六大信号，2021年中山买房，越来越难！

原创胡大鸽中山房叔

今年以来，中山楼市并不太平。

房贷严控，首付资金来源严查，严审经营贷等违规资金流入楼市...

于此同时，中山部分地区房价也已高企，购房者的首付远远跟不上部分地区房价的涨幅。

| 示意图（@广州房产原创图片）

此外，中山房票虽不及一线城市珍贵，但部分地区换房成本动辄几十万，盲目上车，还可能损失惨重。

这也意味着，2021年，中山买房人越来越难了！

那么，你会选择在这段时间买房吗？

第一难

房贷利率“疯”涨

今年受央行房贷“两道红线”新规影响，中山多家银行传出房贷额度吃紧，甚至暂停个人按揭贷款的消息。

从年初到现在，中山房贷利率一直在上涨的趋势，首套基本在5.25%起，二套多在5.6-5.9%的区间内。

房贷利率的上涨，对刚需们来说，就是房贷还款总额变多了，每月的月供也增加了。

以交通银行为例，3月房贷利率是5.3%，最新利率是5.8%，假设两个时间同样是贷款100万，采取30年等额本息，利息总额增加11.3万，月供增加314元。

第二难

二手房有银行停贷！

利率上涨在停贷面前都不是事。

4月20日，房叔电话咨询中山14家银行，其中有5家银行支行表示二手房贷款暂停，何时开放暂不清楚。

农商行支点客服告诉房叔，现在一手房贷都要等，二手房贷只能暂时停掉。

民生银行因为额度紧张，告诉房叔现在只给合作楼盘做房贷，二手房直接取消贷款业务。

除了房叔整理出来的几个二手停贷的银行外，群里的网友们也讨论激烈。

有人说中行、建行、广发等银行二手房也不放贷了，购买二手房的门槛也被提高。

买二手房毕竟是刚需们的选择之一，二手房若直接停贷，无疑又切断了刚需上车的一条路。

不过这种现象此前也出现过，只要银行额度充沛，贷款业务自然会恢复正常，只是需要先熬过这段时间。

第三难

严查首付款来源！

首查首付款来源，已经算是今年贷款的“主旋律”了，基本上所有银行都会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。

如果有怎么办？

有网友因为首付来源问题，导致银行不放贷。结果就是既买不了房，给开发商的定金能不能退都成了问题。

最后奉上四大行首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。

第四难

房价上涨，中山均价破1.4万/㎡

据安居客的房价走势图显示，中山今年4月新房均价为14180元/㎡，而去年1月均价13733元/㎡，房价同比上涨了3%，从去年6月开始，房价持续上涨。

镇区方面，中山近一半的镇区呈现上涨的趋势，这其中东区和南朗涨幅最大，而东凤、黄圃等镇区房价有所下跌。