高价地入市，冲击3万？2021年，中山12大超级新盘，正面PK！

俱往矣，数风流人物，还看今朝。

看楼市，亦是如此。

今年的新盘，无论是从亮点还是“量点”，都很有话题。

详戳：抢先剧透！2万+或超10盘！2021中山新盘地图曝光！买房必看！

要淘出极具看点的超级新盘，宛如大浪淘沙。

可出乎意料的是，截至目前，房叔从中盘出了12个超级新星，个个都值得的超级新盘。

入选的标准，首先是大概率能在2021年能开盘；第二，地块的单价或总价耀眼；第三，尽量兼顾不同城区；第四，产品未正式开售。

欢迎大家投票和留言，选出自己心中的“年度最期待新盘”。

*嫌文章太长，不想看的话，可直接搜索上述12个楼盘名，跳到该盘位置，只看一个盘的介绍。ღ( ´･ᴗ･` )

马鞍岛5盘

如果问深圳中介们最近有什么新盘？他会发一个图给你，上面写了各个板块的新盘、货量、价格等等。其中，有一个板块，不属于深圳，那便是中山的马鞍岛。

马鞍岛已经变成了深圳的马鞍岛？并没有，但可以肯定的是， 任何一个马鞍岛的新盘，都是焦点。

这也是为什么，我们今年的超级新盘，就选了5个马鞍岛的。

01.

招商臻湾府

一脉相承的招商产品，臻系豪宅

期待理由

02.

保利天汇左岸

最近深中通道第一出口的，平层住宅

期待理由

保利天汇一期，创下了1000多套房源，3分钟清完。抢不到的大多数人，只能铩羽而归，等到现在。

二期左岸，位于翠湖公园南侧，茅龙水道西侧，更靠近深中通道第一出口，直线距离不到1公里。地段非常宜居，交通又便利，而且产品还是平层。

位于马鞍岛的第二座保利，自然会延续保利的WELL社区主题，但也会加持一些独特的标签。

比如，一期是咬合式产品，而且是更接近生活的平层。

产品方面，首推1-2栋，建面约89、98㎡平层三房两卫，建面约106、115㎡平层四房两卫。

03.

雅居乐深中壹号

马鞍岛首个集商、住、学、超级综合体

04.

万科西海岸

约3.8万㎡的“海景房”来了

万科的身上，有很多标签。比如，万科1991年在深圳证券交易所挂牌交易，代码0002。深圳人对万科的认可，好比国人对华为的拥戴。

05.

马鞍岛粤海项目

约9.8万㎡，又一座滨海大城

期待理由

大盘、临海，足以让人期待。

和万科拿下第二盘的同一天，粤海拿下了其北侧地块，同样是加价N轮，最后冲到限价，外加960平配建面积。

和万科、招商不同的是，粤海项目位于这个“居住板块”的最北端，它的北侧规划了公园绿地，以及横门山公园。

向东远眺，是深圳，向西是海+中山科技大学（规划中），向北是公园，向南则是整个居住板块，粤海项目的位置有点美妙。

另外，项目和万科相隔的马路，和信路正在进行管廊施工，未来的交通便捷度也是杠杠的。

东区3盘

和往年不同，东区今年的新盘来到井喷式。

单单在东区总部以及周边的，就有3个，各个都是超级新盘，不容小觑。

地段决定了房价的大部分因素，东区两个字对买房人来说，可能是“高不可攀”，但对开发商而言，大概是“高端”、“顶级产品线”。

06.

富元中山108国际金融中心

498米，108层，撑破中山天际线

期待理由

富元地产集团副总裁高敬尧介绍，该项目规划建设498米超高层、5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、商业MALL、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套公交首末站、轨道交通等。

“目前项目已报市控规会议，预计4月底前进场施工。”高敬尧说，项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。

购物中心（裙楼商业）业态规划有：全球特色美食、奢侈精品零售、亲子主题乐园、科普探索馆、文化剧场、高端影院、艺术画廊等。

富元深耕中山多年，港口项目早已尾盘阶段，更是在此前走出了“又贵又好”的市场成绩，同时也为其积累了不少粉丝。

商业或住宅，富元都不是第一次做，那么这个综合体，两者结合又整体提升，加入中山第一高楼的地标，还有奢侈精品零售、科普探索馆、文化剧场、艺术画廊等等，就十分让人期待了。

07.

中山宝龙城

或是最快兑现的，岐江新城大型城市综合体

期待理由

而住宅部分，30万㎡的体量，处于整个宝龙城综合体的北侧。

住宅布局传承了中式建筑规划的中轴对称原则，并由南至北形成入口广场（前庭）-中心大花园（中厅）-北侧入口花园（后院）三进院落，颇有心思。

建筑外观采用公建化设计，是目前市面上高端豪宅使用较多的外立风格。

不过，项目地段本来就优越，打造高端产品也只是顺势而为，现在已经动工，很快就能见面了。

08.

保利天珺

“天字系”基因，“全景自然、身心康养”居所

期待理由

09.

龙光玖悦台

2020城区地价TOP1，石岐总部的第三盘

期待理由

石岐总部的一举一动都备受关注。

今年2月10日，10家房企参战、32轮报价，最终龙光以楼面地价13407元/㎡拿下地块，城区TOP1地价。

在好地网的实际楼面地价测算中，龙光所拿地块实际楼面地价超1.4万/㎡，意味着板块内的未来售价将大概率售刺破2.5万/㎡的单价。

|图源：广东好地网

而龙光动作也不慢，拿地10天后，就备案了。而项目推广名，也在前段时间公布：龙光玖悦台。

作为龙光回归城芯之作，龙光玖系有“山水境，精工府”定位，打造自然不遗余力。

再说，身处石岐总部经济区，周边已有大信新都汇、石岐中学、侨中等等，配套自然不差，而在建的总部经济区，更给人无限想象空间。

项目虽然细节还未完全呈现，但3幢住宅+1幢配套已经有足够多的悬念。

毕竟，地价已经处在山巅，产品力自然也会匹配。再看龙光目前在售的小榄、古镇项目，打造力均不错。先天条件极佳的玖悦台项目，将是龙光的关键一步。

10.

欢乐海岸天鹅堡

超级文旅的住宅机会，最高“堡系”定位

就房叔本人，等这个项目已经超过2年了。2年前的五一前后，项目地块有一台挖掘机正在作业，房叔满心欢喜以为要动工，然而结果只是松松土。

（详戳：大机器进场！南区大信商业广场将动工）

现在！终于！来真的！

从现场围挡看出，项目打出了“世家2.0 全龄智慧社区”的宣传语，可以窥探出不少。

定位上，改善类项目，主打高端品质，大户型产品基本跑不了。

打造上，远洋世家的装标高端，以健康Well社区打造，放在今天的市场上，依然是属于高端路线。而2.0会升级到如何智能化，很大想象空间。

配套上，远洋世家最显著的特点是，带有一个大信活力城。恰好，这里也会有一定的商业面积，会不会是一样的“大信活力城”，很值得期待。

12.

龙光天琅湾

千万级豪宅，游艇1小时从中山到澳门

|效果图仅供参考，最终以开发商公布为准

一直以来，龙光天琅湾好像一个隐士一样，不问世事。

不过，最近，他出现了。

5月4日下午，中山国际旅游岛游艇文化节暨龙光天琅湾游艇会启动仪式，开幕了。

项目所在的磨刀岛，未来将成为“中山国际旅游岛”。而龙光天琅湾，将以游艇为触手，打造成千亩游艇文化旅居小镇。

3万+单价项目、1500万总价起当中，作为百万方游艇生态项目的龙光天琅湾，是很低调的一个，但拥有着多项“唯一性”。

比如，它是全国首家具备国家一类开放口岸及CIQP联检大楼的游艇会项目；还是国内首家且目前唯一的一家中山—澳门点对点试点项目。

最奢侈的是，一泊一墅。每栋别墅，均附带70年产权专属私家泊位，独享40米双向内航道。从中山出发到澳门，开游艇，1小时就能到了，奢侈吗？

总结一下.

2021年已经过半，上面的不少新盘已经亮相，你又看过几个呢？

当然，超级新盘不止房叔提到的这些，比如小榄的龙湖舜山府，单单是产品而言，对于中山已经是划时代的存在，只是它的销售已经来到了赛道的下半场，再用“期待”已经过时。

不过，我们还是可以期待，期待未来更多惊喜的产品出现，实实在在地让中山变得更加宜居。

2021，步履不停，不管是房企，抑或我，抑或你。