【首次曝光】中山科学城周边区域报告.pdf

南区利好梳理

中山科学城位于南区先施二路南侧，是今年重要的头号工程之一。

4月30日，中山市发改局发布了中山科技创新园项目（中山光子科学中心项目、中国科学院理化技术研究所中山先进低温研究院项目、中山市工业技术研究中心项目）勘察、初步设计。

| 良都小学效果图

现在，正积极推进西环路的改建、圣都路和汇贤路的新建、大力推进断头路的打通和道路“白改黑”工程。

关于南区的商业配套，有望今年亮相的则是中澳滨河湾旁的天虹商场。

该商场于2019年11月正式合作签约，是天虹首次进入中山市场之作，据现场展板显示，预计在今年12月正式开业。

| 12月开业

另一个潜在的商业供应，则是远洋南区的新项目。

该地块本来是南区大信的新商业广场，但因搁置多年，所在地块从纯商业变为半住宅半商业，现在也已经由远洋重新接手打造。

南区各盘推货产品及价格

目前，南区住宅项目不算少，在售的项目共有7个。不过合生帝景城、新力翡翠湾等项目接连售罄后，四个新项目即将接力上场。

远洋南区项目，该项目共有两宗地块，较小的一块备案名为禧瑞天著花园，较大的一块备案名为禧悦天著花园。

现场方面，一是两宗地块都已经动工，禧瑞天著花园进度较快，施工机器也更多；而禧悦天著花园目前还在打桩，有望摆脱市区驰名“鱼塘”的称号。

另一方面，现场围挡上出现了“世家2.0 全龄智慧社区”的宣传海报，再结合东区远洋世家+大信活力城的打造，远洋南区项目大概率会定位为改善、高端。

更重要的是，远洋世家带一个大信活力城，南区远洋项目恰好也带商业面积，会是下一个“远洋大信”吗？

南区板块竞品分析

南区板块的主要竞争对手还是另个“邻居”——西区和东区，西区和南区同为市区价格洼地，备受刚需青睐，而东区配套齐全，但房价又太高。

南区方面，板块均价14662元/㎡，在售盘最少，但近期博达、远洋等开发商相继加码南区，楼市逐渐热闹起来。

东区板块均价24000元/㎡，是除马鞍岛外房价最高的镇区，近期入市新盘不多，但楼盘加推价格呈上涨趋势。

西区板块均价15078元/㎡，价格主要呈两个水平，一是沙朗等地，均价1万出头；二是彩虹片区，均价基本都在1.5万/㎡以上。

今年1月，南区街道发布了一份南区2020年建议提案办理情况公开，曝光了接下来的南区，除了侨乡、“电梯”、“詹园”、五桂山，还多了一层科技色彩。

这也意味着，与一河之隔的石岐、东区相比，南区从规划上更加偏向于科技产业的开发。

|南区

诚然，目前南区发展空间还很大，困境或许在于能否有效的推进科学城建设。