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大湾区背景下，中山城市向东发展已是板上钉钉，而作为东区向火炬延伸的第一枪——博爱七路，一直是“第一环”。近期，新开发商首进、豪宅项目将开、地标与小学开建、多盘摸高2万/平…，该区域动作频频，亮点不少。来，先看一张图了解近况。![]()
6月24日，佳兆业东区项目备案信息公示，该项目位于中山市东区旧长江公路水厂则，总投资额为17亿，备案名为樾伴山花园。
从位置上看，该项目北靠大坑顶，有“坐北朝南”之势，南面的绿色资源近处坡度较缓，高层或能看到长江水库，景观应该不错。只是项目南面有路，考验打造力。
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从备案名上看，佳兆业首进东区之作，将主打山景，打造其高端“樾字”产品系。该产品将依托自然资源，打造高端轻奢低密原境社区。
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项目整体不大，占地3.3万㎡，容积率2.5，共11幢商业住宅。其中，1/2/3/7幢为住宅，建面78055㎡；4/5/6为商业楼，建面3695㎡；11幢为幼儿园，建面3200㎡。
有消息人士表示，该项目主打户型段，将以改善大面积为主。
目前，该项目现状已搬空，地上已无建筑物，随时可动工。
就在上个月，位于中山市南外环与长江路交叉路口的地标灯塔被拆除。
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该灯塔曾经是南外环+长江路交汇处的一大地标建筑，因为中开高速的走位需要拆除。此外，旁边的林场饭店也已经拆除，而周边其他位置的征地工作也在推进中。幸运的是，新地标将到来。在今年初，与疾控中心一路之隔的地块，计划建设238米高的人民日报大厦。![]()
该项目位置上，北为博爱路、东临长江路、南侧为恒逸路，用地面积达12579.91平，目前已完成土地平整，机器都已入场。![]()
建成后，人民日报大厦将是城区第二高楼，成为博爱路、长江路上的新城市天际线一景。从现场进度来看，博爱七路旁下半年，将再迎两个新盘厮杀。![]()
该盘与万科金域中央相邻，在2018年11月1日时，经过6轮竞拍，以总价1.8亿、楼面地价7250元/平拿下，同样为现售项目。
此盘，该盘已备案为颐安御品公馆，规划建2栋30层高层，住宅建面约24482.50平方。现场进度上，2栋住宅已接近封顶。
另一个楼盘，则为“神秘”的傲峰花园，其位于金色年华东侧。
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从打造上看，该盘占地7.5万平、建面15.4万平，包含1栋26层商住楼、2栋24层住宅楼、6栋26层住宅楼、22栋3层住宅楼、2栋3层商业楼、1栋2层商业楼、1栋7层公建配套楼及1座地下室。
与目前在售的华鸿璟悦轩类似，为高层+别墅项目。其中别墅为22套，以花园景观为主。
该盘动作不快，由于动工近2年，部分高层已接近封顶。此外，住宅产品则靠近路边，大概率会拥有不同程度的噪音，届时看开发商将如何打造。
除了新盘，博爱七路内多个新地块陆续动工，未来供应十分充足。除了佳兆业地块，位于长江小学旁的时尚新天地花园，已经开地基施工，地块上有不少正在作业的工人。据现场工人所说，项目仍处在初期阶段。![]()
该项目为中山居而乐房地产有限公司，于2009年3月18日成交所得，占地27719㎡，建面83367㎡，容积率1.7，建筑密度35%，绿地率43%，高度66米，层数21层。![]()
位于万科柏悦湾旁，也有一个小盘，近期建设速度迅猛。该盘命名为观岭商住小区，地理位置相当优异，可看到高尔夫+湖景。从进度上看，目前建设最高楼栋已接近25层。该盘一期总建面约89285平，二期为11827平，总容积率为2.0，项目由5栋高层住宅、10栋低层住宅组成。（戳此了解更多）除此之外，在售的大盘上，未来体量也是十足。金色年华还有二期，共计180多亩地块未投入使用；远洋新天地二期也有不少储备用地，大约1000多套未开发。
在今年东区2020年十件民生实事中，就被列为重点。按照计划，长江小学将在今年内完成EPC工程招标、工程设计、中介预算、保建等前期工作。
位置方面，学校地块位于长江路及博爱七路的交界地，与主干道之间，被疾控中心和越秀星汇品峰隔开，过滤部分交通噪音。
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现场来看，项目已进行围蔽工作，门口挂起工程施工告示，提醒市民需绕行。项目整体工期为15个月，预计2021年8月1日前竣工验收并达到开学条件，并针对验收时间进行奖罚。![]()
值得一提的是，在今年的《东区2020年公办中小学片区划分计划表》中，长江小学已经展开了招生工作，但竣工前仍需借读紫岭小学。据悉，长江小学设计为36个教学班，每班上限50人，预计提供学位1800个，建成后，能有效缓解周边众多项目的学区问题。需要补充的是，位于万科金域中央前面还有一块体量22万平的商业，至今未拍出，若拍出后，将大大解渴周边商业需求。
对于购房者，较为关注的便是上月开放样板房的华鸿璟悦轩（点击回顾）。按照目前了解到的消息，该盘将于下月首次开盘，价格或打破火炬邻东区的天花板。项目
| 均价（万/平） |
| 万科金域中央 | 2-2.5
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| 金色年华 | 1.85
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| 远洋新天地 | 2-2.2
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| 永怡聚豪园 | 1.6
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| 华鸿璟悦轩 | /
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| 万科柏悦湾（二手） | 1.8
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| 数据来源：贝壳找房 安居客 统计时间：6.24 |
在房叔的统计中，博爱七路板块聚集了万科金域中央、金色年华、远洋新天地、永怡聚豪园等在售项目。部分楼盘甚至超2万/平，价格与东区相当。
目前，周边项目一手华鸿璟悦轩入市不久，主打98-162三至五房，吹风价板块最高；博爱路周边的二手房上，价格为1.46-1.8万/平不等。
可以说，往东第一环，是中山的宠儿。
2019-2020这两年，官方工作报告重磅定调：推动中山环湾布局，加快城市发展重心向东延伸，努力打造国际一流、湾区顶尖的现代化滨海新（来源@中山市政府工作报告）。
▲城市向东
这种趋势发展，意味着基建、交通、产业打通对接深圳后，陆续会有大量高知、高智、高收入的高管和人才，在快速聚集。
这种背景下，也就点燃了中山通往东部的价值，其中以东区往火炬所在的博爱七路沿线楼盘价格，最先呼之欲出。
另一方面，随着拼图不断补上，这一段位于东区与火炬之间的博爱七路段，已逐渐形成2万价格的居住圈。
一个数据足以体现，近两年，博爱七路沿线仍然保持着热销的势头，多个项目位居销售前十。
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在这一方未来铁定缺货的区域，发展将如何？似乎已然是板上钉钉。
那么，关于这一板块，你又是怎么看呢，欢迎与我们交流。