50.6亿！490米地标！中山马鞍岛再挂地，要做湾区最高双子塔！

地块范围，位于位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西四、西五围，现状为未平整。

项目占地255870平（折合383.8049亩），土地规划用途为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地，出让年限为商务用地、商业用地40年，二类居住用地70年，文化设施用地50年，道路用地50年；地下空间D1出让年限40年，D2、D3、D4、D5出让年限70年，D6出让年限50年。

（1）3块商业商务用地

G-111地块：用地面积：38408.4平方米，规划用途为商务用地（B2)，容积率≤8.4，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，480米＜建筑高度≤490米，计容建筑面积≤322630.56平方米。

G-119地块：用地面积：18433.5平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米，计容建筑面积≤18433.5平方米。

G-116地块：用地面积：12286.6平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米，计容建筑面积≤12286.6平方米。

（2）4块二类居住用地

H-37地块：用地面积：35832.6平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。35832.6平方米＜计容建筑面积≤136163.88平方米。

H-38地块：用地面积：34725.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。34725.9平方米＜计容建筑面积≤131958.42平方米，须配套建设社区服务中心（建筑面积≥2000㎡）、警务室（建筑面积≥50㎡）、卫生站（建筑面积≥150㎡）。

H-40地块：用地面积：41437.1平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。41437.1平方米＜计容建筑面积≤157460.98平方米，须配套建设15班幼儿园（建筑面积≥3200㎡，用地面积≥4500㎡）。

H-46地块：用地面积：27854平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。27854平方米＜计容建筑面积≤105845.2平方米。

（3）其他用途用地

H-26地块：用地面积：14161.9平方米，规划用途为文化设施用地，0.8≤容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。11329.52≤计容建筑面积≤14161.9平方米。须配套建设综合社区文化服务中心。

城市道路：致远路、万象街、万吉街用地面积32730平方米。

竞得人在土地交付之日起10年内应引进以下入驻项目：

①引进2家中山市外注册的主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区，上述市外上市公司不包括因财务状况和其他异常情况而正在接受沪深证券交易所特别处理的上市公司，亦不包括新三板上市公司；

②引进3家世界500强企业（以土地交付当年的《Fortune Magazine》（《财富》）杂志公布的名单为准）区域总部落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户新区起步区；

再看上月马鞍岛连挂三地，这也意味着项目与5月挂出的三地一线相连，位于城市智创中轴位置，这也是马鞍岛一个月内，第四块南部挂出的地块。

据悉，此前挂出的三宗地块，全部在本月23日开拍目前已有多家房企虎视眈眈。而其中一宗地块开拍的总价78.8亿，更是预定了中山土拍总价TOP1的地位。

再梳理一下这四宗用地（挂地回顾），不难发现它们都有同一个特征：准入门槛高、要求严格。

这也意味着马鞍岛从以纯宅地为主的挂地模式，逐渐转向综合用地出让，达成配套、住宅、产业之间的平衡。