单价1.2万起！大卖220套！谁说没回暖？中山北杀出日光流量王！
短短一个多月，中山子弹式连发10条利好新政，房叔归纳了最劲爆的几条：
公积金放松，可提取用于首付（刚需上车更轻松）；
限购放松，大专及以上学历不用社保就能买1套新房，已有楼梯房、20年自建房的也不纳入套数（大家可以继续买）；
首付放松，非限购区仅需2成首付（刚需可以少打几年工）；
利率放松，首套房利率最低4.25%（每月能省下加油钱）。
买房还送消费券。
从购买资格到首付，再到月供甚至后续消费，全方位让步降压，这堪称近10年来中山官方出手的最强手笔。
那么，这支强心针注入，楼市是否因此起飞？
经过近半个月走访，房叔发现，多地项目到访量有所回升，但观望情绪仍在，许多项目蓄客量还不足支撑大型开盘。
光靠政策利好，似乎还差些许火候。不过，也有例外。
位于古镇利和旁的万科金域国际，5月28日首开11、14栋新品，主推建面约89-193平户型，均价约1.2万/平。
这次首开，一出手就是250套，直接震得中山楼市一个抖擞。房叔现场直击，大受震撼。
超过250组客户齐齐涌入售楼部，现场几乎被挤爆。目之所及，连过道都是人从众𠈌。
| 过道排起长龙
随着秒表倒计时三声，几百组家庭同时操作，以堪比淘宝双11零点开抢的速度，线上抢房。
快！更快！再快！房叔连呼吸都不敢放重。
| 选房过程
最后项目喜报传出，合计去化220套，占比达到9成，平均每分钟卖出44套。
说万科金域国际是中山去化最好的流量王，相信没人有异议！
现场一对小年轻透露，原本就看好该盘，了解到首付降至2成这个契机，更坚定要出手。
另一组全款给儿子买房的退休夫妻则表示，考虑到今年行情划算，又了解到万科的品牌实力和产品打造，最后果断入手。
| 现场人气图
但房叔万万没想到的是，万科金域国际不仅首开“杀疯了”，甚至连端午都没放过。
其端午加推约79平三房小户型，短短三天就卖掉了26套，再次轻松引爆西北组团的人气热潮，惹得古镇多盘眼红。
据悉，当中部分客户就是首开业主介绍过来。
| 端午人气
| 数据来源：中山安居客
再加上古镇第一高楼，160万平利和商业、由万科出资打造的滨河983运动广场、灯都湿地公园都在旁边，更有多所优质学校环伺。
所以金域国际，受到了现象级热捧。
再看看项目打造。
房叔还了解到，金域系列作为万科杀手锏，不仅长久以来只落地城市规划最中心，在产品打造上，更是只做巅峰。
现场很多成交客户认同这一点，在神级地段上，金域国际处处都比人领先的出品，是他们最认可的爆点。
实踩项目现场，酒店式入户、多重园林绿植、阳光泳池、会客厅、综合健身区、疗愈花园等，可以看出满满的归家仪式感，以及与全龄业主的需求契合度。
但注意了，这只是常规操作。令房叔眼前一亮的是，万科在此打造了整个古镇规模最大的儿童乐活设施。
一般项目拿出百来平，放下一座滑滑梯就够了，而金域国际直接搬来了一个“游乐园”，并引入诸多设施。
再看会所，万科更带来了古镇最全功能的滨河会所。健身房、棋牌室、波波池乐园等诸多功能设施，从孩子到长者的趣味需求，通通包容下。
|会所实景
那么，让人兴奋的爆点又是什么？
房叔认为，大手笔建设的图书馆是一个，作为全市首批建成的“香山书房”之一，已经对外开放。业主们无需出门，下楼就能泡进书香里。
|香山书房实景
还有健身房，将引入坚蛋健身代理运营，提供前台及私教，比起看直播做运动，一对一私教指导可能更适合“刘畊宏女孩们”。
|会所实景
未来，会所培训空间还将定期邀请培训机构，开展亲子舞蹈、羽毛球、音乐等优质课程。
看似只是一个会所，实质却是一个延伸幸福感、丰富圈层社交的高端平台。而这恰好是古镇这座产业大城，目前缺失的。
而且，无论园林也好，会所也罢，大家最不需要担心的就是后续运营，万科物业的高光点，已经有目共睹。
|物业示意图
房叔想补充的是，这位物业届的祖师爷，如今已经跳出住宅物业，进阶至城市物业。横琴、马鞍岛等国家级新区，均请万科为全岛赋能。
由官方亲自盖章，这样的创举，别说在中山，就是放在整个中国，都是独一份。
所以，从走进金域国际社区那一刻开始，房叔就明白，撩动几百组家庭抢房的，不只是当前降首付降利率的“甜头”，更是未来几十年领先古镇的生活向往。
将目光再次回到现场，小年轻、退休夫妇，甚至推着婴儿车前来的三代同堂家庭。业主群体的广度，也反映出万科这次户型的兼容性，十分了得。
房叔拿到户型图，只想说：不愧是空间魔法师！
从建面约79平至193平，万科将首置刚需与深度改善，一网打尽。而且，在既往优势上又进行了魔鬼升级。
一来，全盘采用一字板楼设计，最大化南北通透，确保全盘户户朝南。
并且每栋楼的进深，要比常规工字楼、Y字楼要窄，让渡出来的楼间距和视野，又更加开阔。
二来，全盘类专梯入户设计，即便是入手约79平（之后会加推）的小家庭，也能享受豪宅才有的生活尺度。
三来，让小户型空间变“壕”，让大户型体验“变细”，万科独家升级户型工法，再次颠覆古镇想象。
比如约79平，是整个中山西北部面积最小的三房。
| 约79平户型展示
入户一侧是L型厨房，一侧是专为小户型定制的超强魔法空间，入门瞬间就帮业主彻底解放双手。
更硬核的是，三开间朝南，阔绰的餐客通厅，三个房间都能放床和衣柜使用，不像一些项目，80多平的小次卧却只能做书房。
而约89平，则是市面上将性价比和舒适度“调教”得最和谐的三房户型。
其设计跟约79平略微相似，但升级了两点。一是主卧升级为套房，私密性更高；二是各个功能区的空间更加阔绰。
| 约89平户型展示
现场一位体重200斤的朋友表示，很多刚性户型，空间和交标往往都会降标，而万科89平户型里，马桶区和淋浴间的活动位置都对他十分友好。
再看约115平户型，光看户型图就让人沦陷。
| 约115平户型展示
全屋南北通透，且几乎南北两面全做了窗户，实现360°全明采光。
都知道好的玻璃每平价格是水泥墙的几倍，而万科采用的还是造价更高的双层中空玻璃，不仅美观，还有效隔音，可以说下足了血本。
而且3个房间+2个卫生间全部赠送飘窗，南北双阳台只记一半面积，全屋的拓展空间，让人忍不住尖叫。
| 超高窗地比
尤其是开间达到约6米的景观大阳台，等于多送了一个品茶区，摆上小餐几和躺椅，就是偷得浮生半日闲的好去处。
这款户型总面积不算很大，但功能区和舒适度，却可以媲美130平，对于二胎、刚改家庭来说，是首选。
值得一提的，还有约193平的圈层大平层，全屋通透感可谓房叔至今少见。
其南向270°环幕景观阳台，北向厨房连通生活阳台，再加上餐厅一侧大面积开窗，意味着整个餐客厅享270°无敌采光，以及极致河景视野。
话不多说，看图，震撼不？
| 客厅连通270°环幕大阳台
| 餐厅同样270°采光
而且空间感更加了不起。主卧、次卧双套房，其中主套堪比总统套房设计，超大衣帽间、带浴缸+双盆洗手台的豪华卫浴。
许多业内看完都感叹，原来万科不只做小户型拿手，做塔尖豪宅的实力，也不遑多让。
这家开发商，总能不断研磨，自我升级，带来中山耳目一新的神户型。
| 售楼部实景
好了，回到正题。
万科金域国际的热销，房叔还是要旧话重提，想靠政策、靠低首付、低利率拉动成交，已经是过去式。
建议广大的开发商朋友保持清醒，好好拿地，认真做产品，好好为置业者提供与时俱进的优质产品，才是当下乃至接下来的生存之道。
像万科金域国际，作为首个打破中山市场低迷行情的突破者，已经交出了一个范本，值得行内参考。
当然，对于其他人而言，在一骑绝尘的高度面前抄作业也并非易事。所以，想买房的朋友，房叔建议，不妨先看看该盘。
项目电话：0760-88178888
项目地址：万科金域国际营销中心
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