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雅居乐首进马鞍岛！
就在刚刚，在中山“最靠近深圳”的岛上，中山翠亨新区起步区拍出一块巨无霸靓地。
雅居乐以楼面价约4221.9元/平、总价38.8亿竞得该地块。这是马鞍岛科学城首宗公开挂牌的综合地块，体量约91万平，含住宅、商业、商务、中小学等。湾区热土下的地标巨无霸项目，雅居乐将如何操刀，值得所有人期待。关于此次所拍得的马鞍岛综合用地，其份量，可谓雷霆万钧。而起拍价之高，依旧能够吸引知名开发商闻香而来，究其原因无非是五点。其一，这是中山史无前例的新王者。该地块总价高达38.8亿元。这一总价，一出生就是王者，跻身中山有史以来的成交总价TOP1。一个数据更足以彰显，中山真正热土所在。中山总价地块TOP10当中，不仅总价前五落在翠亨新区，而且前四均位于马鞍岛。![]()
其二，该地块为翠亨科学城首宗挂拍地块，这正是中山着力建设现代化国际化创新型城市新中心的板块。雅居乐所拿地块，定位为城市创享中心。仅以板块内规划的配套来看，翠亨科学城将打造大量国际标准的配套。包括一个国际医疗城、1个国际医院、1个国际学校、10个中小学、1个体育公园、 30公顷文化设施用地和8个社区服务中心，相当霸气。其三：这是450+米的巨无霸地标，匹配世界级湾区的视野。如规划目标那般：这个中山东部滨海、深中通道西侧板块，将对望前海。设想一下，立于地标上，一线对望深圳前海，风光无限。既可见证中山城市荣光，又阅尽前海繁华，见证这座城市的高度。其四：是中山对接前海的近距离点。百度测距项目与深中通道第一出口，距离不过3.3公里。要知道对岸，是深圳机场、是西丽枢纽、是腾讯阿里等大企业、是深圳未来新中心，这其中输送的，便是人流、物流、资金、产业，便是巨大的潜力。其五：物以稀为贵。纵观近几年中山拍地，一共挂牌出让了几十宗商住用地，那么落位在中山城市向东趋势上，且一线临深圳的大地块有多少？![]()
当然，地块的想像，不止于此。450+米巨无霸地块上，在交通、景观和配套等，都是无敌。在科学城规划中，该地块不仅是中山城市轨道2号线与4号线的交汇处，而且往东不远就是正在建设的新区客运港码头。景观上，450+米地标，一眼望尽深中通道与对岸的深圳前海，自不必说。之前的规划透露，这个项目被湖环绕而成，将打造为“健康、活力、开放的湖湾城市大厅”。这也意味着，此次挂拍的多块宅地，可以打造成滨湖豪宅。![]()
▲地块位置示意图
配套上，除了上文提及的科学城打造配套。本身规划上也是相当亮相，规划有小学和幼儿园、行政用地、体育和文化用地等。进可揽前海，退可拥中心。可以说，这一个450+米地标的约91万平综合体，将一举打破翠亨格局，惊艳苍穹，值得全城期待。实际上，当你仔细研究，你会发现，这一个超450米巨无霸地标与雅居乐的结合，简直天造地设。一来，雅居乐，自1992年发迹于中山，此后被称为“中山之王”，截止至2019年已是“八连冠”，今年大概率将继续卫冕。数据显示，2012年开始至今，雅居乐一路封冠，是中山楼市当之无愧的常胜将军。2019年，更是凭借109.71亿的权益金额，91.34万㎡的权益面积，夺下中山楼市双料冠军。2020年，依然不可阻挡，来自合富数据显示，在刚揭晓的2020年上半年榜单中，雅居乐以网签套数 1947、网签面积 21.6万平、网签金额 27.65亿，荣膺三连冠。二来，近几年，除了房地产开发，雅居乐往“一生乐活”的多元化布局靠拢。资料显示，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、建设、房管、资本投资、城更和商业管理等九大产业集团并行运营的多元化格局。并在28年间，进驻70余城，共打造200多处人居典范。作为一个最熟悉中山城市纹理的缔造者，其28年来，在中山先后开发雍景园、凯茵新城、雅居乐新城、剑桥郡等明星项目。一步步累积之下，坊间早已形成了“中山每卖出8套物业，就有1套出自雅居乐”的美誉。如今，位于西区的雅居乐剑桥郡，推出最后的住宅七区新组团，产品升级大获好评；位于三乡的雅居乐畔山中心城，128平可做到五房，都是产品力俱佳的项目。这个超450米巨无霸项目，恰好介于香山大道与未来大道之间。“香山”为中山过往，雅居乐与中山近30年来日新月异的故事，记载着全湾区、乃至全世界对中山最集中的记忆，它连接着城市的过去与未来，新旧交嵌的建筑、街道、路桥在此会聚。![]()
“未来”为中山寄托的新未来。大格局上，雅居乐最能代表中山，其不仅在大湾区上大胆布局，土储位于前列，印下中山的印记；而且仍然不断扎根于中山。当两者融合在马鞍岛新地标上，将成为中山重振虎威新起点，串联起无数故事，犹如这座城市肌理最为重要的一条骨骼。政府在谋划一座城市封面时，绝不盲目，必定是深思熟虑。这是一个有“野心”的城市新中心，政府曾允下壮志：五年打基础、十年具规模。这并非空谈，马鞍岛的步调，早已走出坚定和魄力。从2018年开始，翠亨新区将往“三年打基础、五年见新城、十五年大发展”总目标挺进，推进科学城、国际医疗城、中深科技园等项目建设，剑指1500-2000亿产值的产业新城目标。（来源：翠亨新区）中山市委常委杨文龙表示：要按深中通道2024年建成时间，倒排重点项目工期，翠亨今年完成150亿固定资产投资，未来三年合计投入不低于500亿。尤以交通建设为重，势必打通任督二脉，今年新建/改造道路达到13条，进度喜人。其次，是拉升一个片区的骨架，将资源虹吸而来，轨道交通，不可或缺。仅翠亨科学城就有两条城市轨道交通，今年，无论是广州地铁18号线延长线，还是深珠通道（规划）的延长线，都会经过翠亨新区。而深中通道，令翠亨与宝安相距24公里，两地自由切换仅需30分钟车程。正如财经专家刘晓博的观点，当前湾区11城中，真正有资源外溢能力，或能力最强的，是深圳，其经济发展势如破竹，而且自身体量小。这表示，谁“傍上”深圳的大腿，意味着谁就站在了风口。这当中，让翠亨基础设施方面，城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学等片区高端医疗教育配套，将在今年完成。最重要的是，今年翠亨在吸引重磅企业上，不留遗力又可圈可点。产业上，仅3月就一口气落地6大项目，包括管理资产规模达300亿的航天云制造母基金、中国民营企业500强投资的金雅福项目、保利长大工程公司总部等，投资额达64亿。目标是，截至2022年，片区争取落地建设至少15个总部企业，总部经济集聚区雏形初现。房企上，单马鞍岛，已吸引雅居乐、保利、万科、恒大等前列房企。可以说，现下的马鞍岛，终于开启装上马达标识，正如同千里马一般，大大提速。一个高端大气的滨海新城，正在冉冉升起。一切的躁动，皆是因为最具价值的跨海大道——深中通道，正加速到来。就在上月，历经约34个小时的出坞、浮运、系泊、安装，深中通道沉管隧道首节沉管顺利实现与西人工岛暗埋段对接，完成了首次“海底初吻”。同时，近期围绕着超级工程的消息密集。中山交通集团已适时布局500辆跨城大巴来往深中；东部外环高速、南中高速、南朗快线……等皆朝与之同时开通的目前前进。众所周知，深圳和中山两地的房价价差巨大。据我们实地踩盘，目前马鞍岛在售住宅项目不多，但都以深圳客提前布局购买。而一直以来，关于马鞍岛的未来价值能实现几成，大家讨论相当热烈。![]()
这次，雅居乐在这约91万㎡的地标建筑上，将如何发光发亮？又会给中山带来多少惊喜呢？