要读懂中山的抱负，不仅要看脚下的路网，也要看它如何造城。

最近，中山自然资源局发布《中山市综合交通规划（修编）》公示，其中，深珠城际线路规划再度调整，分出珠海主线和中山主线，深中珠格局，再次洗牌。

如图所示，珠海主线中，先经过珠海北站，然后接入中山南站，再深入珠海腹地；而中山支线，将最先经过南朗的敏捷·锦绣海湾城一带，然后向西北一路延伸，途径中山站、中山北站、小榄站，再进入佛山。

深珠通道公铁两用，全长约47公里，相比约100km/h的公路版本来说，深珠城际，无疑是2.0版本的深珠通道。

以大约200km/h来算，从深圳西丽到南朗敏捷·锦绣海湾城附近，走轨道将比公路缩短一半时间。

要知道，深中通道只有公路版本，从深圳宝安机场开车到马鞍岛，全长24公里，100km/h，并不比走深珠城际快。

而且，西丽站头顶“深圳科创策源地”光环，一键串联起前海、后海、科创城、高新园等重点片区，而宝安机场附近，产业几乎还是一片白纸。

| 一张图看懂西丽站所处区位 （图源：Aedas）

也就是说，深珠城际，不仅将实现更高的通行效率，它直通的另一端，更是深圳更中心区域。

中山万亩神盘，打开造城新模式

其实，任何项目，只要抓住了风口位置，就相当有了“躺赢”的资本。

就像敏捷·锦绣海湾城，它距离深珠城际珠海北站的直线距离仅约2公里（参考：百度地图），中山支线也在附近，可谓左右逢源。

不过，对敏捷·锦绣海湾城，这种超前的机会，却代表着一个全新的起点。

时针拨回2008年，敏捷首进中山，在南朗拿下一宗大型综合地块，多达万亩体量。

其体量之大，哪怕放到全国范围内，海湾城也能排到第11名，大湾区内排前3。（数据来源：数据宝）

| 实景图

过去13年，在海湾城，敏捷用一座“城”，改变中山一座城，掀起了人居大城的居住潮流。

今天，这个万亩大盘，已经开发到第11期，内部涵盖海湾大道商业、大酒楼、医院门诊、社区幼儿园、商业会所、公交站等一站式配套，成为10万业主共同选择的人气大城。

| 一个视频了解敏捷·锦绣海湾城的万象精彩

而在2021年，在湾区新风口之下，这个人居大城，更将打开全新的造城模式。

敏捷清晰地知道，未来的社区，居住只是最基本的需求，如何才能焕新自我发展的内动力，如何才能给城市发展深度赋能，才是关键。

不过，比起纯居住大城，这可要难多了。

一方面，它要体现出前瞻性，不仅在区位上具有长远的成长性，更要创造一种全新的产品，产生独特的不可复制性。

另一方面，它还得深入城市肌理，与城市的气质、发展方向交融，否则只会格格不入，落后时代潮流。

我们举一点例子，或者大家会更清晰。

在杭州，有一个神盘扬名天下，它叫良渚文化村，20年来不断被参观调研，更被网传为“中国四大神盘之一”。

| 良渚文化村（图源：良渚文化村）

它的辨识度，来源于规划理念的颠覆，其坐落于长三角互联网产业核心区，依托5000年良渚文化和周边5000亩山水资源，打造出一座乌托邦式的社区。

| 良渚文化村（图源：良渚文化村）

没人会想到，原来除了商业、学校等常规配套外，社区还可配建大雄寺、良渚食街、村民食堂、《村民公约》、美丽洲堂、良渚文化艺术中心……成为大家心心念念的“世外桃源”。

那么，回归中山，其实，我们搞这样的特色文旅项目，是有先天优势的。

这座800年历史的历史名城，有着丰厚的山海林河湖资源、不疾不徐的生活节奏、脍炙人口的美食，在20年前，就摘得全球人居领域大奖，“联合国人居奖”。

但遗憾的是，文旅产业，一直以来是中山的短板，直到近一两年，才开始发力，成为中山新的抱负。

于是，在这种全新的时代下，敏捷再一次敢为人先，把一个万亩人居大城，升级为一个万亩海量级温泉旗舰城。

拥泉纳海，造200万平海上温泉城

说起来，搞文旅，海湾城，相比其他楼盘，也有着不可复制的资源优势。

中山的大盘不算少，但真正能一线沿海分布的，仅有海湾城一个。

壮阔浩渺的伶仃洋，在眼前环幕展开，没有一丝遮挡，足足约4.9公里长的海岸线，被海湾城所独占。

| 实景图

要知道，全国人均宜居海岸线仅约1.3厘米，深圳打卡胜地大梅沙，海岸线不过1.8公里，小梅沙，也才2公里。

碧波之余，也有群山延绵、绿林环绕。

海湾城背靠珠江口绿肺——五桂山，氤氲环绕，山岚温润，森林覆盖率超90%；旁边还有300亩省级湿地公园，在纯净的红树林中，不时会偶遇在此歇脚的海鸥和白鹭。

| 山岚温润，沁人心脾 （图源：视觉中国，已获授权）

这片海，不仅形成了项目独特的窗景，更在日积月累中，积淀了不可多得的宝藏——深海镭温泉。

海洋温泉少有，而深海镭温泉更是全球罕见的温泉资源，在大湾区乃至全中国，几乎找不到第二个镭温泉旅游区。

而在海湾城内部，就有温泉泉眼，日出水超4700吨，开采井口水温平均达98.5度，矿物质含量更高出国家医疗标准2倍以上，具有超高的养生价值。（素材来源：广东省中山市虎池围地热田地热资源详细报告）

| 实景图

是的，只要你踏进这里，就进入了另一片迥乎不同的天地，目之所及，被绿色、生机所环绕，周围的一切逐渐变得缓慢，身心不自觉放松下来。

当然，光有天然的美好，是不够的，中国人喜欢海，但很少有人，肯一直泡在水里，人们需要的是一个一站式的度假天堂，能吃喝玩乐逛，最好还能有点新奇的体验。

所以，敏捷在保留原生态的基础上，并和中山官方合作，在项目东片区，也就是沿海部分，打造一个200万平的海上温泉城，一个满足300万游客的大型景区。（素材来源：《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》）

| 项目效果图

200万平是什么概念？

对比一下，中山华侨城欢乐海岸，总占面近30万平；马鞍岛的文旅城，占地约102万平；再对比广州长隆，占地约133万平。

这个海上温泉城，不仅是中山，也可说是大湾区数一数二的文旅航母。

而它的业态规划，更像一个拥有无限惊喜的魔盒，把你能想象的海滨生活，一勾一勒，全部跃然而出。

它将分为四大主题景区：一镇一湾公共娱乐区、一湖七岛温泉疗养区、一街一坊温泉疗养区和一河两岸品质生活区。

一镇一湾，将以香山文化为主题，涵盖海岸带公园、中山印象水秀、中山文化艺术小镇、文化演艺中心、公寓酒店等，相当于展现中山形象的博物馆，让文艺在中山生根。

 | 图源：视觉中国，已获授权

一湖七岛，将以生态体验为主题，分为温泉公寓、湿地生态公园、温泉会所和温泉度假酒店，其中还将包括中山的高端商务会所。

值得一提的是，项目整体规划超30%为海洋温泉水景，将温泉水引入景区，打造一个“海上移动皇宫”。

就好比“七岛”，就是项目打造的7大深海温泉度假IP，他们穿梭在建筑和公园之间，未来你可以在不同场景的温泉宫殿中轮换，同时欣赏多重美景，疗养身心。

| 图源：视觉中国，已获授权

一街一坊，主打中国温泉文化，包括温泉文化中心、国医文化馆、万国温泉体验中心、民国风情主题温泉街，带你穿越时间和空间，沉浸式地了解博大精深的温泉文化。

一河两岸，为中小型第三产业和创业型人士定制，住、食、衣、行和注册的城市梦工厂，还将打造医院、国际学校、文化艺术等服务。

| 社区运动公园实景图

此外，如果你是个酒店迷，那更不要错过这里。

项目已经和希尔顿酒店集团签订合作意向，打造一个沿海医疗养生温泉酒店群，这个全新的五星级酒店群，将会刷新你的体验。

| 效果图

若你登临高处，那还有另一种震撼的体验。

楼顶上的天际泳池，让你能在高空中自由畅泳，抬眼一看，竟是海天交汇，一望无际；待夜幕降临，在星空下，举行一场泳池PARTY，才叫大开眼界。

| 实景图

曾有人形容，在天际泳池诞生前，所有游泳都是泡澡，庆幸的是，我们不需跑到新加坡、巴厘岛、英国，只在海湾城就足以了。

不可复制的资源、恢弘的体量、前瞻性的规划和配套、独特的文化和气质，一个文旅神盘成功的关键，它都具备了。

也许，在不远的将来，它将按照官方和敏捷的部署，成为中山的城市名片，成为对标广州长隆、深圳欢乐谷的存在，担起中国文旅大盘新的旗舰名片。

从万亩大城到一生之城的跨越

在这里，人们可以看见诗和远方，更可以把眼前的日常，变得闪闪发光。

现在，海湾城东片区，正在打造湾区温泉旅游目的地，而西片区，也就是此前开发的生活区，在“城”熟之后，还在不断谋求“城”长。

教育上，项目配建多达21所学校，包括16所幼儿园，2所中学、3所小学，从3岁到18岁全龄段，都能在家门口获得优质教育。（学校数量来源：中山市自然资源局）

目前，11所幼儿园已在建设中，南朗海湾城小学，正在推进建设工程前期工作，将提供1万个学位，最快预计2023年开业。（素材来源：南朗发布）

| 图源：南朗发布

商业上，华润万家超市落地社区，为南朗带来世界500强品牌超市。

如果你想去购物中心shopping，也近在咫尺，新湾7路已开通，项目到珠海仅约500米，5公里左右，还能到两个大型商业mall。（距离参考：高德地图）

一个是约8.5万平的珠海高新区宝龙城，将在11月开业；另一个是约8万平珠海北站宝龙广场，也在今年1月奠基。

丨高新宝龙城效果图（图源：珠海房姐）

显然，海湾城可以一步共享中珠双城生活圈，但它的步伐却还不止于此。

现在，项目旁边的城轨翠亨站基本完工，通车在即，以后，广州18号线延长线（规划中）和广珠城际将在此站交汇，南下珠海，北上广佛。

| 图源：中山发布

试想，广州18号线时速将达160公里，一站到珠海北，也就是瞬间的事情，到横琴、马鞍岛、南沙等地，也不过半小时左右。

别忘了，项目还占位深珠城际辐射圈内环，显然，海湾城的野心，是要拥抱整个大湾区。

| 项目区位图

时空距离的重塑、湾区都市圈的互融，似乎让海湾城拥有了全新的意义，不仅作为第二居所，也能作为自住居所。

到这里，海湾城也完成了一生之城的神级蜕变，跨越各大年龄段、满足生活、工作、上学、旅游等多元需求，不断自我生长和造血，赋予人美好的一生。

| 项目鸟瞰图

N+1神户型+智能人居，变革生活

那么，究竟是什么样的产品，才值得人们栖居一生呢？现在，海湾城也给出了全新的答案。

项目拿出的最新作品，是九期六区建面约81-133平2+1-3+1房瞰海美宅，不仅距离大海更近，内部升级了独立的全生命周期主题园林。

| 4大主题园林效果图

再到户型，多数朝南向，主卧均带飘窗，还带超6米大阳台，或者双阳台的豪宅配置，提升了景观面和采光面。

左右滑动查看户型图：81平、98平、108平、115平

最重要的是N+1房设计，它能为家庭成长，留出更多的空间，从二人世界到一家三口再到二胎，以及三胎家庭，全部涵盖。

不仅如此，敏捷还邀请了大师级团队操刀，装修材料选用国内外一线品牌，全屋升级智能家居系统，细到每个角落，都有全新黑科技，呵护你的生活。

| 示意图

显然，在以上的空间里，你能与海景共生、与亲情共生，还能与生活的更多可能性共生，不管自住、改善、投资、还是为了情怀，这里能满足你对人生的所有想象。

左右滑动查看样板间实景图

从一个超前的机会，到一种未来城市、未来生活的转身，敏捷·锦绣海湾城试图把自身的成长，和中山的未来、湾区的未来连在一起。

这是敏捷·锦绣海湾城独有的故事，今天，它将再创一段全新的传奇。