最近，房叔在翠亨新区发现了一个神秘新盘，刚刚开盘，就被深圳客大肆攻陷。
一天好几波大巴车，载着深圳团购客过来，甚至到了凌晨12点半，还有新一波深圳客。凌晨一点半，还有深圳客成交，1套、2套、3套......寂静的深夜，但售楼部里，礼炮声不断，热情高涨不下！
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这里灯火昼夜通明，因为到了半夜3点，销控表还在不断刷新变红！白天呢，现场人声鼎沸，摩肩接踵，连走路都没有空间，每天都像在开演唱会。
客户实在太多，停车场早就爆棚了，他们的车停在了翠亨大道上。![]()
短短2天时间，卖出94套，几乎卖掉一栋楼，因为抢手，项目决定紧急加推。
首开3天，项目总成交量就达133套（截止发稿时间），放在如今的中山市场，也是王炸般的存在。
在这其中，深圳客就占了8成！相当于每10个人中，就有8个是深圳客。
一些深圳客户，喜欢多套购买，也有一些客户，带上了自己的亲友，一起投资。
它是谁？你可能早就有所耳闻，它就是翠亨新区的神盘广银海棠湾。
而这种现象，是从深圳715新政后，开始出现的。
据透露，深圳715新政后，整个翠亨新区市场热度明显上升，很多项目周到访量，从一百多批涨到了200多批次。
在广银海棠湾，更是每天爆满，据悉，明天还会有20辆大巴车，约1500个深圳客过来看房！
火爆的原因也不难分析。
一方面，深圳出现史上最严调控，从限购限售限贷，全面拦截了购房者进场，买入+卖出的周期，可能要10年之久。
没过多久，临深城市东莞跟上，也收紧了政策，再给购房者当头一击。
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相比而言，中山的门槛还是太亲民，外地户籍可买2套，首套房只需缴纳一个月社保或个税，二套房可实现4成首付，二手房也不限购。
可以说，中山房产的流通性比较灵活，周期比较短。
另一方面，就是巨大的价格差。
目前，深圳房价高达6.22万/㎡，但中山才1.39万/㎡，相当于深圳的1/5，对比所有临深片区中，洼地优势也很明显。
在这种背景下，广银海棠湾放出的大招，还要更硬核。
项目目前单价仅约1.25万/㎡，而且首付不高。
资本是水，哪里是洼地，哪里有机会，就流向哪里，对于眼光敏锐，执行力极强的深圳客，更是如此。
更诱惑的是，项目背靠的是翠亨新区，深中同城第一站，如今，这幅宏伟蓝图，正加速变现。
翠亨新区占位独特，通过深中通道和深珠通道，双桥通前海，构建和前海的发展圈。不论是深中通道、南朗快线、东外环高速等，在建的交通路网，都快速推进，翠亨和深圳，两地自由切换只需30分钟。就在7月，翠亨新区一口气供地5万方，打造湾区医疗城、一级博物馆；雅居乐也在翠亨拿下巨无霸地块，要建一座450米的大型地标。中山第二中心、翠亨科学城、翠亨滨海新区.....每一个都离现实越来越近，拿出哪一个，赋予的能量也是爆发级的。不可忽略的，还有大规模旧改，不仅数量庞大，且参与的都是大鳄，腾笼换鸟之际，区域腾飞也是板上钉钉。项目本身，它就位于翠亨大道旁，隔壁是龙光顺星鞋厂旧改，对面为长沙埔村，目前已签订旧改规划，北边100米还有敏捷新地块。同时，其就位于中山和珠海交融处，和珠海下栅检查站驾车距离仅1.5公里，门前的长平市场站，还能直达珠海北站，同时享受珠海高新区发展红利。![]()
作为参考，隔壁高新区，地价已经高达2.9万/㎡。而前海的地价更高达8.7万/㎡！
当然，抛开外力因素，真正打动置业者的，还要看产品力，尤其在翠亨新区，竞争激烈。
作为一个首进中山的房企，广银集团，一来就打破纪录，不禁让人好奇，他究竟隐藏着怎样的实力？
1992年，广银集团创立于江西，之后，28年如一日，脚踏实地耕耘，至今，进入了全国20多个城市，布局六大产业板块，以地产为核心业务。![]()
最难得的一点是，他们不沉迷于规模，而是秉持“做精项目而不是多项目”的产品观，打磨出真正优质的项目，带到各个城市。2016年，广银迈入了新征程，他们闯进大湾区，先后在佛山、珠海、中山拿地。在中山，他们一眼相中翠亨这片机遇之地，连续布局两个项目，为广银海棠湾和广银海悦湾。新的征程上，他们不改初心，把“房子是为父母造的”理念带到中山。事实上，长辈们适应力和抗病能力减退，对居住要求更严苛，要有更多绿化、更干爽和静谧的环境、更注重无障碍设计......![]()
| 图源：视觉中国，已获授权
为此， 他们以不输大牌开发商的产品力，最严格的品控、更人性化的细节考量，广银海棠湾才得以谋面。
首先，他们带来了板楼的新物种——连廊分核式楼体设计，在中山也是前所未见。
常见板楼，为一字型结构，优点为大面宽、短进深、高梯户比、密度低，多数户型实现南北通透。
业内普遍认为，板楼是当下最宜居的楼体设计，但也因成本高，往往高端项目才能匹配。再看广银的新式板楼，既遵循了传统一字型结构，还进阶了分核式设计，从而实现3个100%：100%全板楼、100%全南向、100%全景观单位相比品字楼，两部电梯放在中间，这就是交通核，中间户型因受阻挡，穿堂风受阻无法贯穿室内。而项目则把两部电梯挪到两侧，通过一处长连廊连接，相当于中间无遮挡，除两侧端户，中间户型也实现南北对流。同时，这也提高了电梯间的私密性，虽是两梯四户，但在实际使用中，却能得到一梯两户的豪宅级体验。连廊间更栽种花草，形成一个180°空中景观连廊，让每次回家之路，都被绿意铺满。值得一提的是，由于相关政策对住宅楼长和高宽比的限定，这种板楼设计，非常罕见，甚至很难再有！
| 效果图
100%板楼、100%全南向都不难理解，那么，何为100%全景观？小区为围合式错落布局，楼栋分为两列，围住中央园林，如此便得到了最宽阔的楼间距，户户可赏中央园景，且采光、通风、视野都最优化。![]()
| 效果图
更精妙的是，所有楼栋均错开前后排布，除同楼住户互视小外，对面楼也不能直线对望，避免抬头就望见邻居的尴尬。光有突破式设计还不够，广银海棠湾的美好还在于，它赋予的境界很大，但很多细节，又体贴入微。要做到这些，有钱只是基本，得真正用心，站在居者的角度上，去观察生活，创造更美好的场景。广银耗资500万，把小区地面抬高了3.6米，从此再无雨天水浸的痛点。抬高部分还做了阳光车库，让你的爱车也能享受自然通风和阳光。然后，他们又花了500万，打造了片区唯一的三进式入户大堂，除了中式门楼大堂和楼栋精装大堂，就连车库也有精装入户大堂。
光是这些，就已经花了1千万，他们居然还用了1/3的面积，去建造园林。
项目有约1.33万㎡的三进式岭南风格园林，设施丰富，七重立体绿植覆盖，绿化率达到38%，为片区最高。比如，二进园林为4个园区，分“乐”、“享”、“聊”、“观”4大主题，功能性突出。“乐”即为儿童游乐场，下楼就能和你的孩子玩起，不错过每一分成长时刻。![]()
“享”为400㎡阳光大草坪，草皮采用高尔夫球场爱用的夏威夷草皮，成本比普通草皮翻3倍！![]()
| 效果图
“聊”为中央景观会客厅，位于阳光大草坪旁，走几步路就能坐下休息，和邻居们聊天说地，还覆盖了强力Wi-Fi，让你畅快冲浪。
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“观”则为特色跌级水景，拾级而上，细品富有韵律感的水流，趣味盎然。![]()
其包括482㎡双游泳池、485米的夜光塑胶跑道、半篮球场和羽毛球场等，让在家楼下，就能尽情动起来。此外，每栋楼都设一个不同主题的架空层，并有风雨连廊连接彼此，无惧恶劣天气，自由来往。
以11栋为例，建面约98-112㎡全明南向三房，所有户型都动静分区，拥有明厅、明厨、明卫、明卧室四明优势。
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| 项目鸟瞰图
建面约98㎡3房2厅2卫，功能齐全实用，客厅联通南向观景阳台，你和家人可饱览风光，拥抱鲜氧。大主卧套间，让夫妻二人享有私密的二人世界，独立衣帽间，实现品质生活。![]()
还有建面约112㎡3房2厅2卫，尺度霸气，更有双阳台打通客餐厅，双面瞰景，一体化南北通设计，带来一流采光和通风。特别是这个大厨房，超长的工作桌，还能摆下双门冰箱，必定是女主人最爱。![]()
第一，全屋卧室采用全景飘窗，打开窗户，阳光、清无有一丝阻挡，肆意洒满室内。第二，若你关上门窗，室内又是一片静谧，项目采用信义品牌双层中空玻璃，既能降噪，还能隔除部分有害太阳辐射。
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| 112㎡3房样板间实景图
第三，关上门窗又担心空气不流通？项目赠送新风装置，让室内空气不断得到更新。
是不是心动了？快抓紧机会吧，深中同城加速而至，两地价差也将会越缩越小。现在，项目加推了2栋，单价仅约1.25万/㎡，，还是这样的品质好房，不需要犹豫太多。
地址：中山·翠亨新区·翠亨大道169号（珠海下栅收费站旁）
电话：0760-8611 2222
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