最近10天，深圳、珠海两市官媒（深圳发布、南方都市报、深圳特区报等）密集发声。他们不约而同提到“双城联动”、“建立深珠合作示范区”；选址上，珠海高新区、深圳深中通道起点、深珠通道起点建议被选为“深珠先行区”主打阵地。
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深珠联动，两大经济特区之间的血脉交融，先决条件一定是，路桥相通。于是，作为连接两城的超级工程，深珠通道的第一落脚点，成为了资本流入的第一大风口。根据规划，伶仃洋通道（深珠通道）到淇澳岛后直抵唐家，随后向西经过南朗翠亨，横穿五桂山后达三乡、板芙，再过西江延至珠海斗门。![]()
▲深珠通道西延线
于是，第一落脚点旁的唐家北围一带、南朗翠亨一带，尤其在715深圳限购之后，都被深圳客盯上了。
据合富数据统计，珠海7月各区房价中，唐家均价27650元/㎡，上涨15%，深圳客比例甚至升至31%，最高项目均价已经破3万/平。
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| 珠海最北端为唐家
另一边，南朗翠亨板块，在房叔的实地踩盘中发现，各盘均价在过去一个月，都呈现不同幅度的上涨。
南朗6盘整体均价，从7月第一周的1.375万/平，到7月第四周升至1.443万/平，平均涨价680元/平，升幅4.9%。
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| 数据来源：中原、房天下、房叔踩盘收集，仅供参考
其中甚至有个盘部分产品涨至2万+，而深圳客也杀到，有盘购房占比高达6~7成。对于聪明的买家来说，现在要想取得更大的成功，必须找寻别人尚未发现的价值洼地，即现在还处于启动阶段的板块。
道理很简单，10年前买了前海，如今能收收获10倍甚至20倍房价红利。但现在再出手，高位进场，想要10倍涨幅自然很难。![]()
| 图源：广州房产@伟鹏
房叔发现，拥有了深珠通道“第二落脚圈”——三乡，可能会成为下一个湾区神话。
其一，三乡，是深珠通道中山范围内规划的第一个出口。而在最近一轮深圳客外溢中，三乡价格表现平稳，也就是说，这里最有机会拿下“补涨”的门票。
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其二，交通上，穿过三乡的坦洲快线（在建）预计明年通行。届时，三乡20分钟即达东区主城，而且，坦洲快线还可接驳中开高速，直抵深中通道。
同时省道268正改造，未来三乡与唐家距离，进一步缩短，实现“拐个弯就到”。此外，105国道改造、横五线西段、东部外环高速，轨道1号线南延线、高铁站等规划，将进一步加密镇内交通网，让三乡迅速融入湾区1小时生活圈。
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其三，城市资源上，三乡近年势头勇猛，甚至超越翠亨板块。医疗方面，三乡医院异地新建工程，今年预计完成1.5亿投资；教育方面，鸦岗小学扩建，新教学楼预计在9月投入使用。![]()
| 鸦岗小学新校区 图源：三乡住建
其四，在产业上，三乡今年上半年成功签约引进5个项目，其中2个亿元以上项目，1个10亿元以上项目，同时还有在谈项目超20个。（来源：三乡发布）还有，三乡规划以大园区、大平台牵引产业发展，推进1000多亩的宝元鞋厂和一批低效工业园区连片改造。作为南部组团的主中心，中山城市副中心，其2019年的人均GDP稳居南部第一位，配套资源一直占据绝对高位。
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| 之前的南部组团报告，三乡为副中心
如今，交通破局、配套加码、产业提升三者兼备，三乡可谓举全城之力推进。
如果说，嗅觉敏锐的开发商，会在重大机遇面前，率先布局赢取先机。
对于雅居乐，中山人有着绝对的熟悉，其被称为中山之王、中山的城市名片。28年前，雅居乐从三乡发源，开始走出中山，迈向全球。今年雅居乐集团年中报告指出，截至2020年6月30日，雅居乐的房地产项目累计实现预售金额551亿元，完成全年目标的46%；
不难预测，雅居乐依然会站稳今年“千亿房企”的列队。
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回看过去，从港式建筑，到如今适应现代生活的住宅，雅居乐的开发史，亦是三乡的人居史。
坊间更是形成一种说法：三乡每卖2套房子，就有1套雅居乐。| 三乡中轴振华道，一路都是雅居乐建的小区
目前，其在三乡主推四个项目，个个霸占三乡核心位置，更有优质自然资源、品质配套、特色产品三重加持。![]()
首要受到深圳客“冲击波”的，要属雅居乐畔山中心城。
项目地段优越，占据深珠通道出口第一排的位置，仅隔1公里不到，是深中融城的第一排桥头堡物业。同时，其处于三乡温泉小镇景区内，坐拥四重不可再生景观资源：约300平方公里五桂山原生态森林、1000万尺纯净田心水源、约220万平中山溫泉、36洞国际级高尔夫球场……霸气十足。
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| 三乡是深珠通道登陆中山的第一落脚圈
更稀缺的是，项目本身就是一座超级生活大城，体量达200万㎡，繁华配套一应俱全。
其主打建面约128㎡高拓五房，实用率100%，中山首屈一指神户型，在这里超高性价比就能拿下。
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| 项目效果图
目前，项目推出100-128㎡景观洋房，坐享200万平大城配套和800平果岭风光，每一天都包含鲜氧。
电话：0760-8668 9588
地址：中山市三乡桂新路（中山温泉高尔夫旁）
同样拥有高尔夫果岭景观的，还有雅居乐锦城。其从去年入市，逢开必火，曾1天卖1栋，燃爆三乡。其处于温泉小镇景区板块内，以2.0低密度打造，背靠温泉宾馆，北望高尔夫球场、罗三妹山；向南握手三乡镇中心繁华商圈。![]()
|周边交通配套
项目门前的欣荣路，即为正在改造的268省道，连通那洲高速口。更便捷的是，驾车沿路东行，不过一首歌时间便是珠海唐家。![]()
目前，该盘在售建面约87-133平三四房，带飘窗、阳台、花池的设计，实用率相当可观，满足全龄段人群的置业所需。
咨询电话：0760-8661 6666
项目地址：中山三乡·温泉路（中山温泉景区牌坊内）
醉心于城市中心的繁华，那么雅居乐国宾道一定是必看项目。
它位于市政府重点打造的振华路上，也是雅居乐多年深耕的片区，齐聚了早年开发的高端别墅项目。
项目享有片区内最丰盛的配套，包括三乡缤纷汇、中心城幼儿园、三乡中心汽车客运站、三乡文化广场等，将一城繁华汇聚一身。
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至于产品，雅居乐不仅带来了1.96容积率的超低密布局，还大手笔打造大理石基调的社区园林。单进门处全冠香樟、纯手工打造纯铜狮首，就带来满满仪式感。![]()
|项目航拍图
目前，项目主打128-146㎡超高实用率单位，其中超神户型128㎡的使用感受竟然比160㎡还大，将奢阔玩到极致。
5000亩的雅居乐新城，几乎占了三乡城中心一半的面积。从2003年起，一个又一个项目，一个又一个组团，拔地而起。
雅居乐珑玥、万象郡泊岸、双子星等等…十多年来，这座大城与三乡共命运、同呼吸。
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|雅居乐新城规划示意图
雅居乐万象郡全新组团将于年底面世，王者归来，大城再出鞘。
地址：中山·三乡·雅居乐新城
电话：4008816883
一条深珠通道，串联了珠江口东西两岸，房价从前海的10万+，再到唐家接近3万/㎡，再到三乡1万/㎡左右。
而1万/㎡的下一个阶段，会是2万/㎡吗？
当然，这样的发展已初见势头，但归根到底，还要看深中+深珠通道和深珠先行区的推进程度，以及三乡能否把握好这一次历史机遇。
事实上，过去半年，三乡的销量一直在全中山前列。这背后，是一大波目光如炬、提前出手的买家。![]()
|三乡是成交最多板块
现在，机会就在眼前，雅居乐给了你一张房票，你是否愿意，把握住此刻的三乡？当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。