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近日，房叔无意中发现，原为港澳城邦的住宅项目，在百度地图上的名称变更为朗诗新城，这一变动引起了房叔的注意。| 百度地图上搜索“港澳城邦”，结果显示为“朗诗新城”要知道，该项目背后的开发商，此前曾与时代签订战略合作协议，但最后却不了了之，一直被搁浅。项目曾于2016年7月18日备案动工，总投资20亿元，总建筑面积716871.4平方米，总用地面积329186.26平方米。其中住宅面积457027.5平方米，商业面积102295.9平方米，共分四期开发。根据网上搜集到的资料，项目一期原本规划建设10栋地下1层、地上32层、高约100米的塔楼，建筑面积共33万平方米。但从最近朗诗地产发布的招聘海报来推断，项目实际上建面可能为56万㎡。![]()
该项目原本由中建三局华南公司承包建设，在2018年4月时，地下室就已经顺利封顶，但此后再无最新建设进展消息。
不过，房叔前几日跑了一趟现场，实探到项目最新建设情况。从现场来看，项目一共16栋，其中有15栋为高层洋房，1栋为销售中心。目前楼体基本已经封顶，但外立面尚未铺设。此外，项目营销中心门前地面瓷砖、园林大致建设完成，但门口喷泉尚未完工。然而，房叔在现场并没有看到标有朗诗地产名字的标识，就连施工告示牌、效果图都未能找到，仅看到围挡上写着工程施工方天祥建设。不过，房叔在项目营销中心内部，找到到了朗诗的踪影。
尚在建设中的营销中心进门左侧的墙面上，清晰可见“朗诗绿色地产领路者”几个字。
再结合现场工作人员的口述，基本可以确定，朗诗正式接手了港澳城邦项目。
“这里原本那个开发商干不下去，现在由其他人接手了，变成朗诗的楼盘，投了28个亿。”除此之外，工作人员还向房叔透露，现在建设的一期共16栋，旁边地块规划建设二期，销售中心可能要明年才能建好。“我还听说这个楼盘要卖毛坯的，估计要卖1万左右。”说到港澳城邦这个项目，“命运坎坷”这四个字来形容再贴切不过了。
据了解，原港澳城邦项目规划用地面积约38万平方米，总建筑面积约110多万平方米。而当时开发的第一期，占地面积150亩，建筑面积约34万平方米，园林绿化绿为38.38%，绿化面积约4万平方米。项目整体分为四个区，分别为法式风格的香玉山、ARTDECO风格的香悦居、英式风格的山语湖、简欧风格的香山美域。2016年7月18日，港澳城邦项目正式备案动工，起止年限为2017年3月1日至2022年12月1日。
备案不久后，中建三局华南公司于2017年3月，以中标额35亿元竞得港澳城邦施工总承包项目，并于同月正式动工。
然而好景不长，2018年1月、7月，广州市越秀区人民法院先后两次在阿里司法拍卖平台上要拍卖中山市坦洲镇永二村一宗商业住宅用地及其地上建筑物房屋产权，但两次拍卖最后都被中止。在两次拍卖期间，2018年3月，港澳城邦项目开发商中山市天乙物流发展有限公司，与时代中国签订战略合作协议，共同开发港澳城邦项目。虽然两家公司签订合作协议，但共同开发港澳城邦项目一事，此后未见有下文。直到最近，港澳城邦项目正式被朗诗接手，一切才尘埃落定。
朗诗新城（港澳城邦）所在的位置，交通方面的优势较为突出。其周边不仅有坦洲快线，还有广澳高速和在建的香海高速，上到市区，下达珠海，方便快捷。
此外，项目周边还有永一小学、永二小学等学校。而且还临近坦洲大涌，部分楼栋可望河。不过商业方面相对欠缺，周边虽然有新前进市场，但无大型商业中心。值得一提的是，项目临近中山南站选址点——坦洲永二片区。今年5月，中山市公共资源交易中心发布了《中山南部新城城市设计项目招标公告》，公告中公布了南部新城研究范围，包括坦洲、三乡、神湾三镇（详戳）。到了7月，中山市自然资源局接连发布了10件《中山市自然资源局关于公开2021年人大代表建议办理结果的公告》（详戳）。在公告中指明南站初定于上界涌以南、永二小学以西周边位置。目前项目周边仅有蔚蓝四季这一项目在售，毛坯均价1.3万/㎡。其余均为二手房，均价1-1.9万/㎡。
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数据来源：贝壳找房 统计时间：2021.12.25
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