吹风1.05万，中山又一新盘杀出！体量高达24万平，下月开卖！

原创今晚打老虎中山房叔

24万平！中山又一个新盘首亮相！

今天（8月29日），位于南外环与翠景道交汇处的汇豪万秀豪庭，正式开放营销中心，首推5栋82-132平二至四房，毛坯吹风价1.05万/平起。

作为一个颇受市民关注的热盘，房叔第一时间前去探访。

▲现场图片

房叔抵达现场时，项目人气十分火爆，不少客户在排队签到，粗略一数，早上参加了开放的客户，有400批以上。

来，感受以下现场视频：

从现场来看，沙溪周边的村民，占过半数。由于现场举办了送香米的活动，现场一度出现了“失控”的情况。

▲现场图片

项目选择在9月前开放，目的明显，为金九银十购房潮，预留充足的宣传认筹时间。据悉，项目从今天起，同步进行认筹登记。

一期共6栋，自带1.8万平商业

汇豪万秀豪庭，位于翠景道与南外环交汇处，体量不小，总占地约5.7万平，建面高达约24万平。

项目整体分两期开发，此次推出的为一期，建面约11.8万平，容积率3.0，共建6栋住宅及一栋商业。

▲沙盘

从位置上看，由于南外环单行，想节省时间只能走村里小路，总的来说，交通状况不算太理想。

周边上，目前聚集有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

此外，1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送还算方便，但教育资源并不出色。

销售向房叔透露，项目共计将打造1.8万平商业，对于板块是个不错的补充。

首推82-132平二至四房

户型方面，项目采用两梯五户设计，首推5栋涵盖建面约82-132平二至四房，户型分布情况，请看下图：

▲户型分布

值得一提的是，该盘首推的三个户型，景观阳台均为L字型设计，纵深2.4-2.5米，观景上，对比常见的长方形阳台，视觉会好不少。

A户型为132平四房两厅两卫双阳台。

其为竖厅设计，客餐厅开间4.2米。动静分区明显，四个房价面积还算可观，整体中规中矩，赠送率不高。

▲户型图

C户型为112平三房两厅两卫。

同样采取竖厅设计，景观阳台开间略长于客厅，主卧加上飘窗纵深约5.4米，空间感较好，其余功能室则比较常规。

▲户型图

D户型则是该盘面积最小的户型，为两房两厅一卫双阳台设计。

该户型面积虽不大，但客厅开间仍做到3.5米，景观阳台则长约4.4米，采光通风均不错。但82平的尺寸只做到两房，确实有些许浪费。

▲户型图

备案价已公示，8776-12299元/平

那么，该盘又卖什么价格呢？我们从项目备案价中，或许能得到些端倪。

根据该盘的备案价公示，项目首推的5栋，备案价最高为12299元/平，最低仅为8776元/平。

5栋最高备案价出现在2304房，82平二房户型，单价12299元/平，总价约102万。最低值则出现在501房，132平四房户型，单价8776元/平，总价约116万。

部分有参考性的备案楼栋及价格，见下图：

▲部分备案价

从总价来说，整体总价约75-160万/套的区间，价格比较亲民。

这里需要注意一下：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。

周边1.05-1.4万/平，部分单位望江

目前，项目周边新盘不多，不远处的雅居乐剑桥郡在售均价约1.65万/平，而同在翠景道上的纯新盘骏珑汇景湾，毛坯备案价格超2万/平，轰动市场。

周边二手项目则1.05-1.4万/平，而项目吹风价1.05万/平起，基本持平周边二手。