猛！逾800人抢249套房！中山万科新盘开卖，8分钟售罄！

原创胡大鸽中山房叔

压轴的，往往最精彩。

迎来一波行情的三四月，量价均创下新高，全市2万+楼盘一举比去年多了一半。成色之足，令传统旺季“红五月”都逊色几分。

然而，就在大家以为市场将下行时，日前古镇万科的首开，再为市场加了一把火。

| 实时销控

近日，位于古镇镇政府旁的万科中央公园一期于售楼部首次开盘，主推1/6/9栋，面积段涵盖约89-139平，共249套，带装修交付。

最终，在超800组客的热情下，项目开盘不到一分钟，现场销控全线飘红。8分钟后，所推房源宣告全部售罄。

| 最终成交

不少现场的购房者向房叔表示：“主要是产品打造力和实用率还可以，这样之下，让部分低楼层单位，性价比不错。”

【现场】

8分钟大卖249套

本地客为主，一日收金4.82亿

当天下午2点，于此前登记的业主陆续进场，门口已经挤满了人，进场需要一个一个排队，场外还有不少中介围观。

| 正式开盘前进场

在不少客户提前进场的情况下，一些后进场的认筹客只能站着，项目再现五一期间首次亮相时的人山人海。

现场销售向房叔透露，事实上此次采取的是线上开盘，不少购房者还在家中操作。

| 正式开盘前进场

来自房叔统计数据，截止至开盘前，万科中央公园登记超800组。

其中，以古镇为代表的中山西北客户占大多数。而这样的登记数，则意味着相当于4个人抢一套房。

| 开盘现场

下午三点半，项目正式开盘，场面顿时沸腾。

根据实时销控，开盘43秒，已有219套房源被抢。

| 开盘第41秒

开盘1分34秒，227套房源被抢，仅剩几套低层的单位。

| 开盘第8分钟

开盘8分25秒，首推的249套房源全部售罄，一天揽金约4.82亿元。

开盘结束后，不少心仪但未选到的购房者仍驻守现场，看看是否有弃购者，以及项目何时再加推。

| 签约区

而抢到房的购房者，则聚集在签约区排队。

【价格】

购房者：价格比想像中有惊喜

对于购房者而言，最关心的当然是价格。

如果以此前大家在评论区下，针对这个项目的预期价，那么万科此次的开盘，带有不小的惊喜。

| 之前评论区讨论

据悉，万科中央公园此次开卖的是1/6/9栋，最高31层，约249套房源，首推89-139平，皆为两梯三户设计。

现场公布的价格也比较有惊喜，首开登记的客户可享受多个折扣。

| 首推的楼栋情况

不少购房者抱着较高预期价格而来，价格公布后不少人表示可以接受。从房叔拿到的价格表上看，好朝向的低楼层单位性价比不赖。

| 现场线上抢房

在现场，房叔还与多组登记客户进行攀谈。

一对本地年迈的夫妇说：“比较中意89方噶，我哋想买来养老。总价唔算高，而且开盘在打了折扣后，可以接受。”

一位阿姨则表示：“我们一开始就打算好买16至18层119平，我们一家人住，就儿子儿媳、小朋友和我。户型很棒，还有南北对流。”

【产品】

为什么能卖高价？

地段有优势，产品还能打

那么，万科中央公园有什么底气能叫好又叫价？

首先，是地段位置。

万科金域中央位于古镇镇中心位置，镇政府等十多家政商机关旁，东邻灯都湿地公园，西接是星光联盟、高尔夫练习场，以及计划落地的大型商业在旁，光地段就有优势。

教育方面也不差，1公里范围内，古一学校、镇中心幼儿园、曹步初级中学等教育配套。

其二，傍大腿。“灯王”——中山产业平台（古镇园）与湿地公园就在旁边。

这里值得一提的是古镇园，其将投入超254亿打造，规划建设360米地标、会展中心、酒店、商业街、博物馆、教育留学科技中心、图书馆等。

|规划图

这样的规格，是具备“新城”的底气。

其三，则是万科一贯的产品力。

户型上，万科户型的使用率较高，89平把走廊模糊化，把空间都利用起来；119平则做到四房，南北对流，性价比较高；139平大面宽，主卧室还带阳台。（详戳）

左右滑动查看更多户型图

布局上，小区还分社区内外环。简单来说就是外环提供商业配套、停车场；内环提供全龄化园林、健身区、跑道、会客厅等。

| 社区会客厅效果图

建筑设计上，在古镇的项目中，更是出类拔萃。其采用三段式黄金美学比例，能让建筑显得更加垂直。

| 项目效果图

从底座石材，到顶部退台、顶部脚线，再到装饰性阳台、半圆内凹入口等细节，全部是世界顶级建筑。

| 细节与美，实景图

项目中庭，还有约15米挑高的穹顶。

最后，是古镇价值得到认可。

今年，古镇许多高大上的规划都走到明处了，发展的路线越发清晰。

去年古镇在南部圈出的24平方公里土地，打造珠西高端产业聚集区（TOD产业新城+古镇园），作为“西部深中高端产业走廊”，如今便已取得实质进展。（来源：中山工业和信息化局）

当中的TOD灯都产业新城，规划已经出炉，将主要承接智能制造和电子信息等，主攻智能家居、智能照明，同时整合路灯产业，规划建设智慧灯杆产业基地。（来源：中山市古镇官网）

| TOD产业新城规划

再看集聚区另一大项目——中山产业平台（古镇园），目前已签约企业开发。（来源：灯都古镇）

| 古镇园效果图

众多利好的加持下，古镇灯都产业新城发力产业转型，拥有越来越被提升的期待值。

8300元/平起，多家房企盯上

项目旁马上拍地

万科第二次进场古镇，可以8分钟售罄。这意味着，古镇楼市的购买力，一直被低估。

事实上，从近一年以来，古镇的地价有条不紊的上升，就可以一见端倪。

据悉，万科中央公园旁边，有宅地将于本月23日开拍，目前已有多家房企虎视眈眈。而此前的开拍起价为8300元/平，相比于此前两次挂拍，已上升300元/平。

今年以来，无论是南朗、西区、南区、石岐，纷纷刺破2万，而东区更是一举均价突破2.4万，这样的价格令古镇镇政府旁的项目，拥有了不少潜力。

万科中央公园开盘的火热，颇有一种为古镇购买力“正名”的韵味。

行情是保持还是乍现，古镇将起势还是继续哑火，关于你对古镇或万科的想法，欢迎在评论区留言讨论。

加房叔微信

备注“中山”进中山楼市交流群，

获取更多楼市一手猛料！

（有购房问题可以免费咨询！）

↓ ↓ ↓

房叔视频号上线了

最新资讯、买房知识、美女看房

通通都有

↓ ↓ ↓

【踩盘】产业园+深中通道出口，这个盘卖爆了

【学区】2021年中山中小学区划分出炉！

【政策】2021大湾区买房指南！统统都有

【规划】岐江新城+科学城扩容，西站开发