近5000亩新城崛起！一张有关湾区西岸的产业带，从这里拉开
中山的蹿红，似乎是不可思议的。
短短半年时间，被央视等全国性媒体多次、长时间的报道介绍，所带的标签更是前所未见：“大湾区”、“政策创新”、“宜商城市”……
到底，我们该从哪里开始，才能看懂这座巨变中的城市？
01.
三大场景解密，
港澳人才，为何都选中山？
这段央视报道，是最近提到中山的视频之中，点赞量最高的。
里面报道的，恰恰说明了中山除了地理位置优越，还有什么，如磁铁般吸引人。
其一，当港澳青年人才北上，他们会如何选择？
视频中的采访的两位香港青年用行动做出了答案。
是的，当港澳人才汇聚大湾区，位于湾区西岸的中山，也将成为人才高地。
其二，在产业上，仔细看粤港澳大湾区的规划，也可以看到，政府对中山的偏爱。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅发布，其中明确提出加强密切医疗卫生合作，支持中山推进生物医疗科技创新。
| 图源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》
其三，天时地利，中山早已布局了八大重量级产业基地。
其中，中国健康产业基地，便被香港青年选中，并落地生根，壮大企业。
大湾区时代，在珠江口几何中心的位置，还得到政策上的偏爱支持，天时地利人和，还有比这更让人心潮澎湃的吗？
今天的中山，全市上下铆足干劲，打响产业翻身仗，前景光芒万丈的板块不少，可以马上兑现的，却寥寥无几。
02.
跟着产业，闭眼入手？NO！
从它山之石，找到答案
大湾区时代，城市竞合，产业转移升级。
哪里是产业高地，哪里就有人才汇聚、配套发展，城市红利也随之而至。
一如2018年，“天之骄子”华为搬迁至东莞松山湖，主打高端电子信息、生物医药、机器人、新能源等高新产业，把传统制造业的霸主地位完全取代。
而经过更早年的规划，十多年的沉淀，松山湖畔更沉淀了中国唯一的散裂中子源、华贝电子、普联、歌尔......多个航母战队，真正让松山湖变得难以取代。
现今，松山湖已经从默默无闻的水库，变成久负盛名的产业高地。
它的二手房交易参考价都在4万/平上下，成为片区的顶峰，更是四年翻了四倍。
如今的松山湖，不仅产业强悍，更是宜居宜业。它的成功，让大湾区各板块跃跃欲试。
回看中山，正有一个地方充满信心。
那，便是被央视报道提到的湾西智谷板块。
| 湾西智谷航拍图
拥有两个国家级产业平台的它，有基础、有能量，将成为中山参与世界级大湾区建设的关键一步。
规格有多高？
100亿！湾区西岸第一座智谷
首先，是源于上层的高规格打造力。
2020年11月13日，官方正式官宣，湾西智谷按总部经济集聚中心模式规划建设，目标投入100亿，力争实现年产值1000亿元以上。
一方面，这样的大手笔，源于其天生骄傲的区位——“湾西”。
翻开地图看，可以看到，湾西智谷位于以马鞍岛为起步的翠亨新区西，对岸有深圳高新区、港深科技创新合作区，妥妥的湾西中心。
时移世易，马鞍岛规划了南部“科学城”，前海已然“扩大”，再加上香港最新规划的北部都会区也圈中大前海。
深圳——中山产业拓展走廊能量爆发，而承载区的马鞍岛必定向西扩大，科学城-湾西智谷形成强有力的互补，承接前海能量。
从某种程度上看，这也是折射出：官方将其视为湾西高新产业新极点的野心。
这也是湾西智谷的“智谷”，它代表了中山从制造转向智造的决心。
有近20家世界500强投资企业、20多个国家知名企业、430家外商投资企业、44家各类上市挂牌企业，大咖盘踞。
现再造一个新城，要想高歌猛进，就要在现有的两大产业平台的基础上，定向引进大型健康医药企业、光电技术企业以及高端装备产业。
是的，必须从粗放型的制造转移到“智造”。
推进有多快？
4720亩大城焕新，光电技术企业招揽，统统已启动
当然，行动上，也刻不容缓。
深中通道，距离2024年通车之日仅3年时间。
桥梁工程方面，主桥桩基、承台已全部完成，桥梁工程已全面转入上部结构施工阶段。岛隧工程方面，东、西人工岛建设有序开展，国庆期间还引来央视报道。
深中通道慢不得，湾西智谷更加慢不得！
站在这样的历史机遇下，湾西智谷近日马上启动连片“工改工”拆除仪式。
4720亩的体量，是四个片区之最（东利片区）。
另一边，湾西智谷内一宗43亩工业地挂出，但对竞买人要求非常高，比如有：
具有显示器件制造资质（资格）的公司或企业，不接受联合竞投。
由中山市招商引资领导小组办公室认定涉及投资项目属于中山市重点招商引资项目库的公司或企业。
很明显，这是官方针对高新技术产业进行的定向招商。
| 图源：中山市公共资源局挂拍文件
最后花落谁家？11月4日下午便可见分晓。
“已动工”、“11月4日”……不难看出，湾西智谷的时间线，非常明显，也非常迅速。
交通有多便捷？
海+路+轨3线齐发，比肩前海
当然，推进动作不止在产业。交通上，也在同步加密。
从规划+现有的交通设施，这里更可以用“四通八达”来形容。
和马鞍岛唇齿相依，深中通道中开高速，湾西智谷就有一个出口，目前施工中。
现有的中山港客运码头，可以满足高新企业的出口需求，还能坐客船直达香港国际机场，接送国际型人才到企业指导。
此外，广州地铁18号线南延线中山支线也有设站——火炬东站预留站，湾西智谷人才不需要跑远就能做坐“地铁”北上南下。
而且，除了有深中通道加持，这里道路也是密如蛛网。
如通过世纪大道、火炬快线，通往马鞍岛，只需一首歌的时间，而到岐江新城也不用一集新闻联播的时间。
加之东部外环高速，已经开工，待其建成后，直接贯通南北。
若是需要坐飞机，途经深中通道前往宝安机场，可以全程高速。
从前海去往宝安机场，不也是全程高速么？
湾区人才会来吗？
研究院已落地，新大学在旁！
这时候，对于湾西智谷来说，是不是万事俱备只欠东风了？不，中山把“东风”都请来了。
吸引人才上，中山市人民政府和长春理工大学共建中山研究院，已落户。
这是中山首个电子信息领域的硕博联合教育培养基地，而首批181名研究生已于8月底陆续来到中山。
中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院也已落地，华润燃气首个质检研发中心近日也在火炬区揭牌。
| 图源：南方PLUS
研发、检验，这里如今引进的不再是往日粗放型的制造业，“智造”才能带来高人气。
因此，我们看到，除了上述的实验室、研究院围绕在这里，还有未来的中山科技大学。海量高素质人才，将在这大展宏图，书写自己的湾区梦想。
而未来湾西智谷，将成为他们汇聚、生活的板块，成为顶级圈层的汇聚地。
03.
100亿新城的唯一机会！
错过不再！
未来核心，百亿新城，还有生机勃勃的人气做底气，前海西岸第一座“智谷”势必崛起。
当众多高新产业、湾区人才向这里源源不断地倾注，企业总部建筑群会拔地而起，国际化配套在这里齐聚，富人都以拥有一套这里的住所而感到自豪。
只是，届时的房价，或许已经不是常人所能企及。
要买入一个板块最好的时间是五年前，其次就是现在。那么，当下的湾西智谷内还有机会吗？
幸运的是，湾西智谷还有一个机会——深中壹城。毕竟，湾西智谷产业先行，做住宅的地块本就不多，难得一个大盘。
| 项目效果图
这是一个凭难得的地段、政策加持就俘获无数粉丝的项目，同时深中壹城在产品价值上，亦有颇多亮点。
其一，其距离火炬东出口仅约3.2公里（由现有控规及百度地图测算），这样的距离可以同时拥有便捷的交通网，又不受高速噪音的影响。
根据最新的控规显示，中开高速火炬东出口转移至东部外环上，直接与世纪大道接驳。
除了交通优势突出，项目周边的生活配套：学校、商业、公园，也在几个街区之内。
值得一提的是，最新发布的控规透露太阳城广场或将拆除，整个板块打造以“火炬之心文创PARK”。
3栋240米地标组成全新的城市封面，重塑整个板块的商业面貌和格局，湾西智谷坐享其成。
其二，其乃难得的现房销售，所见即为所得。
要知道现房销售，可大大节约置业成本。
因为等待交楼的时间越长，需要承受的房租+房贷双重压力也越重。而现房或准现房，则可减少了成本，且可快人一步，快速办理产权证。
|实景图
其三，在产品打造上，也可以看到项目满满的诚意。
整个项目约50万平的超大体量，其中约40%绿化覆盖的东南亚风情园林，就这体量与手笔，足以让购房者趋之若鹜。
产品方面，涵盖了建面约84-126平二至四房，无论你处于人生那个阶段，都能在这里找到至优解。
| 样板房实拍图
而均价1.5-1.6万/平的房价区间，相当于1/2马鞍岛的价格，已经是十足十的诚意了。
发现了吗，湾西智谷和马鞍岛仅仅一水之隔，同样的产业高地，项目的性价比着实难得。
俗话说，资产配置，要跟着更聪明的人走。
而在当下，随着湾西智谷建设火力全开，眼光超前的企业、精英也已纷纷行动，抢占核心资产。
因为，敏锐的朋友，已经嗅到了机会。
就在月初的国庆期间，项目热销量一举达约4865万，妥妥的流量红盘。
所以，你还在犹豫什么呢？不妨大胆出击，去现场感受一番。