不跟风降价，还升级交标！中山当下，请珍惜这样的项目！

未来5年，如果中山人一定要选择一个板块上车？毋庸置疑，最佳选择一定是——东区总部。

此言非虚，简单从近期三个小细节，便可一见端倪。

第一，就在昨日（12月26日），中山市第十五次党代会，中山市委书记描绘未来五年发展蓝图，关于城区发展重点提了30个字。

“接下来五年，继续实施好强中心，高水平规划中心城区，加快岐江新城建设”。

| 最新的官方定调

强中心、高水平、加快，三个词言下之意明显。成片处女地、高定位高标准的东区总部，将成为未来五年发展重点。

第二，地铁分布完全可以看出一个城市的发展重心，即片区的重要程度，与哪些片区在未来5年或者10年价值意义大。

10天前，虽迟但到的广州地铁18号线延长线，开始研究中山段6站5区间的土建工点。从种种迹象来看，它板上钉钉，将成为“中山首条开建地铁”。

| 18号线的规划站点，正在研究站点间的土建

根据规划，这6个站点为兴中站、石岐站、岐江新城站、中山站、张家边站、火炬站。

而围绕在岐江新城总部区域周边，就有三个站点，与马鞍岛不相伯仲。

最后，纵观湾区板块生长，分有启动、增值、滞涨、兑现、衰退五个周期，大部分在15年左右发展结束。

| 东区整体板块均价

目前，东区总部正处于启动期，土地大量出让，开发商进场，规划和城建利好频出。从价格上看，区域1.7-2.1万/平的价格，相比于东区其他区域，价差明显。

短短一年余，从寂寂无名到热搜不断，用两字形容东区总部，它当是——天赋。

如此背景下，难怪不仅东区总部三盘轮番秀场，先后各自完成年度目标；而且就在近期市场信号才悄悄向好，区域内就又有盘偷偷“冒了尖”。

从上周开始，位于东区总部经济区圈内的宝龙城，开始出圈，成交不断，屡屡刷屏。连续两个周末，迎来大批买家，现场人声鼎沸。

哪怕是普通的工作日，人气也相当不错。

| 宝龙城12.18-19号部分成交截图

这样的成交量，成为东区半个月成交王，已是无悬念。

负责中山贝壳所有门店的负责人向房叔表示：“宝龙城卖得好的原因，一来他们目前是东区最好的上车盘，二来它跟我们的优先合作，三来则是他们送全屋精装。”

| 岐江新城双总部位置

隔着屏幕的你可能很好奇，今年市场大环境明明不利，为何更多人却比以前更坚定看好东区总部？

总结一句话就是：宝龙城用成绩证明，岐江新城东区总部承包了中山太多想象力！

诚然，这个自带9万平商业体的楼盘，仅靠天赋，就可以取得很优秀的成绩。更何况是位于炙手可热的地段。

这么红，却那么拼。今年岁末，宝龙城再拿出一个个杀手锏。

杀手锏之一，便是工程进度。为了赶上“因为卖太快”的情况，集中所有工人赶进度。

| 拍自12月23日下午4点，感受下工人们的忙碌

小区现场，围绕在宝龙城小区7/8/9/10/11栋里，每天有超过200人在楼栋主体、地下车库上方园林等紧张作业。

| 中山宝龙城各工程进度展示

工程负责人透露，目前小区内的小高层已封顶且完成工程任务，为了与营销达到同步条件，让高层早点达到预售条件，小区所有人员都被集中调度到高层作业。

从现场上看，宝龙的楼体搭建采用了铝模的建筑手法。比较出彩的是，户型设计上基本都达到了户户朝南的设计，采光与通风相当优秀。

来，感受一下这工程项目的“咚咚声”：

| 俯拍宝龙城部分工程进度

值得一提的是，除了前一阵子亮相的泳池，小区约1.5万平的中心园林也在平整。

待7栋卖完，8栋等楼栋陆续建好亮相后，这一些新品，将可拥有不错的望园视野。

| 近距离拍摄

当然，于月初刚宣告动工的宝龙城商业体，也迎来了新进展，正进入到打桩。相关人员表示，2022年，商业体会争取冒尖，到时会在小区收楼即开业。

收楼之时，商业体已开。一言以蔽之，真正的配套不用等。

这么红却那么拼的宝龙城，岁末杀手锏之二，便是满满的交付诚意。

其一，令人惊艳的，当属这次宝龙还带来了中山首批精装成品住宅。

简单而言，就是在上面的交标基础上，宝龙下足血本优惠再升级，买房再加送全屋软装家居，沙发、餐厅桌椅、电视柜、床、床头柜甚至床垫等，一口气配齐。

| 空厅各种送

谁能想到，2021年最后一个月，宝龙重新定义了“真正的拎包入住”！

每个户型基本一致，客厅加玄关上，鞋柜、沙发、茶几、电视柜、休闲椅，主基材全为实木；餐厅为1圆桌6张餐椅。

| 书桌与次卧，也送

关键是三个卧室，全都配备了床垫与床头柜。整个全屋下来，又为购房者省下一大笔成本。

什么叫贴心？

考虑到购买项目的多是个体户、老师、公务员和企业管理层，有老中青不同的群体，以上软装还分为深色、浅色等4种不同风格，交楼时可定制挑选。

其二，满满的重本交标诚意，送全屋中央空调，送全屋中空玻璃。

全屋中央空调不必多言，市面上同等项目并不多见，毕竟一个客厅+4个房间下来的成本，没个三五万下不来。

| 主卧室送的软装

而全屋中空玻璃也是相当细节，市面上不少项目只挑阳台和主卧做，宝龙在别人看不到的地方里下了心思，全屋做。

客厅的地砖也是用了心，规格为600X1200，比一般800X800更豪华，更气派，成本也更高。

此外，一般不在交标范围的热水器，也都一口气赠送。

| 卫生间板房图

宝龙的舍得，宝龙的人性化，宝龙的贴心，让人深刻感受到，这家企业真真切切将诚意都放在产品打造上了。

其实，很多人在看完区位、商业体2023年动工和诚意满满的送送送后，就已决定下定。毕竟，这样突破级的产品力，放到中山，都不多见。

但事实上，不论哪个维度，宝龙城拿出手的，都是绝对的惊喜和诚意。

首先，是119平的户型王。该户型在未亮相就已“先红”，不少来自东区与石岐的改善客户多次咨询何时亮相。

| 119平户型图

好在最终宝龙的亮相，相当飒，几乎挑不出瑕疵。

餐客厅南北通透，大面积采光，客厅和3个房间做到四开间朝南的基础上，做到了开间达约6.7米。

| 四开间朝南

此外，全屋6个等宽大飘窗，相当于免费送了业主好几平米面积。

除了户型皆位于社区中央，前后皆俯瞰园林外，有两个细节，非常出彩。

一个是窗户采光的使用，横向外墙墙体几乎都是最大限度的做了窗，通透性一绝。另一个则是，尺度刚好，约119平是对刚改既友好又舒服的数字。

| 来源：克而瑞

要知道，目前东区的四房套均，基本在140平以上。

其次，是东区入手性价比之王。

东区的房价，一手为全市第二，均价为23950元/平。再算一下，如果买一套市面上占比最多的三房户型，大概是多少钱？

从克而瑞跑出来的数据，东区一套三房平均面积是105平，算热门片区的中间水平。粗略折算，一手房一套总价是在23950元/平X105平=251.5万。

| 有少量的总价153万起单位

日前，宝龙城年末最后几天的优惠，总价153万上车东区，堪称高性价比。

最后，则是内外配套之王。

很多群体选择宝龙的前提，是这个项目的区位与打造，确实是中山的百里挑一。现场一位置业者说道，“买宝龙城，更多是买一种生活方式！”

| 岐江新城

我们来简单粗暴盘一下，项目2公里范围内正在推进的配套：

• 广州地铁18号线延长线将动工；

• 欢乐海岸，2023年开业；

• 宝龙城商业，2023年底开业；

• 阿丁莱K15，明年开幼儿园，后年开中小学；

• 深茂高铁连接中山站，2025年完工；

• 石岐总部，小幼社医体，正在验收；

• 总部过江隧道，明年开工；

• 南侧的环马峰山旧改，几天前开始表决；

是啊，身处岐江新城CBD，宝龙城的庞大规模业态，又自成生活中心，大体量的社区更带来一份园芯的静谧，这是业内人士都逃不掉的心动。

| 宝龙城鸟瞰图

2023年，宝龙城收楼之时，差不多就是整个总部区进入到几个大盘入住、产业、配套集体兑现的时刻，这是多大的“幸福感”。

以上，或许就是宝龙城近期在市场中“冒尖”的底色。

但最后再提一个被大家忽略的有趣数据。中山市区里，自带5万平以上的独立商业体，市区每个这样的楼盘，全都破2万/平。

买家们已经用脚为我们做出选择，因为这样的大商业体，不仅关乎生活品质，更对物业价值有着至关重要的作用。

| 效果图

宝龙商业的人就向房叔透露，“中山宝龙城，是宝龙湾区体量最大、第一座300米地标、地理位置最市中心的项目，是目前集团最重视的项目之一。”

中山宝龙城之所以值得重视，是因为如此恢弘的土地，未来在东区出现的几率微乎其微。况且，或再没有如此诚意满满的宝龙城。

房叔还了解到，12月至今，项目成交甚是火热。

所以，请珍惜这座大城给予的机会。