“西区的房子，只看彩虹片，其他不要想”

前段时间，房叔在群聊里看到一则挺有趣的言论。

“西区的房子，只看彩虹片，其他不要想。”

而这，也不仅仅是个别人认同的观点，在另一个群里，房叔也看到了类似的发言。

各人有各人的观点，对于这些言论，房叔不好多加评判，也不想下定论。

但存在即合理，该观点的出现并非是毫无根据。

恰好最近房叔开始了新一轮板块踩盘，今天就带大家去一趟西区彩虹，看看这个片区到底有何“魔力”？让这么多人看好它。

西区彩虹哪里好？

网友：“配套好”、“居住氛围浓”

房叔在去踩盘前，和几位置业西区的业主、打算买入西区的购房者聊了聊。

有意思的是，当问及他们对彩虹片区的看法，“配套环境好”、“居住氛围浓”出现频率是最高的。

| 一些粉丝朋友对彩虹片区的看法

那么，彩虹片区配套有多好？居住氛围又有多好呢？我们首先来看张图。

从控规图可以看到，彩虹片区有一半以上的地块，用途为居住用地，且这里聚集了不少品牌开发商。

其中，有将近一半的项目已经售罄，入住率也不低。

庞大的入住人口，吸引了不少的商家进驻。

| 片区内个别小区底商情况

除了这些小区底商外，片区内还有不少的商业。

比如棕榈彩虹自带的商业“彩虹荟”、远洋一方一旁的大信新都汇（新家园店）、翠景公园对面的麦德龙，以及综合性体育用品专卖店迪卡侬。

| 大信新都汇（新家园店）

另外，在板块相对中心的位置，还有中山唯四三甲医院之一——中山市中医院，以及彩虹绿洲公园。

交通方面有105国道、彩虹大道、北外环路“傍身”，无论是前往城区其它区域，还是去各个镇区，都相当便捷。

还有前段时间房叔报道过的长洲大街延长段，正在进行前期勘察、设计工作。

更何况，彩虹片区的教育资源，还是其一大加分项。

按照去年学区划分，彩虹片区基本被划入西区中心小学、西区初级中学学区，而这两个学校，都是西区鼎鼎有名的学校。

更加优越的是，这里还有西区首个高中——烟洲中学！

| 西区烟洲高中（摄于2022年1月19日）

目前西区烟洲高中已有多栋建筑封顶，总工程量完成已经过半，计划在今年6月份完工，9月份移交校方对外招生。

最后还有一点：片区位置优越。

首先，其离百亿级项目马山旧改，仅一河之隔。

马山片区旧改，将建成以万象城为主题的都市综合体，片区整体规划为五大功能区。

根据西区十四五规划，马山片区旧改将力争2022年实现全面动迁，5年内完成征收、拆迁、安置房建设及土地开发等工作。（详戳）

另一方面，彩虹片区与岐港片区相邻，两个片区互补属性大于竞争。

岐港片区内拥有中山最为重要的文旅项目——欢乐海岸，项目主打高端，包括主题公园，零售区，私人住宅，酒店住宿，娱乐设施和横跨河两岸的办公空间。

【品质双霸】

越秀天樾湾、华润仁恒公园四季

综合来看，彩虹片区内各个项目的配套差别不大，若要说具体怎么选？那更多是在价格、产品品质、居住舒适度等方面做选择。

首先来看产品品质。

对产品品质有较高要求的购房者，可以选择越秀天樾湾、华润仁恒公园四季。

越秀天樾湾的户型，是被广泛认可的好。

就连房叔遇到的滴滴司机，也忍不住说道，“我有个朋友之前买了这边的小户型，户型是真的不错”。

据了解，越秀天樾湾在售的有5/9/11/15/19栋（除了5栋为高层洋房，其余为小高层）。但由于小高层货量剩余不多，目前主推小高层。

户型方面，在售小高层主要为87-122㎡三至四房，高层为80/85㎡三房，均带装修。

建面约87㎡的三房两厅两卫，不仅做到专梯入户，还做到带主套3房、270°飘窗、三开间朝南。

| 建面约87㎡三房户型

而建面约105㎡四房两厅两卫户型，也毫不逊色。

专梯入户、南北双阳台通风对流、四开间朝南、带主套4房，这个户型都能做到。

| 建面约105㎡四房户型

此外，项目还带有全龄段阳光泳池、能量健康步道、童趣游乐场、共享书屋和共享美食坊等配套设施。

价格方面，高层洋房均价1.6-1.7万/㎡；小高层要贵点，均价1.9-2.2万/㎡。

注重项目品质的朋友，可以看看华润仁恒公园四季。

华润仁恒公园四季，位于彩虹片区北部，是仁恒在中山打造的首个项目。

据悉，项目目前主推2栋，其余3/6/9栋也有部分房源在售，户型涵盖约90-143㎡三至四房。

项目目前整体均价1.6万/㎡，还有清栋特价1.5万/㎡。

至于品质如何好，可以通过下方视频感受一下：

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                          1栋约88㎡户型图

                        1栋约100㎡户型图