14张大图！独家曝光华侨城新货！168平做四房，主卧大过厅！

原创踩盘鸽中山房叔

首次开盘的2个月之后，欢乐海岸天鹅堡新货到了！

7月24日，中山华侨城欢乐海岸天鹅堡开放全新的样板房，分别是建面约133平三房和建面约168平四房，带装修出售，开盘时间待定，价格待定。

<嫌文字太长，看这里↓↓>

同时，天鹅堡还在售2/3/4栋建面约99/126平三四房，均价约2.1-2.2万/平，带装修出售。

整栋只有120套，园林+乐园景观绝了

此次开放的楼栋，位于整个天鹅堡的中间位置，三面看园林，另一面看欢乐海岸乐园。

一个图感受一下这个位置：

再来看看产品。

层高3.15米，一共31层，一层有4户，整栋只有120套。不仅如此，这栋只有两种户型，建面约168平四房户型处于两端，建面约133平三房户型在中间。

值得一提的是，整栋一共3部电梯，建面约168平四房户型门口配着单独一个电梯，算是私梯入户，中间建面约133平的户型一梯两户。

废话不多说，新板房马上看！

太奢阔，168平只做4房，主卧比客厅还大

这次的样板房是实地样板房，1楼的架空层设计成了四点半学堂，日后孩子们放学就可以在这里一起写作业（或者玩）。

建面约168平四房的做了创意样板房展示，建面约133平的做了交标展示。

我们着重看建面约168平四房两厅两卫户型。

这个户型专梯入户，电梯就在自家门口。客厅开间约5米，最抢眼的是270°视野的景观L型阳台，把客厅包起来。卧室才画了2个，但房间有4个，灵活利用的空间也不少。

进门，玄关旁，这里设计了一个书房、一个禅房。

|样板间实拍

|样板间实拍

往里，是开间5米的餐客厅，非常奢阔。餐厅带一个大窗户，客厅有两个落地玻璃的门采光，餐客厅整一个亮堂。

|样板间实拍

|样板间实拍

毕竟开间5米了，可以放下各种巨型家具，黄花梨木的、奢侈品牌的……全凭个性爱好了。

那么，在创意样板房这里，设计显然偏年轻了。

|样板间实拍

接着，是重头戏了。就是L型阳台，把客厅框起来了。

|样板间实拍

房叔在上面试着走一下：

|样板间实拍

建面约168平的厨房，肯定不会小。

创意样板房这里做了U型排布，连冰箱都放进去了，也不觉得挤。

|样板间实拍

接下来看主人房，开间4米，这开间比一般的客厅的开间还要大。

|样板间实拍

创意样板间里，做了L型衣柜，在卫浴和卧室区之间做了分割。另一边就是独立大卫浴了。

|样板间实拍

有多大？大概就是“放下浴缸之后，还能再放下一个”这么大吧！

|样板间实拍

另一个建面约133平三房户型，户型设计比较方正，布局偏传统，竖厅设计，动静分区，但每个空间都足够奢阔。

餐客厅开间4.2米，景观阳台横跨客厅和次卧，主卧开间3.8米，卧室的面积就超了20平。

现场也做了装标展示。

对于这种奢阔型产品，销售告诉房叔：主要针对改善客户。真的，就算140平的四房，一家人住久了，也会觉得挤。

已入石岐2万+俱乐部，本地客比深圳客多

作为石岐2万+俱乐部成员，天鹅堡目前均价处于中等水平，但不知道大户型价格出来之后，变动会有多大。

不过，作为中山新进超级IP，华侨城欢乐海岸天鹅堡的竞争对手，可能不是石岐的其他楼盘，而是全市的优质楼盘项目。

现场相关工作人员告诉房叔，从目前销售数据来看，其实深圳客的比例还没有中山客户比例大，深圳客很多是华侨城的老业主，奔着华侨城三个字来的。

而中山客户遍布全市，小榄、东凤、古镇等等片区的企业主、城区的改善一族等等。“你看今天早上，我们现场的客户，基本都是本地人，拖家带口来看房的。”

实际上，华侨城欢乐海岸的配套更多取决于自己，毕竟其自身就是一个投资达80亿的超级IP，周边的轻轨站、新学校，更多是锦上添花。

你看，把销售中心打造成网红打卡点之后，华侨城又在马路对面做了个名为“格子空间”的水岸艺术长廊。看展、遛娃、拍照、散步又多了一个去处了。

最后，对于上面的踩盘信息，有补充的欢迎评论区留言。

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房叔建立了石岐区交流群

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备注“中南时方境”，拉你入群

注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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