东区三个新盘，集体破2.5万/平？奕翠园、华鸿、大龙…进场！

原创踩盘鸽中山房叔

2022年的东区，充满火药味。

不久前，房叔盘点2022年待入市新盘。其中东区新盘引发热议。👉熬了俩通宵！2022中山待入市新盘全曝光！2万+或超20盘

一条起湾道上，多个新盘蠢蠢欲动。2个老盘加推，4个纯新盘杀出。

接下来，跟着房叔的镜头，一起来看看他们的最新动静。

裕龙东区花园

已是现楼，预计5月份入市

鸽了5年，东区大龙终于有入市消息。

这个项目堪称中山市最淡定新盘，没有之一。其备案名为裕龙东区花园，于2017年2月被大龙以高地价成本（楼面价：12074元/平和11120元/平）夺得。

| 航拍于2021年6月3日

在此之前，推广名也相继敲定，1期为裕龙皓泽苑，2期为裕龙雍翰府。

该项目地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、北往中山五路、南往博爱六路。目前已经是现楼，综合楼与小区园林都已完善，但暂未见销售中心。

偶然遇到的工作人员透露，项目1期是大面积户型，2期是小面积户型，现在还是毛坯的样子，预计今年5月份入市。

点评一下项目：整体质感很强，偏北欧风格，基本是改善户型（早期计划打造90-200㎡的高层住宅），还可以直面紫马岭公园景观，是个一线园景项目。

周边居住氛围浓厚，奕翠园、紫岭国际等大盘盘踞，一路之隔就是华润万家，可以满足对生活有要求的改善客户。

根据地价和周边在售项目预估（敏捷紫岭天玺在售约114-175㎡二至四房，均价2.5万/㎡），房叔大胆猜测该项目单价会2万+/㎡起步，购房成本偏高。

奕翠园·誉非凡

约83-120㎡二三房，年内开售

位于孙文东路旁的奕翠园最新一期也要在年内开售了。

| 航拍于2021年6月3日

据项目工作人员的朋友圈显示，最新一期为奕翠园·誉非凡，主推约83-120㎡二三房的户型。

此外，销售中心也更换了最新的沙盘。房叔经过项目时，就已看到有4、5组客户在了解最新一期。

建设进度上，目前项目已接近封顶，靠近路边的底商也有2层高。

点评一下项目：项目位处繁华中心位置，周边教育、休闲、商业资源丰富，可满足高品质生活，加上自身体量很大，入住率高，是改善买家的首选。

值得一提的是，奕翠园一直都是毛坯交付，并且在上一期的最后是卖到2.3-2.5万/㎡，大家不妨猜测一下这次的奕翠园·誉非凡均价会是多少呢？

华鸿水云轩六期

推起湾道侧住宅，预计5月1日开售

东区还有一个讨论度极高的项目——华鸿水云轩六期，与奕翠园同样定位高端住宅。

从现场可以看到，公建配套已经建成，住宅楼也有15、16层高，而靠近孙文东路的那一片地块也有了住宅的雏形。

据项目相关人士透露，预计今年5月1日会开售起湾道那侧的两栋住宅，吹风2万/㎡。

点评一下项目：在中山，特别是市区，华鸿的项目一般都打造高端型住宅，可见，这个项目一入市，价格应该不低。

值得一提的是，每个华鸿项目都有一个“华鸿黄金5年战略”。其中，关于水云轩六期的信息中，提到项目将打造90-165㎡阔绰奢宅。

臻铂公馆

公寓盘，预计月底/下月初开盘

臻铂公馆，房叔前不久去现场实探过。（详戳这里了解）

整个项目占地近20亩，人车分流设计，由两栋13层小高楼组成（一栋为3梯20户，另一栋为2梯25户）。

根据现场销售介绍，预计首推3梯20户的楼栋，建面约33-41㎡复式公寓，吹风2万/㎡，带装修交付。

目前已开启诚意登记，认筹5000元可优先选房，抵2万元优惠。预计本月底或下月初开盘。

点评一下项目：公寓产品面积小，总价低，区位条件较好，比较适合极其刚需或买来过渡性自住的人。

此外片区生活配套成熟，周边住宅林立，聚集了多个住宅大盘，如永怡花园、富豪山庄等，居住氛围浓厚，人流密集，出租比较方便。

但公寓也有很多限制。如生活成本高、产权只有40年、契税高、不能落户、无法享受该区域的学区配套、首付需5成、最高贷款期限10年，且不能公积金贷款等问题。

一方名府花园

2栋18层住宅，无动工迹象

不过，同样在起湾道一侧的一方名府花园就杳无音信。

根据规划，该项目占地面积5264.5㎡，建面约2万㎡，规划建设2栋18层住宅。

从航拍图可以看到，地块虽有围挡，但现场暂未有大型机器进场，无任何动工现象，杂草丛生。

点评一下项目：该项目位于东区最寸土寸金的地方，一路之隔就是中山团益学校、盛景尚峰CBD、紫马广场等，便利程度不言而喻。但目前项目输出信息较少，加上尚未动工，入市时间未知。

除了以上5个新盘之外，还有一个中信弘丰项目（也称时代岐江新城项目），目前地块尚未拆除，也暂无具体信息。

房叔有话说

作为地段好、配套优秀、拿地成本偏高的东区，供应向来是凤毛麟角。

而今年的裕龙东区花园、奕翠园、华鸿水云轩等盘都要在年内入市，再加上去年的中山108、保利、宝龙等“天花板”项目，东区真是“杀气腾腾”。

那么，谁才是2022年你最关注的楼盘呢？

房叔建立买房交流群

扫二维码添加并备注

拉你入群

（不拉同行中介微商）

【踩盘】马鞍岛恒大，这次有3个好消息

【热盘】深圳人，不信豪宅？

【新盘】吹风2万/平！东区公寓盘杀到！

【征地】85万平，东区大规模征地！