这十个户型，才是2021中山楼市神户型？

A盘，约85㎡三房两卫

90㎡以下面积段的“尖子生”

去年百平以内的小户型市场，竞争十分激烈。中小户型基本是各盘的标配，这意味着小面积神户型的选择就更加苛刻。

因此，三房一卫、两房两卫等常规设计早已入不了买房者的法眼，而去年一款三房两卫、主卧还是套间的户型横空出世。

A盘约85㎡，就是是楼市少有一款，在小面积里做出惊喜的户型。

在日常生活的模拟上，户型设计还综合考虑到了诸多动线场景。

比如，玄关、换鞋处，兼顾入户与进厨房动线；又比如，公共卫浴洗手台位置，同时也是进入卧室的动线，最大程度的节省掉过道浪费。

当然，A盘的神户型不只是85㎡，诸如87㎡和93㎡，就有专梯入户、大面宽短进深等优点。

对于该盘的神户型，有人认为85平三房已经完美，也有人觉得93㎡四房更加出色，你怎么看？

B盘，约89㎡四房两卫双阳台

“四房”小户型，有限空间无限可能

除了A盘外，去年还有个新盘在小户型上足够亮眼。

它就是位于东区的B盘约89㎡3+1房。

通常，这个面积段里，能称之为神户型，无非是利用率较高，做到三房两卫已经相当不错。

| 约89㎡4房户型图

但B盘的约89㎡户型，不但做到四房两卫，还有市面罕见的小户型南北双阳台，且带一个多功能房。

当然也有人吐槽该盘非知名开发商、体量较小。但东区毛坯1.7万/㎡的均价，还能把刚需户型做到四房两卫双阳台，确实罕见。

C盘，约115㎡四房两卫

五开间朝南+6.5米大阳台，堪比复式

说完小户型，再来看看改善户型。

市面上的四房，有部分算是“假四房”，小房间基本住不了人，做杂物间使用感觉可惜，用来住人又过于局促。

| 约115㎡创意样板空间展示

C盘这款115㎡四房，亮点之一，当属四个房间空间的恰到好处。

4个房间，大小均好，即便是最小的房间，都可以摆放床、书桌、衣柜三件套，不仅“住得上”，还“住得好”。

除此之外，让房叔心动的点还有三个。

其一，户型设计灵活，不喜欢阳台连通次卧，甚至可以做成大横厅；

其二，开间约6.5米的大阳台，长辈的品茗空间，孩子的玩乐区，可以轻松兼容。

| 约115㎡户型图

其三，户型做到五开间朝南，南北通透，通风采光俱佳。

D盘，约128㎡3+2房两卫

超100%实用率，赠送空间约34㎡

D盘约128㎡做到了3+2房两卫。户型内飘窗、平台全赠送，阳台赠送一半。

在空间布局上，入户花园、平台可改成大五房；7米大阳台，横跨客厅和客卧，这些设计非豪宅不能拥有。

| 约128㎡3+2房户型图

E盘，约104㎡四房三卫

中山少有的咬合复式

| 约104㎡4房户型图

104㎡复式四房三卫，通过咬合式的设计，观感上让空间尺度更为阔绰，当然使用率也更高，除了符合购房者对得房率的看重外，也可以适当提高溢价。

F盘，约127㎡四房两卫

楼王与王牌户型相结合

| 约127㎡4房户型图

2020年，F盘在火炬中心区杀出，直到现在还是板块内最贵的新盘。

它有着望湖景的优势、火炬政商中心的地段和高配的精装品牌，以及一个个出彩的户型。

该盘的王牌户型127㎡出现在望湖2栋楼王上，价值更是拉高了一个层次。

四开间朝南，餐客厅、次卧和主卧套房一字排开，做到完美的动静分区。进门处还带入户花园，可被设计为房间使用。

另外，南向超大的景观阳台，配合湖景，有着不俗的居住体验。

G盘，约425㎡五房六卫全套间

室内无承重墙，可灵活打造

• 五房六卫全套间设计，就连保姆间都带独立卫生间，干湿动静分离，主佣互不干扰。

• 四个阳台位居主卧、客厅、厨房和客卧中，其中主阳台面宽高达约26米，中山城区景观尽收眼底，堪称完美的取景框。

• 仅客餐厅面积就超100㎡，相当于一套3房的总面积，而约90㎡的主卧套间，仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧室。

H盘，约535㎡大平层

一层一户，光玄关就有一个主卧大

| 约535㎡户型图

接下来是中山豪宅的代表作。

一层一户，两梯一户，每户配备空中私家泳池，每个关键词都彰显奢华，说是中山最出色的豪宅都不过分。

景观方面，两个 4.1米270°主卧转角飘窗+ 两个14.4米超长景观阳台+7.9米私家泳池。搭配窗外的园林景观，简直不要太惬意。

值得一提的是，这种产品仅有7套，可谓是卖一套少一套。

I盘，153㎡四房三卫

超15米景观面，俯瞰湖山高尔夫

| 约153㎡4房户型图

作为中山楼价的天花板之一，I盘在户型上也是下足功夫，此次房叔列出的这款153㎡户型，可谓是大面宽、短进深的代表作。

户型总体面宽达到14.2米，进深只有10.9米，全屋的采光通透明亮。

三个房间均有观景飘窗，甚至连两个套间的卫生间也做了飘窗，空间利用率较高；尤其是南向长约6.8米的大阳台，能将万亩湖山高尔夫景观尽收眼底。

另外，该盘还有470㎡的联排别墅，打动房叔的点也不少。

| 联排别墅户型图 源：贝壳

其一，算上天台、夹层、负一层，共设计有6层，足够“豪横”，就连工人房都是套间设计，做到互不打扰；

其二，项目创新性采用3个采光井，据说在地下一层，都能看到星空；

其三，南北双入户。主人可由前花园入户，买菜回来的保姆，可以直接从后门直接进入厨房，不必穿厅而入。

J盘，330㎡四套间联排

核心区中的“稀有物种”

细数目前东区和东区旁的在售项目，楼盘集中为高层洋房，而低密度、带花园或高使用率的产品愈发少见。

毕竟在市中心地段，联排、复式或带花园的住宅，都意味着更高的打造成本。

而此次上榜的J盘，位于火炬邻东区板块，户型更是市中心少见的前后双花园联排。

| 约330㎡联排户型图

乍看之下，只是一款普通的联排，只不过是尺寸舒适些，面宽做到7米，进深16米。

细看之下，暗藏玄机。每户门前都有大量绿植覆盖，入户处设置遮挡板，保证私密性。

当然，打动房叔的除了私密性外，还有开发商在户型上的设计。

其一，赠送面积高达200㎡，户型图上灰色部分均为赠送面积，也就是说前后花园、电梯井、采光井等都是赠送空间；

其二，四个卧室均是套间，带衣帽间和独卫，每个卧室带阳台、露台，直接拓展了卧室面积。

其三，采光井可以灵活打造。如果留下采光井，联排里有足足三个庭院；若不需要采光井，作为房间使用，又能空出几个小孩房。

写在最后

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