鸽王！中山这些高价地，最长拿地近5年还不卖！
2017年：仍有三个项目未入市
大龙、香蜜山均已封顶
目前项目周边在售楼盘不多，大龙东区项目一直拖延到现在，或是打算等到周边的楼盘卖完再入市。
至于君华地产拿下的香蜜山和天和，二者都未有入市消息。
其中，君华香蜜山位于华佗山旁，于2017年8月拿下，至今已有52个月的时间。
该项目3/4/5栋已于今年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡。根据最新的航拍图来看，目前已有5栋建设完成，其余部分地块未见有施工迹象。
然而，项目虽然已具备入市条件，但未见销售动作。
而位于火炬张家边的君华天和，仍是一片废弃的游乐园，没有任何动静。
2018、2019年两年间共诞生了14宗高价地。
这两年间出让的高价地，先后陆续开盘售卖，至今仅剩余颐安骊璟公馆和常元馨碧花园未入市。
2018年10月，颐安先后分别拿下位于石岐总部旁和东区博爱七路一旁的两宗地块。就在今年7月底，颐安御品公馆率先入市，主推建面约95-118㎡三四房。
至于颐安骊璟公馆，目前项目楼体已基本封顶，但绿布仍未拆除。
从建设进程来看，项目有望在明年入市。
而常元馨碧花园，比起同期以及在其后拿地的项目，动作相对要慢许多。直到今天，马鞍岛上的住宅项目，仅剩常元馨碧花园一个尚未入市。
目前常元馨碧花园已备案动工，房叔猜测项目大概率会在明年入市。
2020年，是马鞍岛房地产高度发展的一年。
据统计，2020年竞拍的高价地几乎有一半位于马鞍岛。而粤海城和万科西海岸所在的地块，更是突破马鞍岛地价天花板，均超过1.6万/㎡。
这一年，仅有一个项目尚未入市，是位于火炬开发区东镇东一路的健康花城二期。
最近一次的火炬踩盘中（11月13日），房叔看到项目已被围挡起来，内部正在抓紧施工建设。
项目门口的告示牌上显示，健康花城二期规划总用地面积52862㎡，总建筑面积221219.64㎡，拟建8栋31层住宅，2栋29层住宅，2栋28层住宅，1栋7层商住楼。
此外，在告示牌一旁，还标有距离工程竣工时间。
经过计算，项目大概会在2024年1月完工。
回顾今年土拍市场情况，共拍出了9宗地块（不包含纯商业地块），其中高价地有4宗。
在这9块地里，大部分是今年上半年拍出，7月份至今仅拍出了2宗地块，即港口的裕龙瑧曦苑小区和小榄的龙湖、越秀项目。
且今年出让的地块，集中在马鞍岛、古镇，其余分散在石岐、东区、港口、民众、小榄。
而今年的高价地入市情况，总体来说相对良好，未入市地块基本都是拿地时间不长。
在过去的几年里，中山土拍市场一直都很火热。
尤其是马鞍岛这片热土，拍出了不少楼面价超1万/㎡的土地，甚至还有两块地超1.6万/㎡，直接登顶中山楼面价TOP3。
然而今年7月份后，土拍市场情况突转，进入了冷淡期。
这段时间出让的地块，几乎都是底价成交，不流拍就已经是最好的结果。
土拍市场的情况，直接反映在2022年将要入市的新盘项目上。对比上一年的68个（详戳），2022年将入市的新盘有所减少，共50个。
而这些新盘中，有好些是尚未入市的高价地项目，拿地距今最长时间都已有57个月。
结合最新情况来看，大部分未入市的高价地项目，都有望在明年入市。
这些项目打造出的产品如何？我们拭目以待吧。