虹悦1925 | 99-119平三至四房 | 1.3-1.5 |
| 时代美宸 | 86-139平三至四房 | 1.48 |
石歧区则有5个热门准现房盘上榜，其中就有三个是江景盘，分别为：正德天水湖、雅居乐江玥、永成御景轩。
价格方面，相对其他区域较为稳定，最大价差约4000元/平，户型配比也相对平均，集中在9X-11X平三至四房。
石歧区现房项目一览 制表时间：2020年6月3日 | ||
| 楼盘名 | 产品 | 均价（万/平） |
| 正德天水湖 | 89-117平三四房 | 1.6 |
| 润达幸福汇 | 84-101平三至四房 | 1.4 |
| 雅居乐江玥 | 89平三房 | 1.4-1.6 |
| 美林春天 | 104-125平三至四房 | 1.5 |
| 永成御景轩 | 98-121平三至四房 | 1.2 |
南区由于在售项目较少，准现房项目也只有2个。
另外，由于南区为中山城区房价低洼之地，项目多数主打低价快销的策略，导致现房并不多。
南区现房项目一览 制表时间：2020年6月3日 | ||
| 楼盘名 | 产品 | 均价（万/平） |
| 正邦华颢豪庭 | 106-125平三至四房 | 1.3 |
| 星光喜寓 | 94-132平三至四房 | 1.3 |
作为全市在售项目最多的区域，火炬开发区的现售盘数量也是全市最多的，区域内热门的准现房项目共12个，其中待售项目有2个。
区内准现房项目价差极大，以君华硅谷及远洋新天地为例，单价差距约1.2万/平，但是两个项目中，前者为尾盘即将收官，后者则为热销盘。
此外，该区户型面积差距较大，涵盖户型种类繁多，从74平二房至187平四房。
火炬开发区准现房项目一览 制表时间：2020年6月3日 | ||
| 楼盘名 | 产品 | 均价（万/平） |
| 远洋新天地 | 90-118平三房 | 2-2.2 |
| 金色年华 | 110-117三四房 | 1.75 |
| 裕龙君悦 | 74-134平二至五房 | 1.45 |
| 君华硅谷 | 119-124平三房 | 1-1.1 |
| 德宝怡高 | 97-150二至四房 | 1.6 |
| 融创东城首府 | 83-115平三至四房 | 1.35 |
| 世茂福晟钱隆华府 | 84-114平二至三房 | 1.55 |
| 东方名都 | 131-187平三至四房 | 1.55 |
| 华鸿璟悦轩 | 98-162平三至四房 | 待售 |
| 鸿瑞壹品 | 109-163平三至四房 | 待售 |
| 美的悦府 | 105-120平三四房 | 1.4 |
| 富逸城臻誉 | 109-130三至四房 | 1.75 |
| 期房优劣势 | |
| 类型 | 期房 |
| 优势 | 1、相比现房，期房价格更低，开盘优惠更多 2、户型设计更先进、更符合人居理念 3、户型选择更丰富、可投其所好 |
| 劣势 | 1、风险较大，有烂尾可能 2、质量难把控，易货不对板 3、延迟交房，增加时间成本 4、配套规划易打空头支票 |
| 现房优劣势 | |
| 类型 | 现房 |
| 优势 | 1、购房纠纷少、风险少 2、质量眼见为实，配套所见所得 3、收楼周期短，节约时间成本 4、证据手续办理快 |
| 劣势 | 1、价格较期房高 2、若是尾盘，可选楼栋户型少 3、户型款式较旧 |
不难发现，期房和现房，一种是风险型投资，风险大，收益大；另一种则是稳健型投资，风险小，收益也相对较少。
▲利和文华里