岐江新城总部区，明年习惯2-2.5万/平？
当底过，当风起，该傲娇？
时隔一年，相比于去年“三天一小动作，三周一大动作”的双区，我们该承认，今年岐江新城总部区与马鞍岛，进度寥寥，略显安静。
如果一定要论个高下，总部区胜在今年有几个IP大项目，终于推进，亮出节点。
诚然，今年东区总部“双Bao新盘”以1.7X万/平首秀时，迎来购房者怀疑与窃喜，“这个所谓的总部区，果然在画饼。”
| 双总部
这几天我们走了一趟总部区，试图寻找明年这个核心区，会否再探底。不仅发现了一些板块新进度，而且发现个别新盘蠢蠢欲动。
先来做一个投票：
东区总部经济区
终于，宝龙城商业体动工
定于2023年12月底开业
第一个大动静，当属宝龙城约9万平的购物广场，官宣动工。这意味着，恰好就在2年后，双总部区迎来一个“大商业”。
信心加成的是，对于珠海高新区宝龙广场能否准时开业，本来大家持怀疑态度，但就在11月底，它准时营业。
关于宝龙城商业体，一周前我们刚报导，有兴趣的朋友可以翻稿子看看（详戳），现场直接亮出“距离中山宝龙广场开业还有745天”时，也是相当少见。
| 项目规划
当天，现场同时有12家品牌率先签约，基本以澳门商家为主，匹配购物中心所打造的“澳门街”。
我们在现场踩盘中发现，项目上商业地块已平整，周边也已经围蔽，靠近长江北路一侧有几辆挖掘机正在施工中。
中山108，明年或推大平层
150-200米建筑率先动工
上一周，刚领备案价的中山108，即将迎来开盘。作为建面约120万㎡超级地标综合体、约498米国际金融中心的高度，这个盘热度一时无两。
| 动工位置
近期，我们看到，该项目的天寓+天銮组团，开始动工。
该项目位于起湾道和濠江西路的交汇处，在整个项目中，大概位置如上图。其中，北为待建的498米超高地标、南则为岐江河。
| 工程概况牌
工程概况牌和施工平面布置图显示，该地块建面82871.48平，建筑高度152-200米左右，要建6栋高层公寓。
| 航拍于2021年12月6日
目前地块已经平整，打桩机、挖掘机正在作业中，多辆泥土车在搬运泥石。而隔壁的约498米国际金融中心地块，也有两辆挖掘机在清理杂草和平整土地中。
| 498米位置，航拍于2021年12月6日
相关人士显示，天銮其中有部分楼栋，将打造有大平层。
阿丁莱湾区学校，20+台机器动工
2022年开幼儿园，2023年开小初高
| 学校效果图
| 学校效果图
板块房价：最高摸高2.5万/平
中山108将卖，双“Bao”稳定1.8-2.1万/平
房价上，今年东区总部宝龙城、保利天珺和中山108，轮番出击，贯穿整个下半年。
先说中山108，大概率将于下周末开盘，首推约89-130㎡户型【板房详戳】，备案价2-2.7万/㎡【备案价详戳】。
凭借项目位置、临江、18号线站点与逆天的户型，项目的确有高备案价的底气，小道消息透露，项目首开可以期待，有少量的2万/平以下单位。
保利天珺，近期推出150平的复式大户型，价格已出，为2.4-2.5万/平，总算为东区总部赢回一点“尊严”。小户型方面，基本维持在1.8万/平起；大户型则都是2万/平起。
中山宝龙城目前在售1-4栋小高层，约96/102㎡户型，带装均价1.8-2.1万/㎡【产品详戳】；新推7栋约119㎡大户型目前正在诚意登记中。
石岐总部经济区
过江隧道一拖再拖
最快也要2024年下半年才能完成
| 航拍于2021年12月6日
内部消息透露，明年省一级学校将会出划分范围与开学。
据中山石岐总部经济区EPC项目公众号显示，省一级小学已于10月28日完成初步验收。该小学办学规模是36个班，能够提供周边的群众就近入学1600个学位左右。
| 航拍于2021年12月6日
从航拍图上来看，项目其本已建好。今年未开跟周边道路一直在施工有关。
至于派出所、幼儿园、社区卫生服务中心，也已于今年11月5日顺利通过初步验收。其中，幼儿园总建筑面积3247.88平，办学规模为12个班。
今年3·28上，中山市揭阳商会所拿的“驰美国际珠宝交易中心”项目，就已透露了其五星级酒店的规划。
该项目将主要以全新理念规划建设珠宝设计服务中心和1+N展销中心的珠宝主题多元商业综合体，配建一个光电科技研发设计中心，一座超高层五星级酒店和一座甲级写字楼。
| 来源：中山市揭阳商会
有内幕人士透露 ，该超高层五星级酒店，规划超过200米（一切以官方发布为准）。
除此之外，备受关注的480地标一直在沟通出让，大概率降高，也有可能在明年挂出。
石岐总部，长高了
农商行、富力中心、石岐大道新航拍
| 航拍于2021年12月6日
| 航拍于2021年12月6日
| 文化中心，摄于2021年12月6日
| 中山农商行总部，摄于2021年12月6日
一句话总结，石岐总部，今年建设进度虽慢，但有在“长高”。
板块房价，全线站上2-2.3万/平
有盘：“不会降，地价摆在那里”
房叔有话说
| 效果图