征地203万平！补偿也曝光！南区迈入“大开发”时代

南区即将开始“大开发”！

就在刚刚（9月13日），中山市南区政府发布了《中山市南区街道土地征收成片开发方案》的公示草案。

时隔不久，中山市南区办事处对《关于提升南区树涌工业园营商环境，打造智能制造产业高地的建议》做出回复。

在此之前，南区在教育、科技上动作频频，无论是集团化教育，还是中山科学城的规划，都昭示着南区正在发力。

而中山发展之困，在土地，更在能连片开发的土地。南区此次成片土地征收，也是保证科学城能有序推进的重要一环。

涉及竹秀园、恒美、树涌等社区

补偿费5.04万/亩、安置补助11.7万/亩

文件中提到，此次成片开发地块，面积共约203公顷，分别位于竹秀园社区、恒美社区、马岭社区、树涌社区及北台社区。

具体范围如下：‍

| 旗山地块、河浦地块

| 树涌地块、树涌工业园地块

| 地块的开发时间

补偿方面，本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《中山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。

经查阅，中山市征收农用地区片综合地价表中，南区位于第一栏，具体补偿分别为土地补偿费5.04万/亩，以及安置补助费11.7万/亩。（具体以官方为准，仅做参考）

中山科学城最快2022年开发

将提供实验室、小型会议中心等配套

而这四大地块的具体用途和开发时序，也在文件里有详细说明。

也就是说，2021至2022年会有限推进旗山地块、河浦地块及树涌工业园地块的开发，2022至2023年再启动树涌地块的开发。

在南区政府回复的文件中，中山科学城将在滨江沿线核心位置打造科技服务和生活配套。包括共享实验室、小型会议中心、专业图书室、咖啡馆、食堂、超市等。

此外，在碧桂园凤凰城还配建有1.5万㎡的公建设施，包括医疗、体育、文化、行政等各方面。

土地连片征收后有何影响？

将拉动就业、改善配套、提高农民收入

本次土地连片征收，无论是对市民还是对政府而言，都有积极意义。

1、拉动就业。通过先进制造业产业的引进和建设，能够引入高新技术企业，创造大量就业岗位，促进常住人口增长，增加财政税收。

2、完善配套。片区内公共设施、公园绿地、道路设施等统筹建设，能够有效保障片区设施配套建设需求。

3、被征地农民增收。除了土地补偿费和安置补助费外，这次征收将通过区域产业发展，创造工业岗位，带动就业，有利于提高被征地农民的收入。

4、公共服务提升。有助于南区打造“一环两轴三园四区”空间格局，有利于城市总体形象的营造及空间规划的落实，保障城市开发建设科学有序的推进。

写在最后

永远，不要低估一个城市发展的决心。

中山科学城在今年的动作相当频繁，从4月底发布招标，到6月底公示中标，再到今天征收土地，确定开发时间。南区都按照自己的章法推进。

|图源：中山市公共资源交易中心

当然，鸡蛋不能放在一个篮子里。

今天南区一口气宣布要征收四大地块，除了中山科学城外，还将这些地块收储做商住、居住、工业用途，把南区“做大做强”。

大手笔的砸钱、征地，规划203万平的体量，无论是中山科学城，还是新兴工业区，一旦建成都足以改变南区的格局。