我敢说，中山没人比我更懂岐江新城！

为了摸清上面这些问题，房叔研究了亿点点相关规划，今天就来梳理一番（今天是干货贴，可以先转发收藏一波）。

| 岐江新城规划

| 岐江新城及岐江新城核心区城市设计图

| 最新效果图，来源：中山日报

对比这些年规划的变化，发现岐江新城的核心区域，依旧在总部经济区、中山站板块、中山北站板块这三个重点片区。

关于整个岐江新城，房叔把近几年政府公布的各个板块控规全部拼在一起。

然后从北到南、从东到西，逐个看看各个板块的亮点。

该片区位于中山港口镇大丰片区东瑞，北至小榄水道，西邻40米规划路。

该板块目前重点还是在交通，火炬快线对接沙港路，可以通往马鞍岛。既减轻了从中山港大桥去往城区的交通压力，又进一步拉近了港口到马鞍岛的距离。

同时，4宗宅地+5宗商务商业用地的地块规划，还有临江滨河景观带，加上南望岐江河景观的属性，将这里打造成一个比较成熟的集商业、住宅为一体的综合体。

胜隆片区规划人口5万人，着重在交通上发力。

房叔整理了以下亮点：

1、南中高速口设计在片区内，为新建，未来将连接岐江新城与广州南沙。

2、除了广中珠城际经过，还有深茂高铁、中南虎城际，一共3轨道经过该片区。

3、规划了多条跨河交通线路，至少需要新建5座跨河桥梁。

该片区一类工业用地和农林用地占大比例，按照岐江新城规划，该片区将是岐江新城的科创产业发展区。

该片区功能定位“以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休闲游憩带上的重要节点。”

亮点如下：

1、深茂铁路、广珠城际穿过片区，东侧邻近广中珠澳高铁、中南虎城际。

2、新增3所幼儿园（其中，2所为9班幼儿园，1所为15班幼儿园），还有1所小学（小学招生30班，预计提供1500个学位）。

3、板块涉及2条快速路，分别是北外环路和三角快线。

中山市岐江新城P、S单元的位置，北至石岐河、南至世纪大道、西至濠泗路、东靠京珠高速公路，也就是中山站以北的位置。

亮点1：18号线首次出现控规中，并且穿过中山站。

值得一提的是，宝能发文拟挂牌拟通过公开挂牌转让中汇合创房地产公司的89.24%股权。交易内容提到该公司还有待开发约81.16万平宅地——汇景东方的规划用地（即宅地1-宅地5等地块）。（详戳）

岐江新城Q单元即中山站片区，功能定位为“以公共交通体系为核心，以商贸、居住功能为主导的中山市东部高效便捷的交通枢纽、21世纪现代化的商贸综合发展区。”

亮点1：片区规划新增2所小学和5所幼儿园。

亮点2：三条轨道交通经过中山站，分别为广珠城际、广中珠澳高铁、中南虎城际。

亮点3：中山站旁共有7宗商务用地和1宗商业用地环绕，结合此前发布的《岐江新城产业结构图》，该片区将会以TOD的模式发展。

规划范围北临石岐河，南至濠江西路，西接长江路，东至濠泗路。

目前，板块内中山108已经开放板房（详戳）；中山宝龙城近期也开放了大户型的板房（详戳）；保利天珺加推复式（详戳）。

还有阿丁莱湾区双语学校正在建设中，预计明年9月幼儿园、小学、初中开学，2023年高中开学；宝龙广场、富元108国际金融中心等配套，仍在兑现中......

最北边的体育用地，面积大约16.92公顷，相当于23.7个标准足球场面积（1个标准足球场7140㎡）。对比岐江新城的总规划，这个体育用地的位置，恰好是岐江新城的全民健身中心。

本次规划片区位于岐江新城中部，与中山108一路之隔。北至濠江西路，南抵东祥路，西邻起湾道，东至长江路。

岐江新城N单元为白沙湾片区，南至世纪大道，西至长江路，北至濠江西路，东临岐江新城中轴线。

亮点：教育规划上，新增一所36班的小学，和2所15班的幼儿园（宅地1、宅地9）。

目前该片区现状多为工业园和汽车城，若要开发为以商务和居住为主的板块，则需要像白沙湾北片区一样推倒重建，开发难度较大。

岐江新城O单元，南至公园路、西至长江路、北至世纪大道，即环五马峰片区。

该片区位于中心城区中部即东区总部南侧，南至康华路，西至起湾道，北至世纪大道，东临长江路。

亮点1：片区规划新增了1所90班的九年一贯制学校和3所15班幼儿园。

亮点2：配备了1处门诊所、2处综合社区卫生服务中心等，现有的华宇乐颐养院再新增多处照料中心。

康华路中段板块北邻岐江河，东接起湾道，南至康华路。

值得注意的是，康华路中段板块内有一个重点片区——石岐总部经济区，石岐总部经济区内还有另外的单元——岐江新城H单元。

石岐总部经济区西起东华路、东至起湾道、南靠盛华路、北临石岐河。

亮点1：定位为以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休憩带上的重要节点。

亮点2：东华路朝北延伸将规划跨江桥梁；起湾道规划过江隧道，北接三角快线。

亮点3：石岐总部的配套正在兑现中（详戳）。

该地块为康华路中段片区位于岐江新城内的区域，西起东华路、东至起湾道、南靠大沙南路、北临石岐河。

亮点1：石岐总部地标高度规划为460-480米。

亮点2：沿着岐江河形成的连片公园绿地（公园绿地面积超1万㎡）和文化设施用地。

结合2019年5月发布的《中山市岐江新城提升规划》，岐江新城将以岐江河-五马峰中央生态景观轴打造南北视线通廊，结合岐江河水岸设计城市地标建筑，创造滨河公共开敞空间。

中山北站板块，定位为中心城区北部综合交通枢纽。

亮点1：片区内除石岐中心小学大信学校外，还规划有6所幼儿园（大信海岸家园南侧、大信君誉湾东侧、天水湖观澜南侧、宅地7北侧、宅地10西北侧、宅地3南侧）、1所小学（宅地7南侧）和1所九年一贯制学校（天水湖观澜北侧）。

亮点2：板块内多宗地块“兼容”的地块位于中山北站旁，或为中山北站TOD打好基础。比如：宅地内兼容了商业用地和商务用地、商业用地兼容商务用地等。

作为投资80亿的中山重点项目，超80亿世界级文旅配套——中山华侨城欢乐海岸，目前的状态怎么样了呢？

• 格子空间艺术展厅，已经投入运营；

• 欢乐海岸主题乐园，已于9月27日动工，预计2年后开业；

• 中山广场、香山外滩......暂未有动态

除此之外，片区内东南侧的生态湿地公园，在关于《中山市石岐街道2021年度土地征收成片开发方案》（草案）公示中，公园所在地块预计2022年实施征地。

这是岐江新城最西边的控规，位于北环路北侧，包括远洋香缇、星晨花园、大信芊翠家园等楼盘。

岐江新城内还有什么新盘？

岐江新城内的楼盘比较少，其中未售的有6个，在售的有13个。

再来看看目前已入市的住宅情况。

房叔有话说

从2012年起，中山就开始谋划岐江新城，直到今天，大城待起。

• 省一级小学、幼儿园、社区服务中心、派出所通过初步验收；
• 过江隧道项目在今年9月份已经动工，力争明年年底建成通车；
  
• 石岐大道综合管廊加紧施工；
• 富力中心启动招商；
• 农商行总部已经开工；
• 欢乐海岸主题乐园动工；
  
• 中山宝龙城商业动工；
• 阿丁莱湾区双语学校处于基坑阶段……