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榜单数据来源：克而瑞、中山中原、中山合富、安居客、卓域地产等
统计时间：2020年1月-12月
2020年数据陆陆续续出炉了，今天跟房叔来瞧瞧吧。受到疫情影响，2020年中山楼市的王者又是谁？谁又最终逆袭上位，carry全场？
据克而瑞数据显示，中山去年的成交均价和成交总额，呈现稳中上下浮动。虽然冷热不均依然存在，但总的来说，市场仍在积极向上发展。
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▲数据来源：克而瑞
根据安居客房价数据显示，2020年初全市整体均价13742元/平，年中13479元/平，年末12月整体均价13827元/平，整体平稳，略微下降。
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全市24个镇区最新的房价数据显示，东区最高20083元/平，石岐、火炬区、坦洲镇、小榄镇紧随其后。（数据来源：安居客，网站并未单独监控马鞍岛）
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来自中山中原的数据，2020年中山住宅网签套数为53864套，同比2019年涨跌是-15.5%，疫情影响之下还算稳得住。（2017年为限购政策发布，网签量断崖式下降）
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再来看另一组数据，根据中山合富数据显示，全市2020年网签54554套，2019年网签63166套，同比下跌13.63%。（注：合富与中山中原统计数据有所不同。）五个组团来看，东部组团也就是临深片区网签12133套、南部组团网签11635套，同比去年有所降低。东北组团成了唯一增长的板块，这与购买力、货量有关，比如民众最大货量的泰丰凤凰源在2020年就成功清盘了。
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细看24个镇区，前三位分别是火炬区、三乡镇和南朗镇，网签量总和占据全市约31.61%。其中，火炬是成交大户，单镇网签量7094套，超7000套。
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任何时代，都有英雄。尽管市场低迷，但也总有黑马、悍将杀出，扬尘千里。接下来，我们就结合克而瑞的统计数据，看看2020年中山哪些盘卖得最好、最吸金。
套数榜、金额榜与面积榜的前三甲楼盘都一致，分别是锦绣海湾城、恒大御景和恒大御府。锦绣海湾城毫无疑问是去年中山卖得最好的项目，其推优惠的节点贯穿全年，打折力度堪称片区最强。面积榜单和套数榜单前三甲，一样，分别是锦绣海湾城、恒大御景、恒大御府。
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前三甲锦绣海湾城、万科金域中央、万科中天西湾汇总吸金达91.99亿元。
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不同区域的楼盘，也有可能卖相同价位，那么房叔以克而瑞得出的成交单价数据，分别看看成交单价在1万/平以下、1万-2万/平之间、2万-3万/平之间，哪些楼盘卖得最好。
单价在1万/平以下最好卖的十个楼盘，前三名分别是恒大御府1809套、恒大御景8474套、中山融创城1291套。回顾过去一年，这些楼盘的“打骨折”历历在目。单价在1万-1.5万/平最好卖的十个楼盘，前三名分别是锦绣海湾城2016套、碧桂园凤凰城1199套、泰丰凤凰源1108套。![]()
单价在1.5万-2万/平最好卖的十个楼盘，前三名分别是金色年华885套、雅居乐剑桥郡642套、龙湖春江紫宸498套。![]()
单价在2万/平以上最好卖的十个楼盘，前三名分别是万科金域中央1150套、万科中天西湾汇1037套、尚东新天地221套。万科中天西湾汇去年也是前三。三者数据看出，万科双盘成翻倍式领跑，一个是马鞍岛，一个是东区，真的是卖得又贵又好。
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根据克而瑞数据，卖最多的前十个楼盘，分别是德商樾玺，卖了140套；泷珀，卖了122套；时代云来，卖了114套。注意，这个榜单只统计了总价300万以上的住宅房源，包括了高层、别墅。也就是说，只卖别墅的泷珀，真的很强了。![]()
销量离不开价格，以价换量在楼市是金科玉律。
那么现在来看每个盘的房价涨跌情况。涨幅前三的分别是海伦堡千江阅、紫岭国际、华鸿珑悦轩，最高涨幅4000元/平。
值得一提的是，涨幅一方面反映了年初和年末板块市场氛围不同，另一方面是项目的房源不同，可能年初在售上一期尾货，年末推出位置绝佳一期新品（譬如：敏捷紫岭）。
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跌幅前三的分别是天誉虹悦1925、海棠郡、荔园新天地，最高跌幅1500元/平。
幅度不算大，要知道一房一价的前提下，一个小区内，这一栋和那一栋的差价不止1500元/平。
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2020年，货量就很关键了。今年的万科、敏捷两个稳坐第一、第二名，刚好和他们的热销盘成绩一一对应。而雅居乐因为万象郡、剑桥郡等超级人气大盘，一度缺货，让人买不到。
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2020年上半年，中山只有2宗，华侨城欢乐海岸、恒大马鞍岛，先后一锤定音，吸足眼球。而这两者，恒大已经首开，华侨城住宅也确定是堡系产品，动作不慢。到了下半年，动作加快。尽管还是有少量地块中止出让。但成绩单也不短。星河地产、中南首次进入中山，分别落子南头、西区，粤海再次回来，选址马鞍岛，拿下9万多平地块，强势补仓。值得一提的是，今年出让的地块中，大型地块不少，并非纯宅地。比如华侨城，住宅之外还有商业、游乐场；雅居乐马鞍岛北塔，住宅之外还有学校、商业写字楼；宝龙东区项目，住宅之外还有商业……当然还有纯配套的，比如迪兴拿下教育地块，建东区K15国际学校；钜溢拿下马鞍岛2总教育地块，建翠亨国际学校；前海人寿拿下医疗用地，建医疗配套；榄菊拿下商业、文化用地，建大湾区博物馆……地价方面，万科成功超越了万科，以实际楼面价16028元/平登顶中山楼面地价TOP1。（实际楼面价来源好地网测算）细心看看这张榜单，来自2020年成交的地块，分别位列第1、第2、第7、第10，占了4席，而且，全部来自马鞍岛。
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因为截止目前（2021年1月8日），总价排在前10的地块中，前四位都是来自马鞍岛。
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好了，榜单揭晓到这里，去年让你剁手的楼盘上榜了吗？你想买的心水楼盘又位列第几？你又想为哪个没上榜的项目鸣不平？或者你在等哪个地块或者旧改推出的新盘？