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大湾区背景下,中山城市向东发展已是板上钉钉,而作为东区向火炬延伸的第一枪——博爱七路,一直是“第一环”。近期,新开发商首进、豪宅项目将开、地标与小学开建、多盘摸高2万/平…,该区域动作频频,亮点不少。来,先看一张图了解近况。![]()
6月24日,佳兆业东区项目备案信息公示,该项目位于中山市东区旧长江公路水厂则,总投资额为17亿,备案名为樾伴山花园。
从位置上看,该项目北靠大坑顶,有“坐北朝南”之势,南面的绿色资源近处坡度较缓,高层或能看到长江水库,景观应该不错。只是项目南面有路,考验打造力。
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从备案名上看,佳兆业首进东区之作,将主打山景,打造其高端“樾字”产品系。该产品将依托自然资源,打造高端轻奢低密原境社区。
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项目整体不大,占地3.3万㎡,容积率2.5,共11幢商业住宅。其中,1/2/3/7幢为住宅,建面78055㎡;4/5/6为商业楼,建面3695㎡;11幢为幼儿园,建面3200㎡。
有消息人士表示,该项目主打户型段,将以改善大面积为主。
目前,该项目现状已搬空,地上已无建筑物,随时可动工。
就在上个月,位于中山市南外环与长江路交叉路口的地标灯塔被拆除。
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该灯塔曾经是南外环+长江路交汇处的一大地标建筑,因为中开高速的走位需要拆除。此外,旁边的林场饭店也已经拆除,而周边其他位置的征地工作也在推进中。幸运的是,新地标将到来。在今年初,与疾控中心一路之隔的地块,计划建设238米高的人民日报大厦。![]()
该项目位置上,北为博爱路、东临长江路、南侧为恒逸路,用地面积达12579.91平,目前已完成土地平整,机器都已入场。![]()
建成后,人民日报大厦将是城区第二高楼,成为博爱路、长江路上的新城市天际线一景。从现场进度来看,博爱七路旁下半年,将再迎两个新盘厮杀。![]()
该盘与万科金域中央相邻,在2018年11月1日时,经过6轮竞拍,以总价1.8亿、楼面地价7250元/平拿下,同样为现售项目。
此盘,该盘已备案为颐安御品公馆,规划建2栋30层高层,住宅建面约24482.50平方。现场进度上,2栋住宅已接近封顶。
另一个楼盘,则为“神秘”的傲峰花园,其位于金色年华东侧。
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从打造上看,该盘占地7.5万平、建面15.4万平,包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。
与目前在售的华鸿璟悦轩类似,为高层+别墅项目。其中别墅为22套,以花园景观为主。
该盘动作不快,由于动工近2年,部分高层已接近封顶。此外,住宅产品则靠近路边,大概率会拥有不同程度的噪音,届时看开发商将如何打造。
除了新盘,博爱七路内多个新地块陆续动工,未来供应十分充足。除了佳兆业地块,位于长江小学旁的时尚新天地花园,已经开地基施工,地块上有不少正在作业的工人。据现场工人所说,项目仍处在初期阶段。![]()
该项目为中山居而乐房地产有限公司,于2009年3月18日成交所得,占地27719㎡,建面83367㎡,容积率1.7,建筑密度35%,绿地率43%,高度66米,层数21层。![]()
位于万科柏悦湾旁,也有一个小盘,近期建设速度迅猛。该盘命名为观岭商住小区,地理位置相当优异,可看到高尔夫+湖景。从进度上看,目前建设最高楼栋已接近25层。该盘一期总建面约89285平,二期为11827平,总容积率为2.0,项目由5栋高层住宅、10栋低层住宅组成。(戳此了解更多)除此之外,在售的大盘上,未来体量也是十足。金色年华还有二期,共计180多亩地块未投入使用;远洋新天地二期也有不少储备用地,大约1000多套未开发。
在今年东区2020年十件民生实事中,就被列为重点。按照计划,长江小学将在今年内完成EPC工程招标、工程设计、中介预算、保建等前期工作。
位置方面,学校地块位于长江路及博爱七路的交界地,与主干道之间,被疾控中心和越秀星汇品峰隔开,过滤部分交通噪音。
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现场来看,项目已进行围蔽工作,门口挂起工程施工告示,提醒市民需绕行。项目整体工期为15个月,预计2021年8月1日前竣工验收并达到开学条件,并针对验收时间进行奖罚。![]()
值得一提的是,在今年的《东区2020年公办中小学片区划分计划表》中,长江小学已经展开了招生工作,但竣工前仍需借读紫岭小学。据悉,长江小学设计为36个教学班,每班上限50人,预计提供学位1800个,建成后,能有效缓解周边众多项目的学区问题。需要补充的是,位于万科金域中央前面还有一块体量22万平的商业,至今未拍出,若拍出后,将大大解渴周边商业需求。
对于购房者,较为关注的便是上月开放样板房的华鸿璟悦轩(点击回顾)。按照目前了解到的消息,该盘将于下月首次开盘,价格或打破火炬邻东区的天花板。项目
| 均价(万/平) |
| 万科金域中央 | 2-2.5
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| 金色年华 | 1.85
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| 远洋新天地 | 2-2.2
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| 永怡聚豪园 | 1.6
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| 华鸿璟悦轩 | /
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| 万科柏悦湾(二手) | 1.8
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| 数据来源:贝壳找房 安居客 统计时间:6.24 |
在房叔的统计中,博爱七路板块聚集了万科金域中央、金色年华、远洋新天地、永怡聚豪园等在售项目。部分楼盘甚至超2万/平,价格与东区相当。
目前,周边项目一手华鸿璟悦轩入市不久,主打98-162三至五房,吹风价板块最高;博爱路周边的二手房上,价格为1.46-1.8万/平不等。
可以说,往东第一环,是中山的宠儿。
2019-2020这两年,官方工作报告重磅定调:推动中山环湾布局,加快城市发展重心向东延伸,努力打造国际一流、湾区顶尖的现代化滨海新(来源@中山市政府工作报告)。
▲城市向东
这种趋势发展,意味着基建、交通、产业打通对接深圳后,陆续会有大量高知、高智、高收入的高管和人才,在快速聚集。
这种背景下,也就点燃了中山通往东部的价值,其中以东区往火炬所在的博爱七路沿线楼盘价格,最先呼之欲出。
另一方面,随着拼图不断补上,这一段位于东区与火炬之间的博爱七路段,已逐渐形成2万价格的居住圈。
一个数据足以体现,近两年,博爱七路沿线仍然保持着热销的势头,多个项目位居销售前十。
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在这一方未来铁定缺货的区域,发展将如何?似乎已然是板上钉钉。
那么,关于这一板块,你又是怎么看呢,欢迎与我们交流。