隧道开挖！轨道动工！岐江新城“新板块”冒出，雅居乐杀入！
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现在，我们聚焦到最东部的中山站板块。
规划——3张控规图
要做岐江新城的TOD商务+科教+居住区
关于整个板块，最全的控规，其实要追溯到2019年年底：
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定位——岐江新城绿肺
双公园之间，和总部区互补
利好——交通爆发了
世纪大道已动工，广澳高速扩建出口，轨道王者
动工时间？公示上写的：“工期安排：2023年开工建设，2027年底建成通车，建设期为4年。”
来，上盘硬菜：
烟筒山的隧道，已经开挖，工地的挖掘机、泥头车，还挺忙。未来的走向，在高处看会更清晰：
至于周边其他道路，目前濠东路正在动工，仅对对道路路面、人行道、绿化、排水系统、交通设施等进行改造，改善中山站周边的交通路网。
至于更长远的路网，康华路延长线、景观路延长线等，这是后话了。
再来看轨道方面。
目前中山站已经是全市铁路班次最多的站点，高铁都在这里停。而以后，还将接入更多轨道。
以后，是指从今到2035年。更多轨道，则是有下面截图所提到的：
至于各个轨道项目的进度，房叔简要汇总一下（截止2021年8月）：
深茂铁路：深江段正动工；
广州至珠海（澳门）高铁：前期工作；
深南高铁：争取中；
广珠城际：已开通运营；
中南虎城际：远期规划；
深中城际：远期规划；
深珠城际中山支线：远期规划；
南沙至珠海（中山）城际铁路：预计最快明年动工。
不可否认，中山站要做中山最强的轨道站。单单看现在，已经是了，因为它的班次是全中山最多的。
楼盘——4个一手盘，1个待入市
房价1.3-2.5万/㎡，差距大
| 项目名 | 户型 | 均价 |
| 尚城 | 127-214㎡三四房 | 2万/㎡带装修 |
| 鸿瑞壹品 | 93-163㎡三至四房 | 2.3-2.5万/㎡带装修 |
| 岐江东岸 | 90-138㎡三至四房 | 1.3-1.4万/㎡毛坯 |
| 汇景东方雁鸣居 | 230-380㎡别墅 | 1.8-2.1万/㎡毛坯 |
尚城和鸿瑞壹品其实是在板块南，并不在范围里。
两盘仅仅是一路之隔，产品也有相近的，不过两个盘体量不同，尚城新推的仅仅2栋房源，而鸿瑞壹品是一期很多栋。会稍稍形成竞争。
岐江东岸处于沙边村北，完全是另一个板块，因为定位刚需，价格也很刚需，开发商是火炬厨邦体系公司，员工购房还有额外折扣。
汇景东方实际上和岐江东岸一个开发商，最近又放出别墅产品卖了。
而板块内还有一个不得不提的新盘，就是雅居乐濠头小区（备案名）。其位于濠江西路上，向东不到200米就是东区范围，可以直望阿丁莱湾区学院、东区总部和石岐总部。
房叔了解到，项目近期即将开放展厅，感兴趣的可以留意一下，房叔也会持续关注。
当然，雅居乐濠头小区和保利天珺一样，一侧紧挨着生态景观轴。