岐江新城又一规划曝光！火炬快线经过，新增2学校+4宅地

雯中山房叔

岐江新城又有新动静！

近日，中山市自然资源局公布了《关于《中山市岐江新城T单元控制性详细规划调整》的草案公示》，透露了诸多亮点。

本次规划项目位于中山港口镇大丰片区东瑞，北至小榄水道，西邻40米规划路，规划总用地面积为202.67公顷。

关于该片区，房叔从中提取亮点如下：

1、18号线再次出现

在控规总图里，再一次出现了广州地铁18号线，不过文中没有太多着墨，还是以官方最新消息为准。

其主线的走向与下图大致吻合，经过马鞍岛，南朗的中山东站，向南到达珠海区域。

其支线或许有些许出入。从马鞍岛过来，经过火炬区域，到中山站（详戳），再延伸至岐江新城核心区，或许会连接至中山北站，再往南深入中山城区。

2、火炬快线对接沙港东路

在控规中，出现了火炬快线的大概走向，自西北向东南，对接沙港路，可以通往马鞍岛。

再看今年发布的《中山市干线公路网规划（2020-2035年）草案公示》。火炬快线，改为对接沙港路，不接长江路。

3、新增4宗宅地，5宗商务商业用地

在控规中，沙港路一侧新增了4宗宅地，南侧邻近岐江河，在限高80米的情况下，可以南望岐江河。

靠近沙港东路一侧，新增了5宗商务商业用地，限高为40-80米。

4、新增九年一贯制学校+1所6班幼儿园

宅地增加，相应的教育配套也要跟上。

根据规划，片区将会新增1所9班幼儿园，位于宅地2内，用地面积2400-2700㎡，建面1800-1900㎡。

另外，于片区西北侧，靠近40米规划路新增九年一贯制学校，用地面积63429.31㎡，为66班制。

5、或规划临江滨河景观带

在片区内，邻近住宅，从沙港路至岐江河一带的区域规划为公园绿地，用地面积164081.46㎡，或打造临江滨河景观带。

该板块目前重点还是在交通，未来火炬快线打通之后，这里会有质的提升，既减轻了从中山港大桥去往城区的交通压力，又进一步拉近了港口到马鞍岛的距离。

同时，不同性质的地块规划，将这里打造成一个比较成熟的商业+住宅区。从地图就可以看到，目前就南边沿着河一排村居，北边一条沙港东路+中山港大桥穿过，其他都是大面积的农田和鱼塘。

最后，对于这份控规，你又有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。

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