保利动工！宝龙动工！富元动工！K15动工！东区总部，下半年要火？

原创西门吹雪中山房叔

2021年的中山楼市，除了马鞍岛，火药味最浓的，应该是这条路了。

首先，来看一小段视频：

你没有看错，一条濠江西路上，就东区的范围内，富元的工地，宝龙的工地，保利的工地、阿丁莱学校的工地……全部都是工地，而且所有都动工了！

下面我们一个个来看。

01

富元中山108国际金融中心

分3个区域同时施工

位于长江北路西侧的富元地块，将打造富元中山108国际金融中心。

目前工地上至少3台机器打桩，挖掘机也不少，肉眼可见有三个区域集中作业。

靠近长江北路一侧，较平整的位置，有两架机器正在打桩。

对照规划图，2个打桩的位置，大致是东侧中部河边的住宅部分。

根据备案信息显示，项目总投资额65亿，建设单位为中山旭富投资有限公司。

总用地258064.4平，总计容837215.3平。其中商业615939.7平建48栋3层，2栋20层，3栋33层，1栋51层，1栋108层；住宅210071.2平，建15栋32层；文化设施11204.4平建1栋4层；地下室及其他316739.7平，总建面1153955平。公园、道路7.3万平。

据项目相关负责人此前向媒体披露，项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，计划整个项目于2029年竣工。

节点方面，项目预计4季度入市，最快可能国庆会见面。

02

中山宝龙城

最快的一栋已经4层高

和富元地块隔着长江路，宝龙地块更加热闹。

水泥车不停进出，大约10台机器同时打桩，已经有一栋楼“冒头”，目测都有4层高。

对比效果图，动工的位置大致是住宅部分，而冒头的建筑很有可能是售楼处。

根据备案信息，项目总投资额70亿，建设单位为中山宝龙岐江置业有限公司。总占地167314.9㎡，总建筑面积约723624㎡，其中计容面积538033㎡，地下室面积185591㎡。

业态分别为：一栋约300米综合楼129598㎡；1栋5层购物中心90000㎡，3层商业街20000㎡及配套用房1900平方米、地下计容建筑5000㎡；18-33层24栋住宅楼共计276025㎡及配套用房15510㎡。

建筑外观采用公建化设计，是目前市面上高端豪宅使用较多的外立风格，打造高端产品。

节点方面，预计6月30日开销售中心，7月30日开放样板房，8月30日开售。

03

保利天珺

机器最多，最快的一栋有3层高

再往东，就是保利地块。而进度，保利和宝龙似乎也不相上下。

现场打桩的声音，两个工地配合起来更是打出了节奏感。

房叔还没挖到项目的效果图，但是现场看到这个已经有3层高的建筑，很有可能是会所、售楼处的所在。

根据备案信息显示，项目总投资49.73亿，总建筑面积：341692.91平方米，占地面积：82942.87平方米。

建设内容：17栋33层住宅，6栋3层公建配套建筑，1栋2层地下室。其中住宅建筑面积为250000平方米；公建配套建筑为11933平方米；其余小区配套设施建筑面积为：759.91平方米；地下室建筑面积为：79000平方米。

节点方面，项目计划7-8月入市，可以开始期待了。

04

阿丁莱湾区双语学校

已经围蔽

就在保利的南侧，就是阿丁莱湾区双语学校。

两个地块仅仅挨着，未来可能中间就一条马路之隔。

工地已经围蔽，现场也有师傅在工作，地块已经基本平整，挖掘机还在作业。

据网上披露消息，中山阿丁莱学校（暂名）由广东迪兴实业投资有限公司联手蓝谷教育集团共同开发，占地面积达6.5万平方米，建筑面积10万平方米，斥资6亿元，将于今年8月前开工建设，计划2023年前全面交付使用。

该项目是中山首间K15学校，即学制为幼儿园到高中15年一体化学校，将涵盖幼儿园、小学、初中及高中学段（1—12年级），以20至40人小班制教学，学生满员人数可达3000人。

房叔有话说

一条濠江西路，从火炬通往石岐，东区这边的沿途风景独好。

首先，这里是最高楼所在，新地标富元中山108国际金融中心，以498米高度撑起中山新的天际线。

其次，有全球排名前20的K15学校阿丁莱湾区学校和2个超级综合体：富元中山108国际金融中心、中山宝龙城，教育和商业配套非常重磅。

同时，这里还是东区总部所在，紧挨石岐总部，更多配套应该还在路上，比如，北侧临水，水边就规划了中山最大的体育公园。

最后，这里居住体量庞大，住宅富元15栋，宝龙城24栋，保利17栋，竞争激烈。别忘了，这里还是寸土寸金的东区，开发商会下多重本造房子，不用想也知道。

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