新增22所学校！岐江新城大提速，中山站和中山北站TOD曝光！

原创胡大鸽中山房叔

岐江新城，连发4份规划。

10月23日，中山市自然资源局发布《关于公布实施岐江新城L单元、N单元、Q单元和BC单元（局部）等4个控制性详细规划成果的公告》，涉及4个单元，共976公顷。

四份规划显示了岐江新城教育、交通等方面的调整，一起来看看。

中山北站板块：

新增8所学校，多宗地块兼容

BC单元即中山北站板块，定位为中心城区北部综合交通枢纽。

按照规划，将打造一个集交通便利、产业发达、生态环境优美、生活配套设施完善的现代化综合功能片区。

目前片区内，有多个大型居住小区：大信海岸家园、正德天水湖、华盈爱琴湾、长虹蓝湾半岛等。

教育方面，此次在BC单元的整体规划显示，目前片区内除石岐中心小学大信学校外，还规划有6所幼儿园、1所小学和1所九年一贯制学校，位置分别在：

幼儿园：大信海岸家园南侧、大信君誉湾东侧、天水湖观澜南侧、宅地7北侧、宅地10西北侧、宅地3南侧；

小学：宅地7南侧；

九年一贯制学校：石岐中心小学大信学校，天水湖观澜北侧。

此外，对比之前的规划图，板块内多宗地块呈现“兼容”的状态。比如：宅地内兼容了商业用地和商务用地、商业用地兼容商务用地等。

值得一提的是，兼容的地块多位于中山北站旁，或为中山北站TOD打好基础。

中山站片区规划：

三条轨道经过，中山站TOD落实

岐江新城Q单元即中山站片区，总用地450.43公顷。

功能定位为“以公共交通体系为核心，以商贸、居住功能为主导的中山市东部高效便捷的交通枢纽、21世纪现代化的商贸综合发展区。”

房叔整理了以下亮点：

1、片区规划新增2所小学和5所幼儿园。

2、三条轨道交通经过中山站，分别为广珠城际、广中珠澳高铁、中南虎城际。

3、从规划图上看，中山站旁共有7宗商务用地和1宗商业用地环绕，结合此前发布的《岐江新城产业结构图》，该片区将会以TOD的模式发展。

目前中山站板块多为荒地和村居，开发难度不大。

东区总部南侧规划

配套逐渐完善

L单元位于中心城区中部即东区总部南侧，南至康华路，西至起湾道，北至世纪大道，东临长江路，总用地面积约102.52公顷。

片区定位为：以优质居住、商务办公、新型产业为主要功能、配套完善的产城融合示范区，整体以居住用地和行政用地为主。

为实现优质居住的条件，片区规划新增了1所90班的九年一贯制学校和3所15班幼儿园。

此外，还配备了1处门诊所、2处综合社区卫生服务中心等，现有的华宇乐颐养院再新增多处照料中心。

居住、行政、教育、医疗配套一应俱全，待配套一一兑现，片区生活会更加便利。

白沙湾片区南部规划

规划新增3所学校

岐江新城N单元位于中心城区中部即保利东区地块南侧。

南至世纪大道，西至长江路，北至濠江西路，东临岐江新城中轴线，总用地面积88.19公顷。

片区定位为以优质居住、商务办公为主要功能，交通便利、配套完善的居住区。与L单元有些相似，都是以居住用地为主。

教育规划上，新增一所36班的小学，和2所15班的幼儿园（宅地1、宅地9）。

目前该片区现状多为工业园和汽车城，若要开发为以商务和居住为主的板块，则需要像白沙湾北片区一样推倒重建，开发难度较大。

写在最后

如果有留意去年发布的《中山市岐江新城提升规划》，就会发现规划正在一点一点落实。

比如规划中以总部经济区为中心，中山站、中山北站打造成TOD商务圈。在今天的规划和此前的发布会中，都能看到推进的痕迹。

再比如布局科学艺术展、高端综合医院、国际中小学等。随着阿丁莱湾区双语国际学校、富力中心等配套的进驻，这一点也在逐渐兑现。

动作频频的背后，也在说明岐江新城作为中山城市空间向东部环湾一线发展的重要载体，肩负着枢纽城市的历史重任。

罗马不是一日建成的，我们不妨再给岐江新城一些时间，见证一座新城的建立。

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