通宵排队买房！刚刚，西区彩虹开盘，带装1.59万起！

原创文山中山房叔

要不要辣么夸张！

昨晚23点，房叔被“通宵排队抢房”的信息刷爆朋友圈。原来是位于西区彩虹片区的幸福汇四期就要开盘啦！

且项目是自然开售，先到先得。

从粉丝反馈的图片中，还能看到带着狗狗去的客户，这是生怕自己睡着了，有人插队吗？

|来源：粉丝投稿

就在今天早上8点，幸福汇四期正式开盘。

该项目首推1栋，建面约83-116平二至三房，共计房源135套，带装修交付，还是准现楼，开盘单价约1.59-1.87万/平。

我们首先来看看现场的火热人气吧。

【现场】

先针对认筹客户解筹

下午5点依然很火，销售都没空接待

今天早上，等了一晚的客户，看到销售中心开放时别提多激动了，所有人都往前涌，挤在门口处，那个时候的自己恨不得再瘦一些，好“见缝插人”。

值得一提的是，该盘从早上8点至下午3点时，都是针对前期认筹客户的开盘。下午3点后，再接待“新客”。

据房叔观察，在11点40分时，部分客户已经买完离开，现场仅剩二三十批客户，并且场外的中介人数也不少。

|内场客户

|门口中介

下午5点前后，现场客户仍然很多，销售都忙不过来算价格。

至于成交数量方面，有网上流传是73套。截止发稿前，房叔未获得最新的开盘数据，具体以开发商为准。

然后，我们再来看看项目的本身。

【价格】

整体单价1.59-1.87万/平

最高总价约218万

幸福汇四期总体体量不大，共5栋。项目今天开卖的1栋，两梯五户设计，共30层高。

| 项目沙盘

项目此次推售户型为建面约83-116平二至三房，带装修交付。

至于价格方面，幸福汇四期本次首开的1栋，整体均价1.59-1.87万/平。

据现场的中介介绍，图上显示的价格不是最终价，所有房源还有一个99折。也就是说，折后均价1.57-1.85万/平。

| 首开1栋价格

在一众单价1.6万/平起的房子中，位于4层的建面约93平三房单位15935元/平的单价尤为突出。

之前有看过房叔文章的粉丝朋友应该都知道，这可能与该房子的楼层，以及朝北望马路有关。

值得一提的是，南望小区园林和狮滘河的03/04/05号位房源，单价普遍在1.7-1.87万/平之间。

| 1栋平面分布图

至于总价方面，最低的是位于3/4层建面约83平两房单位，约143万，三成首付最低约43万。

而总价最高的，则是位于25-29层的建面约116平三房单位，约为218万，三成首付约65万。

再来看看配套方面。

【配套】

南面望江

靠近西区中心小学

说到这个项目，不得不提小区南面望江这一亮点。

但是此前就有网友对项目南望的狮滘河“不屑一顾”，认为项目是“沟景房”，而不应是“江景房”。且此前房叔也有对此作出评价，感兴趣的朋友可以看看（幸福汇四期开放销售中心）。

商业方面，社区内自带底商，目前正处招商阶段，附近御水湾项目底商已有入驻，未来还可通过隧道前往万象城。

教育方面，该项目至西区中心小学仅100米路程，西侧还有规划中的91班高中。

此外，项目一公里内还有中医院、彩虹绿洲公园等生活配套，居住颇为便利。

但可惜的是，项目由于自身体量小，所以小区园林面积不大。

|项目园林

最后，对于这个盘你怎么看，欢迎留言和我们分享。

附上幸福汇四期户型图：

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